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住宅ローンの選び方(Part4:借入方法と注意点)

2022年6月12日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

今回は、「住宅ローンの選び方」の最終回。

住宅ローンの組み方と、その注意点についてです。

 

さて、住宅ローンの組み方には、下記のような方法があります。

 

■ペアローン

ペアローンとは「2000万円の物件を買うために、夫が1500万円・妻が500万円を借りる」

といった借り入れ方法のことです。

 

1つの不動産を購入する際に、夫婦2人が1人ずつ別々のローンの債務者となり、

互いにもう一方の連帯保証人となります。

 

この方法では、夫一人、または妻一人でローンを組むよりも大きな金額を借りられ、

夫婦で金利タイプを分けて、借入額の少ない方を先に返済することも可能。

 

しかも、夫婦それぞれが住宅ローン控除を利用できるというメリットも。

 

しかしその一方で、登記費用やローン事務手数料が2倍必要になりますし、

妻が働けなくなったら収入がなくなるため、住宅ローン控除も利用できません。

 

従って、ペアローンを利用するには、そのメリットとデメリットを知っておくことです。

 

■連帯債務

連帯債務型の住宅ローンは、「2000万円の住宅ローンを2人で契約する」

という借り入れ方法です。

 

夫または妻のどちらかがメインの契約者となり、もう一方が連帯債務者となります。

この方法は、ペアローンと同様、一人で組むローンよりも多くの融資額を借りことができます。

 

また、2人で返済義務を負っていることから、夫婦の両方が住宅ローン控除を利用可能。

 

ただし連帯債務者が、団体信用生命保険(契約者が死亡したときにローン残債を保険が肩代わりする)の対象になるのは、

フラット35のみ。民間の住宅ローンでは対象外のことが多いです。

 

 

■連帯保証

「連帯保証人」とは、主債務者が債務を履行しない場合にその債務の履行を保証する人のこと。

 

例えば「2000万円のローンを夫が契約し、もう妻がその連帯保証人になる」のが、

連帯保証型の住宅ローンです。

 

主債務者と連帯保証人との間は主従関係になるので、連帯保証人は債務者ではありませんが、

連帯保証人は、契約者がローンの返済を滞納したときに責任を負います。

 

また連帯保証人は、ローン契約者ではないので、住宅ローン減税や団体信用生命保険を

利用できません。ただし万一、ローン契約者が死亡したときは、契約者の団体信用生命保険で

ローンを完済できます。

 

ローン契約時の手数料も1人分で済むので、無理に収入合算してまで

ローンを組まなくてもよいなら、連帯保証型を選ぶのがベターといえます。

 

 

いかがでしたか?

住宅ローンと一口にいっても、金利タイプ・借入先・借入方法など様々。

10年後・20年後に後悔しないよう、あなたに合ったローンを選んでくださいね。

 

それではまた。

 

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奈良市の店舗をご成約

2022年5月16日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

奈良市にあるケーキ店舗を、弊社の仲介で無事成約いたしました。

当物件は、とある紹介をきっかけに、弊社で売却のご依頼をうけていたもの。

 

IMG_1145_R.JPG

 

奈良市の住宅街を貫くメーンストリート沿いに立地し、

今もひっきりなしに来客のある繁盛店です。

 

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30年間にわたり、当地でたくさんのファンをもつケーキ店。

 

さて、そのオーナーですが今も仕事に対する情熱は醒めることなく、

次回は少し小ぶりな店舗を計画されているとか。

 

そのチャレンジ精神は見習いたいものです。

まずは、ご契約おめでとうございます。

 

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GW休業のお知らせ

2022年4月29日 | つれづれ日記

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
弊社では下記の期間をGW休業とさせていただきます。

2022年5月2日(月曜日)~5月5日(木曜日)

ご了承のほどお願い申し上げます。

生駒市の売地を仲介しました。

2022年4月27日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

奈良の生駒市といえば、大阪への玄関口。

そんな生駒市で売地の仲介をさせていただきました。

 

060001-26521_2_966470_R.jpg

 

今回の土地は、造成後30年余にわたり、一度も建築されたことのない宅地。

上下水道こそ引き込まれていませんが、その販売価格はとても割安感があります。

 

