仲介手数料無料で購入できる住宅を探すとき、どのサイトを使い、無料表示のない物件を候補にしてよいか迷うことがあります。
希望条件で購入候補を見つけてから、仲介会社へ無料・割引の対象か確かめる方法がおすすめです。
この記事では、購入予算の決め方・住宅の探し方・候補の比較・仲介手数料を確認する手順までをまとめました。
無料表示だけでは見落としていた候補も含め、住み心地と購入総額の両方で住宅を比較できるようになります。
物件探しをするときは購入に必要な費用と入居後の暮らしを見通し、家族の希望に合う住まいを選びましょう。
仲介手数料無料と書かれていない物件も対象になることがある
仲介手数料無料の表示がない物件でも、依頼する仲介会社によっては無料・割引の対象になる場合があります。
仲介手数料は不動産の売買を仲立ちする会社への報酬であり、物件そのものに固定された費用ではないためです。
法令で定められているのは報酬の上限額で、実際に買主が支払う額は仲介会社との取り決めにより決まります。
買主の仲介手数料を無料にする方式のひとつが、仲介会社が売主側から受け取る報酬のみで仲介業務を行う仕組みです。
ただし、売主側から報酬を受け取れる条件や、買主向けの料金設定は仲介会社によって異なります。
ほかの会社が掲載している同じ住宅を扱えるケースもあるため、住まいの条件が合う候補は無料表示がなくても残しておきましょう。
ちなみに、売主から直接買う取引では仲介会社が入らず、仲介会社へ払う手数料自体が生じません。
「仲介会社を通して買主の手数料が無料になる取引」と「売主から直接買う取引」を分けて考えてください。
仲介手数料無料の物件探しをはじめる前に決めたい条件
住まい探しをはじめる前に、無理なく払える金額と購入後の生活に必要な条件をそろえておきましょう。
家族で予算・住まいの希望・入居時期を共有し、物件探しの検索に使う条件を具体的に決めてください。
諸費用と入居後の支出を含めた予算
購入予算は物件価格だけで考えず、諸費用と入居後に残すお金を確保したうえで決定してください。
預貯金をすべて頭金に充てると生活費や教育費が不足するため、先に手元に残す額を決めておくのが大切です。
購入に使える自己資金が判明したら、家計から無理なく返済できる額を基に住宅ローンの借入額を考えてください。
物件価格以外に必要なお金は、以下の表を参考に使う時期ごとに分けて確保しましょう。
| 時期・住宅種別 | 予算に入れる費用 |
| 購入時 | 登記費用・住宅ローンの手数料・税金・火災保険料。仲介手数料が無料でも必要 |
| 入居準備 | 引っ越し・家具・家電。中古住宅を改修する場合はリフォーム費用 |
| 入居後の一戸建て | 将来の外装や設備の修繕に備え、自分で積み立てる資金 |
| 入居後の中古マンション | 管理費・共用部分の工事に備える修繕積立金。車を使う場合は駐車場代 |
住宅ローンの返済に税金や保険料などをくわえた家計を試算すれば、購入後の暮らしを圧迫しない検索価格を決められます。
希望するエリアや住宅種別と譲れない条件
希望条件は購入後に送りたい生活から考え、家族に必要な条件と優先度の低い条件を分けておきましょう。
たとえば、通勤を優先するなら、住みたい市区町村だけでなく利用する路線や勤務先までの移動時間が判断基準です。
新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンションのどれを選ぶにしても、庭の使い方や維持管理の負担から検討しましょう。
自分で庭や外回りを手入れしたい人と、共用部分の管理を管理組合で行う住まいを選びたい人では、合う住宅が異なります。
間取りや広さは今の人数だけで決めず、在宅勤務や家族との同居など、将来の生活も想像してみてください。
「どこに住みたいか」にくわえ、「誰と、いつ頃まで住むか」を話し合うと必要な部屋や設備を整理できます。
希望は「必須」「できれば必要」「なくてもよい」に分け、予算内の候補を選ぶ基準として残しておきましょう。
中古マンションでペットの飼育や楽器の使用を希望する場合は、間取りにくわえて管理規約・使用細則の確認も必要です。
入居希望時期と購入までのスケジュール
入居希望日から逆算し、住宅の引き渡しと引っ越しの準備に間に合う日程で購入を進めましょう。
購入の申し込みや売買契約がすんでも、住宅ローンの手続きや残代金の支払いを終えるまでは入居できません。
