建築条件付土地とは、購入した土地に、指定の建築会社で住宅を建てるもの。
こんにちは、辰川です。
建売住宅と、建築条件付土地に家を建てることはよく似ています。
というのは、先に家が建っているか、契約後に家を建てるかの違いでしかないからです。
その証拠に、どちらも土地と建物がワンセットにして販売されていますよね。
ただ、建売住宅は建物が完成済みであることが多いのですが、
中には建築中に販売されているものもあります。
そうはいっても、建売の場合は、基本仕様を買い手の意向で変更はできません。
一方の建築条件付土地は、土地を契約後、
建物を一からプランニングすることで自由設計で建てようとするものですから、
多少の変更工事ならOKというケースも多いです。
さて、建築条件付土地に家を建てるメリットを次に挙げてみましょう。
１、土地建物を合わせた価格や諸費用がわかっているので、
資金計画が立てやすく予算オーバーに陥るということがない。
２、建物施工業者は決まっているが、もしその建築会社に信頼がおけるのなら、
新たに住宅会社を探す手間もかからず、スムーズにプランニングは入れる。
一方、デメリットとしては次のようなものがあります。
１、土地契約と前後して建物請負契約を結ぶので、
決められた期間内に家を建てなければならない。
２、仕様や間取りが建売住宅と変わらない場合には、
完全な自由設計を求める人は不満が出やすい。
家は大きな買い物。まして、土地を買ったあとで、業者に建ててもらうのですから、
その業者を信頼できるかどうかが大きなポイントとなりそうです。
いかがでした？
初めて家を建てる人にとって、どんな建物が出来上がるのか不安なものです。
その点、現物を見て判断できる建売住宅は意外と、失敗の少ない選択なのかもしれません。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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