住宅ローンの流れ(Part2・ローン契約?融資実行)

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住宅ローンの流れ(Part2・ローン契約?融資実行)

2018年10月24日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

今回は、

本審査を通過したあとの流れについてお話しします。

 

ローン契約

本審査によって融資が決まれば、

次は「ローン契約」へと進みます。

 

このローン契約のことを、正式には

「金銭消費貸借契約と、抵当権設定契約」

といいます。

 

いわば、

融資を受けるあなたと金融機関との契約のこと。

 

ローン契約では、実際の融資額や

金利の種類(固定か変動か)を決定するとともに

銀行口座をつくります。 

 

融資実行

通常、物件の引渡し日が、融資実行日です。

 

当然ですが、物件の引渡し日は、不動産仲介会社を通じて、

売主と調整してもらいます。

 

融資実行日には、

融資金はあなたの口座に一旦振り込まれてから、

売主に支払われます。

 

フラット35を利用する場合 

フラット35では、

融資までの流れが少し異なります。

 

というのも、購入する中古住宅が、

フラット35の「物件検査」に合格することが

条件となるからです。

 

これに合格すれば、

「適合証明書」が交付されて、

所定のローン契約へと進みます。

 

以上が、

住宅ローンの大まかな流れとポイントです。

 

いかがでしたか?

住宅ローンが「よく分からない」という人は、

まず不動産会社の担当者に相談してみるのも一つの手です。

 

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・ 

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