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中古マンションの北側の部屋はどう使えばよい?

2020年9月14日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

マンションのリビングが南向きの場合、

どうしても、個室は北側に配置されています。

 

北側の部屋といえば、どうしても日当たりがわるく、

寒いというイメージがありますね。

 

その一方で、長所もあります。

 

南側の部屋にように夏場の強い日差しはありませんし、

また西側の部屋のように午後から日が入るいうこともありません。

 

1日中、柔らかな陽が入るので穏やかに過ごすことができます。

 

そのため、北側に部屋は、夏は冷房なしで過ごせることも多く、

暑さが苦手な人に喜ばれています。

 

そのぶん、冬場に暖房を使った場合

外気との温度差で結露が生じやすくなります。

 

対策としては

こまめに窓を開けて換気するのがよいです。

 

それが出来ない場合は、内窓リフォームで断熱性を高めることは

有効な方法となります。

 

 

一般に、北側の部屋は静けさを保てるので、

寝室だけでなく、書斎や趣味の部屋にもピッタリ。

 

また、子供部屋にするのもよいですね。

 

日中は学校に行っているため、日当たりの良し悪しは

問題にはなりません。

 

ただし、冬場は冷えるので、床にラグを敷き、

暖色系の断熱カーテンを付けてあげるとよいですよ。

 

もしあなたが中古マンションを検討中なら、

是非参考にしてくださいね。

 

それではまた。

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中古住宅の価格の下がり方に決まりはない

2020年9月 9日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。 

 

中古住宅の価格といえば、築5年、10年、20年と古くなるにつれ、

下がっていくもの。

 

では、その下がり方には、一定の決まり事は

あるのでしょうか?

 

中古物件の価格の下がり方に、決まりやパターンは

ありません。

 

つまり、1年毎に何パーセント下がると

いうわけではないのです。

 

大まかに言えば、中古物件は新築後10年ほどは値下がり幅が大きく、

10年を超えると、なだらかになる傾向があります。 

 

ところで、築10年を超える中古物件にも

探せば良いものがあります。

 

例えば、築20年くらいの中古マンションは

駅前など立地にすぐれた物件が多かったりします。

 

これは、バブルがはじけて、

企業の跡地や運動場などが再開発され

立地の良い所に建てられたからです。

 

人気エリアで、なかなか売りに出ない

お得な物件に出会うこともあります。 

 

となれば、中古住宅は築10年以内などと

限定して探さないほうが

古くても好条件の物件に巡り合えるかも…です。

 

それではまた。

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どう違うの?耐震・制震・免震 (Part2・制震と免震)

2020年9月 5日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

前回は、「耐震」の話をしました。

 

「耐震」とは、建物をガッチリ固めることで、

倒壊を防止ごうというものでした。

 

そこで今回は、「制震」と「免震」についてです。

 

 

「制震」は、しならせる

制震構造とは、建物をしならせることで

揺れを軽減させようとするものです。

 

たとえば、壁の中に

ダンパー(振動軽減装置)を設けることで

建物をしならせ、地震エネルギーを分散されます。

 

この方法は、前回の「耐震」が建物をガッチリ固めるのとは

対照的ですよね。

 

また、「制震」は地震のほか、強風による揺れにも効果を

発揮します。 

 

 

「免震」は、ゴムで絶縁

「免震」構造とは、地面の揺れが建物に

わらないようにする方法です。

 

具体的には、地面と建物の間にゴムを設置し、

このゴムが絶縁体の役割をはたし、

建物の倒壊や家具の転倒を防ぐのです。

 

ただし、装置が大掛かりになるぶん、

コストも高い・・。

 

したがって、主に高層ビルや大きな建築物が

対象となります。

 

いかがでしたか?

一戸建てかマンションか、またその規模によって、

どの耐震工法にも向き、不向きがあります

 

あなたの住宅選びも、こうした視点から、

確認してみてくださいね。

 

それではまた。

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どう違うの?耐震・制震・免震 (Part1・耐震とは)

2020年9月 2日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

住宅に求める機能の1つに「耐震性」がありますよね。 

そこで今回は、住宅の地震対策の話をします。 

 

実は、地震に強い家にするためには、

3つの方法があります。

 

これが、「耐震」「制震」「免震」というもの。

 

では、それぞれ、どのように違うのか、

説明していきましょう。

 

  「耐震」は、建物をガッチリ固める 

 「耐震」とは文字どおり、地震に耐える強さのことをいいます。

 