住宅ローンを利用する場合の主な流れと確認先は、次のとおりです。
| 段階 | 主な手続き | 確認先・準備すること |
| 候補選び | 物件探し・現地見学 | 不動産会社と見学日を調整する |
| 購入の申し込み・契約 | 購入を申し込み、重要事項説明を受けて売買契約を結ぶ | 不動産会社に契約条件と日程を確認する |
| 住宅ローンの手続き | 金融機関の審査とローン契約 | 金融機関に必要書類と手続きの予定を確認する |
| 決済・引き渡し | 残代金の支払い・登記・鍵の受け取り | 不動産会社と引き渡し日を確認し、引っ越しを準備する |
住宅ローンの審査には売買契約前に進めるものもあるので、実際の順序や日程は不動産会社と金融機関に確認してください。
新築一戸建てが未完成なら完成予定と引き渡し予定を分けて確認し、広告の予定日だけで引っ越しを確定しないようにしましょう。
中古住宅を購入して改修する場合は、工事の見積もりや施工期間も含めて入居までの時間を見積もるのがポイントです。
仲介手数料無料で購入できる物件の探し方
仲介手数料無料で購入できる住宅を探す入口を広げ、希望する住まいの条件に合う候補から検討しましょう。
掲載先の情報だけで手数料を決め付けず、見つけた住宅の販売状況と取引方法を確認してください。
スーモやHOME’S、アットホームなどで希望条件から探す
スーモ・HOME’S・アットホームでは、購入する住宅種別と地域から候補を探せます。
まず、新築・中古一戸建てや中古マンションの購入ページを選び、通勤重視なら沿線・駅から検索してみましょう。
特定の学校や実家の近くで探したい場合は、市区町村から絞ったうえで所在地を見る方法が向いています。
価格・間取り・面積・駅からの距離などを指定し、検索結果から希望に近い住宅の詳細を開いてください。
各サイトで指定できる条件はページによって異なるので、無料表示の有無だけに頼らず住宅の条件を確かめるのが基本です。
候補のURLを残すほか、お気に入りや条件保存を使えば複数の住宅を後から見比べやすくなります。
物件情報では更新日も確かめ、掲載が残っていても販売中とは限らない点に注意しましょう。
情報の更新時点と現在の販売状況は違うため、問い合わせるときは購入可能な状態かを不動産会社に尋ねてください。
無料・割引に対応する仲介会社の掲載物件から探す
無料・割引に対応する仲介会社のサイトでは、希望地域で扱う住宅と料金条件をあわせて確認しましょう。
「最大無料」と案内していても、すべての掲載物件で買主の仲介手数料が無料になるとは限りません。
料金案内やFAQを読み、無料と割引を分ける条件を把握したうえで希望の物件ページへ進んでください。
会社ごとに対応地域や取扱いが異なるため、購入したい地域の住宅を紹介してもらえるかも重要な確認ポイントです。
物件一覧で気になる住宅が見つかったら、最新の販売状況と、その住宅に適用される料金を問い合わせましょう。
なお、掲載物件に希望する住宅がなくても、予算・地域・間取りを伝えて紹介を依頼できる仲介会社もあります。
自社サイトに載せていない住宅も扱う場合があるので、一覧だけで探すのをやめず希望条件を相談してみてください。
売主が直接販売している物件から探す
売主から直接購入できる住宅を探すときは、広告の「取引態様」欄が「売主」になっているかを確認しましょう。
取引態様は広告を出した会社の立場を示す項目で、売主・代理・媒介という区分があり、媒介は仲介を意味します。
売主直販は買主と売主が直接取引するため、間に入る仲介会社への手数料がかからない方法です。
ただし、新築一戸建てにも売主直販と仲介会社を通す取引があり、新築という区分だけでは判別できません。
ポータルサイトに「売主・代理」の絞り込み項目がある場合も、詳細を開いて取引態様を確認してください。
売主と代理が一緒の検索条件になっているため、検索結果のすべてが売主直販とは限らないからです。
売主の公式物件ページから探す場合も、購入条件を説明する窓口と契約の相手を確認しておきましょう。
直接の取引では価格や設備、引き渡し時期などを売主の窓口へ尋ね、条件に納得してから購入を検討してください。
見つけた購入候補を比較するポイント
購入候補は暮らしの便利さと住宅の状態を確かめ、必要な支払いまで含めて比較しましょう。
現地や物件資料で確認した内容を候補ごとに残し、購入後の生活と支出に無理がないか比べてください。