当宅地であれば、家を建てても、若いご夫婦の予算内に収まりそうです。

 

このあと、買主O様は住宅メーカーとの打ち合わせで忙しくなりそうです。

まずは、ご契約おめでとうございます。

 

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木津川市の中古一戸建をご契約

2022年3月28日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

この日は、京都府木津川市にある中古一戸建ての

売買契約を無事に取り交わしました。

 

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この辺りは、閑静な住宅街。
 
「近鉄高の原」駅を中心に、住宅や商業・教育施設が
計画的に整備された人気のエリアです。
 
 
当の建物は、築30年になる木造住宅。
 
キッチンなど水回り、壁紙などに経年劣化がありますが
住宅としての骨格はまだまだしっかりしています。
 
 
リフォームによって最新の設備機能を付ければ、
今後も快適な生活を送れることでしょう。
 
 
買主のJ様も、リフォーム計画に忙しくなりそうです。
まずは、ご契約おめでとうございます。
 
 
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大阪市旭区の中古一戸建をご契約

2022年2月22日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

こちらは、当社が売却のご依頼を受けた戸建住宅。

地下鉄の最寄り駅もすぐそばという立地です。

 

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建物の1階は車庫がメインで、2階と3階が居住スペース。

大阪市内には、こうした狭小地に立つ3階建ての住宅がたくさんあります。

 

さて築25年になる建物は、近年に屋根・外壁の手直しを経て、

良い状態を保っています。

 

今回、同じ大阪市内のK様がご購入され、半月後の引渡しを待って

早速キッチン等のリフォームにかかられるとのことです。

 

売主のH様、良い買主さんでよかったですね。

ご契約おめでとうございます。

 

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藤井寺市の中古マンションをご契約

2022年1月10日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

こちらは、大阪府藤井寺市にある中古マンション。

 

築30年を経過していますが、管理も行き届いており、

建物自体もまだまだしっかりしています。

 

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この藤井寺市には、お隣の羽曳野、堺市にかけての古墳群が

世界文化遺産に登録されたのも記憶に新しいところ。

 

実際、当物件のベランダからは御陵を真正面で見ることができます。

 

また近鉄南大阪線の最寄駅から徒歩で5分、スーパーもその途中にあり

いかにも暮らしやすそうな立地です。

 

今春の引渡しが楽しみですね。

M様、ご契約おめでとうございます。

 

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【 年末年始の休みのお知らせ】

2021年12月17日 | つれづれ日記

弊社の年末年始の休みのお知らせ


以下の日程を休業とさせていただきます。
12月28日(火曜)〜1月5日(水曜)

 

淀川区の中古マンションをご契約

2021年11月30日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

こちらは、大阪市淀川区にある中古マンション。

薄茶系のタイルが、外観をクラッシックに見せます。

 

0001kosumo.jpg

 

さて、最寄りの地下鉄御堂筋線の駅前は、ビルも建ち並んで、

さすがにビジネス街の風情が・・。

 

でも、少し歩くと、

こういったファミリー層向けのマンションが

増えてきます。

 

そのせいか、スーパーやコンビニ、医院も多いので

日常生活には便利な地域といえます。

 

 

M様は、年内の引渡しによって、

お正月は新居で迎えられそうです。

 

ご契約おめでとうございます。

 

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空き家バンクの登録物件をご契約

2021年11月25日 | つれづれ日記

こんにちは、辰川です。

 

この日は、岐阜県東白川村に参りました。

 

村が進めている『空き家バンク』の登録された

お家の売買契約を行います。

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清流と山に囲まれた暮らし・・

 

この村では『空き家バンク』を通じて、

里山での生活を希望する人に、村が空き家情報を提供しています。

 

 

こちらは、村にある「道の駅」。

当地は、お茶が名産。古くは「ツチノコ」でも有名になった村だそうな・・

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さて、大阪府下に暮らすS様ご夫婦が、

今回購入されるお家には畑が付いています。

 

そして、家の裏手の清流では、夏には鮎釣りも可能。

 

都会に縛られない、そんな生き方も一寸うらやましくもあります。

 

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