そのため、地震で建物が倒壊しないよう、壁や柱、骨組みを強化したり、

補強材を入れて、建物自体に強度をもたせる。 

これが「耐震」です。

 

具体的には、昭和56年6月以降の住宅は、震度6~7程度の揺れに

耐えられる、とされています。

 

とはいえ、「耐震」は揺れ自体を抑えるものありません。

家具の転倒防止対策は心掛けたいものですね。

 

ところで、昭和56年以前の住宅であっても、

壁面を補強すれば、

耐震性を高めることが可能となります。

 

気に入った古い住宅も、購入検討の余地が

あるということですね。

 

さて次回は、制震と免震について。

それではまた。

 

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転勤になったら、住宅ローン控除は受けられない?

2020年8月30日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して家を購入した人が、

一定要件のもと所得税からの控除が受けられる制度のこと。

 

この制度を利用できるのは、

自己居住のための家を購入し、かつ購入後6カ月以内に

入居し、その後も住み続けることが条件です。

 

とはいえ、入居後に転勤を余儀なくされるケースもありますよね。

中には、一度も住むことなく転勤する人も・・。

 

その場合は残念ですが、住宅ローン控除から外れてしまいます。

 

ただし、転勤によって購入した家に住めない場合でも

住宅ローン控除を受けられるケースもあります。

 

そのためには・・

・本人は単身赴任だが、購入した家には家族が住んでいること

・赴任先が国内であること(つまり海外赴任はダメ)

が条件。

 

ですから、当初は単身赴任でも、あとから家族全員が転居すれば、

ローン控除は受けられません。

 

ところで、ローン控除の適用期間は10年間。

もし控除の適用期間が残っていれば、再び控除を受けることは可能。

 

その場合は、再度控除を受けるために、

改めて確定申告すればOKとなります。

 

それではまた。

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勤務先の融資は、銀行ローンと併用できる

2020年8月25日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

先日、こんな質問をいただきました。

「勤め先に融資制度があるのですが、銀行の住宅ローンと併用できるのでしょうか?」

 

その答えは、

勤務先から直接融資であれば、銀行ローンとの併用は可能です。

 

ふつう、住宅ローンは、複数の銀行から借りることはできません。

 

一方、勤務先のローンは、会社が従業員の福利厚生のために

行っている制度でもあります。

 

そのため、勤務先からの融資は、土地・建物に抵当権を設定しないため、

自己資金扱いになるのです。

 

ですから、銀行ローンと併用しても、何ら問題とはなりません。

 

とはいえ、高金利の時代であれば、勤務先からの融資も

それなりにメリットはありました。

 

しかし現在では、銀行の住宅ローンは軒並み低金利。

 

あえて、勤務先からの融資にメリットがあるのかどうか・・。

 

したがって、もし住宅ローンを検討しているのなら、

各銀行の融資条件をよく確認しておきたいものですね。

 

それではまた。

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マイホーム探しの前に準備しておきたいこと

2020年8月16日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

 「いい物件」といっても、それは人によってまったく異なるはず。

 

家を探すまえに、次の項目を整理しておくと、

効率よく家探しができます。

 

まずは、『5W・1H』で確認しましょう。

たとえば・・

Why(なぜ) 「なぜマイホームが欲しいのか」

Who(だれ) 「だれが住むのか」「誰のための家探しか」

When(いつ) 「引っ越し時期」

Where(どこ) 「どのエリアに住みみたいか」

What(なに)  「間取り?築年数?」

How much(いくら) 「予算はどのくらいか」「月々のローン支払い額は?」

 

 

この『5W・1H』を確認することで、いろいろな希望条件も生まれてきます。

次にこれらの条件に優先順位をつけてみます。

 

さらに、住宅ローンを組む予定の人は、

自分の源泉(収入証明書)に記された金額、勤続年数を確認しておくこと。

 

以上のことが整理できたら、次は不動産会社選びです。

 

今や不動産会社は、『レインズ』と呼ばれるデータベースで

物件情報を共有しており、どの物件でも紹介が可能です。

 

とはいえ、「どの業者も同じ」かというと、そうではありません。

よい物件が見つかるかどうかは、営業マンの質に左右されます。

 

よい営業マンとは、あなたの要望を尊重し、

物件のメリット、デメリットをつたえてくれるものです。

 

たとえば、「この物件は△△なところがよくないです」など

積極的に情報を提供してくれるかどうか。

 

また、営業マンの質は会社の規模では判断できません。 

規模が小さくても、良い営業マンはいるものです。

 

いかがでしたか?