通勤や買い物など日常生活のしやすさ
生活の便利さは地図上の距離だけで判断せず、日頃使う道や交通機関で現地を訪れて比べましょう。
確認する場所と方法を以下のようにそろえると、候補ごとの違いがわかりやすくなります。
| 確認点 | 確認方法・判断のポイント |
| 通勤 | 住宅から駅のホームまで実際に移動する。広告の駅徒歩表示は道路距離を基にした目安で、信号待ちや坂道の時間は含まれない |
| 買い物・通院 | 荷物を持って帰る道や家族の通院経路を歩き、歩道や坂道を確かめる。車での訪問だけでは徒歩の不便を見落としやすい |
| 時間帯・曜日 | 平日の朝や夜、休日に訪れ、交通の混雑や周辺の雰囲気を比べる |
| 空き地・建築計画 | 建築計画の看板を確認する。今の眺望や日当たりが将来も続くとは限らない |
| 防災 | 自治体などのハザードマップで水害や地盤の情報を確認する。現地では雨水の流れ込みや水はけも見る |
建物の状態と購入後に必要な修繕
建物は見た目や築年数だけで選ばず、実際の状態と購入後に必要な工事を確かめて比較しましょう。
たとえば、中古一戸建てでは屋根・外壁・基礎、中古マンションでは外壁や共用廊下なども確認する範囲です。
大きなひび割れや傾きなどが気になったら、不動産会社へ伝えて専門家に相談すると、購入後の修繕を判断する材料になります。
中古住宅では、専門の講習を修了した建築士による建物状況調査（インスペクション）を利用する方法もあります。
建物状況調査は、建物を支える主要な部分や雨水の侵入を防ぐ部分の劣化などを目視や計測で調べるものです。
中古マンションでは共用部分の長期修繕計画と工事履歴を取り寄せ、予定していた修繕が実施されているかも確かめましょう。
長期修繕計画は将来の工事内容・時期・費用を見込んだ資料で、室内のきれいさだけではわからない管理状況を判断できます。
購入後にリフォームしたい場合は、工事が可能かと費用の両方を購入前に専門家へ相談してください。
建物の構造によって希望する改修が難しい場合があり、中古マンションでは管理規約による制限も確認が必要です。
一方、未完成の新築一戸建てをモデル住宅で確認するときは、購入候補と広さ・間取り・仕様が同じかを見比べましょう。
展示されている設備が追加オプションなら別費用になるため、標準仕様に含まれるものを資料で確認する必要があります。
物件価格と諸費用をあわせた購入総額
候補の費用を比べるときは、物件価格に諸費用をくわえ、入居までに必要な支払いをそろえて比較しましょう。
仲介手数料が無料でも、物件価格や必要な工事費が高ければ、ほかの候補より購入時の負担が大きくなる場合があります。
見積もりを比べるときは、各候補で次の項目が含まれているかを確認してください。
| 比べる費用 | 確認する内容 |
| 物件価格 | 広告の価格と見積もりの前提が一致しているか |
| 仲介手数料 | 無料・割引を適用した実際の支払額はいくらか |
| 登記・住宅ローン・火災保険の費用 | 必要な項目と金額が見積もりに含まれているか |
| 引き渡し時の精算金 | 固定資産税などや管理費・修繕積立金の負担をどう精算するか |
| 修繕・リフォーム費用 | 入居前に必要な工事と見積額がわかっているか |
| 引っ越し・家具・家電の費用 | 購入費用とは別に必要な資金を確保できるか |
「諸費用一式」という合計だけでは項目の抜けに気付きにくく、費用が少ない見積もりを有利だと誤解するおそれがあります。
精算とは売主と買主の負担を分けるための調整なので、見積もりの決済日や計算条件も確認しておきましょう。
未確定の項目をゼロ円として比べず、不明な費用を確認してから予算内に収まるかを判断するのが大切です。
購入時の総額を整理した後は管理費などの継続支出も比較し、買えるだけでなく無理なく住み続けられる住宅を選びましょう。
気になる物件の仲介手数料を確認する方法
気になる住宅は物件を特定できる情報で問い合わせ、料金と依頼する業務を分けて確認しましょう。
紹介できる物件かと自分が支払う費用を確かめ、対応内容に納得した会社へ内覧を依頼してください。
物件URLを送り無料・割引の対象か確かめる
候補物件の詳細ページURLを仲介会社へ送り、「紹介できる物件か」「仲介手数料が無料・割引・通常料金のどれになるか」を尋ねましょう。
