こんにちは、辰川です。
「中古マンションを購入後に、リフォームできない箇所に気づいた…」
というのはよく聞かれる話ですね。
一見分かりにくい専有部分と共用部分
エレベーターやエントランスなどは
「個人」のものではないと、誰でも分かりますね。
でも、窓サッシなどは個人で替えられないことは
案外知られていません。
そこでまず、専有部分と共用部分について、
一度整理してみましょう。
分譲マンションの場合、個人が所有できる「専有部分」と、
所有者全員で共有する「共用部分」があります。
専有部分とは
「専有部分」とは簡単に言えば、
住戸として区切られた室内のこと。
マンションで自由にリフォームができる部分は
この専有部分のみとなります。
ところで、隣家とを仕切る壁や、上下階を仕切る天井、
床は専有部分ではありません。
ですから、コンクリート壁に穴を空けることは
禁じられています。
共用部分とは
一方、「共用部分」とは、「専有部分」以外の部分をいいます。
具体的には、
エントランス、廊下、階段、エレベーターなどがありますね。
また、勘違いされる最たるものに、
バルコニーや玄関扉、窓枠、窓ガラスなどがあります。
これらはすべて、共用部分であるものの
個人が専有使用できる権利がある、というだけのことです。
次回は、専有部と共用部の境界について。
それではまた。
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