あなたが希望通りの物件に巡り合うためにも

ぜひ参考にしてくださいね。

 

それではまた。 

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マイホーム選びで夫婦の意見が分かれたら

2020年8月13日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

やっと気に入った物件を見つけたのに、

夫婦で意見が分かれてしまった・・

 

 こんな時、上手な話し合いのコツはあるのでしょうか?

 

もちろん、ありますよ。

それは、よく話し合うことが一番のコツです。 

 

というのも、マイホームは人生で一番高い買い物。

 

だからこそ、夫婦の一方が乗り気でないのに、

無理して買ったらどうなるでしょう?

 

最悪、入居早々に買い替えるハメになることにもなるかもしれません。

 

たしかに、夫婦の意見が一致したうえで、

購入するのがベストなのは言うまでもありません。

 

でも、二人の考え方が一致することのほうが少ないと

考えましょう。

 

さて、その解決方法とは・・

 

まず、それぞれの希望や考えを書き出してみてください。

 

そうすれば、お互いの考え方や相違点はハッキリし、

スムーズに話し合うことができますね。

 

たとえば、妻が乗り気でないとき、夫が妻を説得しても、

説得は上手くいかないもの。

 

特に専業主婦の場合、家にいる時間が長い妻の希望を

尊重するほうが夫婦円満につながります。

 

あるいは、少し時間をおいて、

別の物件を見に行くのもひとつの手です。

 

マイホーム選びをお互いが理解し合う良い機会ととらえて、

じっくりと向き合ってくださいね。

 

それではまた。

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中古マンションのリフォームを予算内に収めるコツ

2020年8月 8日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

築年数が古い物件でも、きちんとリフォームさえするば

住まいとして十分に活用できます。

 

そこで今回は、中古マンションのリフォームを

予算内におさめるコツについて。

 

まず、予算に応じて、改善したい箇所の

優先順位をつけてみます。

 

例えば、古くなった設備機器を一新したい場合は、

100万円~300万円あれば可能。

 

自己資金を使わずに、リフォームしたい場合は、

住宅ローンとリフォーム一体型がおすすめです。

 

さて、中古住宅のリフォームで多いのは、

キッチン、浴室、トイレといった水回りですよね。

 

これにかかる費用は、キッチンで60~120万円、浴室50~80万円、

トイレ20~30万円くらいが目安です。

 

予算を抑えて、設備の交換をしない場合は、

ハウスクリーニング(5~10万円)がお勧め。

 

中古マンションの壁紙の張替えにかかる費用は、部屋数にもよりますが、

壁と天井で30~50万円くらい。

 

予算を抑えたいときは、全室張替るのではなく、

必要な部屋だけでよいでしょう。

 

壁紙を変えるだけで、居室内のイメージがガラッと変わりますよ。

 

また、引っ越し前に一気に行うのではなく、

暮らしながら手を入れていくのも1つの方法です。

 

無理なく、自分に合った方法を検討してみてくださいね。 

それではまた。

 

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家族数でマイホーム選びも変わる(Part4・シニア世帯)

2020年8月 5日 | お役立ち豆知識

 こんにちは、辰川です。

 

子供が独立し、夫婦二人になったシニア世帯の住まいは、

コンパクトであることが大切。

 

というのも、広いと掃除が大変ですし、光熱費もかさむからです。

 

さらに、転倒リスクや車椅子を使用する可能性も考えて、

段差のないバリアフリーを意識したいもの。

 

分譲マンションの場合、最初からバリアフリーが施されていることが多く、

セキュリティも豊富です。

 

とくに中古マンションは不動産市場への流通量が多いため、

幅広い選択肢から物件を選ぶことができますね。

 

一方、中古の戸建住宅は、マンションと違い、階段の上り下りもありますし、

転倒事故の心配も・・。

 

そこで、中古戸建のバリアフリーのポイントには

次のようなものがあります。

 

1.室内に段差がない

2.玄関、廊下、浴室、トイレに手すりがある

3.室内扉に引き戸が多い

4.廊下が広い(車いすが通れる)

5.門やガレージから玄関まで段差が少ない(又はスロープがある)

 

中古住宅を購入し、高齢者が使いにくい物件であっても、

リフォームで快適なバリアフリー住宅に変えることもできます。

 

いかがでしたか?

 

シングル、DINKS、子育てファミリー、シニアそれぞれの

世帯に適した住まいを手に入れ、

あなたの快適な暮らしを実現してくださいね。

 

それではまた。

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