URLと一緒に物件名・所在地・販売価格などを控えておくと、どの住宅の相談なのかを共有しやすくなります。
複数の住宅を検討している場合も、それぞれのURLを分けて伝え、物件ごとの回答を受け取ってください。
仲介会社は販売状況や取引条件を確かめるため、掲載ページを送っただけで料金や購入の可否が確定するわけではありません。
入居したい時期と予算も添えて相談すれば、料金だけでなく日程や資金面でも検討できる候補かを確かめられます。
見積もりと対応範囲を確認して内覧へ進む
内覧を依頼する仲介会社を決める前に、仲介手数料の見積もりと購入までのサポート範囲を確認しましょう。
見積もりでは買主が支払う手数料と適用条件を見て、正式な依頼時には媒介契約書の内容と照合してください。
媒介契約は不動産会社へ仲介を依頼する契約で、どの業務を頼み、報酬をいくら支払うかを明確にするものです。
手数料が無料の場合も、仲介会社への別の費用がないかを尋ね、金融機関や司法書士などへ払う実費とは分けて確認しましょう。
契約までのサポートについては、売主との条件交渉や必要書類の案内をどこまで受けられるかを確認してください。
料金とサポート内容に納得したら内覧の日程を決め、物件資料だけでは判断できなかった建物や周辺環境を見て購入を検討しましょう。
仲介手数料無料の購入物件が見つからないときの対処法
仲介手数料が無料の候補が見つからない場合は、住まいの必須条件を守りながら検索条件と費用の判断基準を見直しましょう。
検索結果で不足している条件を確かめ、住宅の希望と購入総額の両方から候補を選び直してください。
希望条件の優先順位を決めて検索範囲を見直す
検索して候補が足りないときは、家族の必須条件と予算を維持し、優先度が低い条件から変更しましょう。
たとえば、通勤の便利さを重視しているなら、市区町村を固定せず同じ路線の別駅まで探す範囲を広げられます。
駅徒歩や面積の条件を細かく指定している場合は、ひとつずつ変更してどの条件で候補が増えるかを比べてください。
なお、まとめて条件を緩めると、増えた候補が自分の暮らしに合う理由を判断しにくくなってしまいます。
新築一戸建てで見つからなければ、中古一戸建てや中古マンションでも希望を満たせるか検討する方法もあります。
ただし、中古へ広げる場合は必要な修繕や改修の費用も見込み、物件価格だけで予算に合うとは判断しないでください。
見つかった候補と合わなかった条件を仲介会社へ伝えると、希望の要素を維持しつつ変えられる条件を相談できます。
無料に限定せず割引や有料の候補も購入総額で比べる
住まいの条件に合う無料物件がなければ、割引や有料の候補も購入総額を確認して検討しましょう。
物件価格が低い住宅や入居前の工事が少ない住宅では、仲介手数料を払っても総額を抑えられる場合があります。
仲介手数料が無料ではないために外していた住宅も候補に戻し、次の費用を含めて比較してください。
- 物件価格
- 仲介手数料
- その他の諸費用
- 必要な工事費
割引対象の場合は広告の割引率だけで判断せず、候補の価格や取引条件に応じた実際の支払額を確認するのが大切です。
同じ物件を扱える仲介会社で比べるなら、物件価格などの前提をそろえた見積もりで費用差を確かめましょう。
追加費用や契約までの対応範囲が異なる場合は、安さだけで決めず、自分に必要なサポートを受けられるかも判断してください。
予算内で家族が重視する条件を満たせるなら、無料に限定せず比較するほうが、希望に合う住まいを選べる範囲が広がります。
希望に合う購入物件を探して仲介手数料と総額を確かめよう
仲介手数料無料の物件探しでは、まず予算・エリア・住宅種別などの希望条件から購入候補を見つけましょう。
無料対象でない物件も候補に残し、建物や周辺環境、諸費用を含む購入総額を比べることが大切です。
大阪・京都・奈良で購入を検討している方は、仲介会社のベルジュホームへ候補物件の仲介手数料を相談できます。
購入候補に適用される条件は物件ごとに異なるため、無料対象か割引対象かを個別に確かめてください。
気になる物件のURLを用意したら、ベルジュホームへ手数料を相談し、希望と予算に合う住まい選びを進めましょう。
この記事の監修者
株式会社ベルジュホーム
代表取締役
辰川 敏広
免許・許可
- 宅地建物取引業免許 奈良県知事（5）第3690号
平成8年7月に株式会社ベルジュホーム設立。大阪・京都・奈良を中心に数々の不動産仲介や住宅建築を手がける。
