こんにちは、辰川です。
マンションとは、建物を高層にすることで、
狭い土地を有効に利用したものですよね。
一戸建てとの違い
さて、マンションは一戸建てと違って、
所有権が3つに区分されています。
これを『区分所有権』といいます。
この３つはそれぞれ、
１．個人がもっている建物の専有部分
２．所有者が共同で使用する共用部分
３．敷地の利用権
に区分されています。
つまり、「専有部分」とは、マンションの居住スペースのこと。
これに対して、「共用部分」はエントランスやエレベーター、階段、
廊下、外壁、駐輪場、ゴミ置き場が該当します。
区分所有権では、専有部分と共用部分、敷地利用権を
切り離して処分できません。
つまり、例えばマンションの専有部分だけを売却することは
できないわけです。
管理組合とは？
さて、共用部分を管理するのは「管理組合」の役割です。
管理組合は、区分所有者全員で構成されています。
ですから、マンションを購入したら、「管理組合」の
一員となります。
管理組合では、共用部分の長期修繕計画を決めたり、
そのために区分所有者全員が必要な費用を積み立てます。
これが「『修繕積立金」です。
管理規約とは？
マンションは共同生活の場なので、お互いが快適に
暮らすための規則も必要となります。
そのための規則が『管理規約』です。
管理規約には、専有部分と共用部分の範囲、
ペット飼育の条件、管理費や修繕積立金の額などが
決めらています。
いかがでしたか？
こうしたマンションの仕組み、あなたがマンションで快適に
暮らすためにもぜひ参考にしてくださいね。
それではまた。
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