こんにちは、辰川です。
先日、こんな質問をいただきました。
『買い替えを考えていますが、条件に合った物件が見つかりました。
でもまだ自宅が売れていません。購入物件に「買い替え特約」を付けられますか？』
これに対する答えは、
『売主が合意しなければ、特約を付けられない』となります。
『買い替え特約』とはどんなものか？
家の買い替えで難しいのは、自宅の売却と新居の購入という2つの
売買契約をスムーズに取り交わすことです。
なぜなら、自宅の売却が先に決まると、まず仮住まい先を
確保しなければならないからです。
一方、購入物件が先に決めると、『つなぎ融資』を受けるか、
住宅ローンをダブルで返済するしかありません。
従って、ふつうは売却のメドが付いてから、住み替え先を
探すケースがほとんど。
しかし売却する前に、欲しい物件が見つかることもありますね。
そんな場合、リスク回避の手段として「買い替え特約」が
あるのです。
買い替え特約とは、購入物件の売買契約書のなかに、
「期日までに希望価格で売却できない時は、購入物件の
売買契約を解除できる」という文言を入れます。
白紙解除されると、買主に手付金は戻ってきますが、
一方の売主にはメリットはありません。
そのため、買主が特約の付与を希望しても、売主から
断られるケースも少なくありません。
当然、立地や価格が魅力的な物件ほど、売主は敢えて
特約を付けたがりません。
売主が特約の付与を呑むケースといえば、販売に苦戦している物件か
早く売りたがっている売主を探すしかありません。
それが難しい場合は焦らず、自宅の「売却先行」でいくべき。
そうはいっても、売主によってケースバイケースなので、
仲介に入る不動産会社に相談してみてください。
特に家の買い替えは、売却と購入を同じ不動産会社に依頼
することで、契約・引渡しのタイミングがスムーズに運ぶ
ケースが多々あります。
こうしたポイントを押さえて、買い替えの計画を上手に
立ててくださいね。
それではまた。
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