こんにちは、辰川です。
中古住宅の購入後にリフォームを考えている人は多いですね。
それだけに、購入した物件がリフォームできなかったら大変。
もっと早く知っておけば、と後悔しないようにしたいものです。
では、リフォームに向かない物件がどういうものなのか。
● 建物の構造上、間取りの変更が利かない
従来型の木造住宅であれば、例えば隣り合う2つの部屋を
1つの部屋にすることも難しくありません。
なぜなら、柱や梁によって建物の荷重をもたせているからです。
ところが、同じ木造でもツーバイフォーの場合、
壁そのものが構造体となります。
ですから、間取りの変更を伴うような大掛かりなリフォームは
ほぼ不可能。
万一壁を取ってしまうと、
建物が自立することすら難しくなります。
またマンションの場合はより明確です。
部屋の間仕切りがコンクリートである場合は、
構造体の可能性が高く、取り去ることはできません。
したがって、壁の可変性は必ず確認しておきたい部分といえます。
● 防火地域の中古住宅もルールが厳しい
準防火地域の住宅では、サッシや外壁にも防火性能が要求されます。
ですから、購入時は築浅の中古住宅では気にならなくても、
将来増築や建て替えをする場合、材料を燃えにくい物にしなければならず、
意外な費用が発生してしまう可能性が高くなります。
●マンションは水周りの位置が変更しづらい
マンションの場合、キッチンや風呂のリフォームは可能ですが、
給排水管の取り回しの問題があり、
水回りの位置を大きく変えることはできません。
また、マンションの場合は「管理規約」による規制を
チェックすることも大切です。
というのも、意外な箇所が共用部分と定められていることがあり、
個人が勝手にリフォームできないこともあるからです。
いかがでしたか？
物件の価値はリフォームのし易さだけで決まるものではありません。
ただ住宅選びの知識として頭に入れておいて損するものでもないということですね。
それではまた。
