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住宅ローン控除13年間の特例が延長

2021年6月21日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

今回は、住宅ローン控除期間13年の特例措置が、

2022年12月入居分まで延長されるという話です。

 

さて「ローン控除」とは、住宅ローン利用者であれば、

借入残高の1%を所得税から控除するというもの。

 

その期間は通常なら10年です。

 

ところが、2019年に消費税10%が適用されたことを受け、

2020年12月末日迄に入居すれば、控除期間が13年となる

特例措置がありました。

 

それが、今年は新型コロナの影響により、

2022年12月末まで入居すれば適用されることに!

 

ただし、次の点は注意が必要です。

 

1.契約の期日

注文住宅なら、2021年9月末までの契約

分譲住宅なら、2021年11月末までの契約

上記の契約では、2022年12月末までの入居が対象です。

 

2.延床40㎡~50㎡未満の物件では…

延床面積40㎡~50㎡未満の物件を 購する場合は、

世帯合計所得が、1000万円以下であること。

 

 

もしあなたが新築一戸建て、あるいは注文住宅を

を検討中あれば、契約期日を意識してみては

いかがでしょうか。

 

それではまた。

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「建築条件付き土地」の仲介手数料

2021年6月16日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

今回は、「建築条件付き土地」を購入する場合の

注意点について。

 

文字通り、「建築条件付き土地」というのは、

売主が条件を付けて土地を売ることです。

 

具体的には、売主が指定する建築業者と一定期間内に

建物請負契約を結びことが条件となります。

 

その期間内に請負契約が成立しなければ、

土地契約そのものは白紙となります。

 

ところで、まだ建ってもいない建物を、

「建売住宅」として販売することはできません。

 

プランも決まり「建築確認申請」が出ておれば

「建売住宅」ですが、

フリープランとあれば、「建築確認申請」が出ていないということ。

 

ですから、建築条件付土地の場合、

「土地の契約」と「建築の契約」という2つの契約を

別個に取り交わすことになります。

 

建物はまだ建っていないので、

売主の「その仕様でこの金額で建てます」という約束のもと、

買主と建物請負契約を交わすのです。

 

さて、ここで注意したいのが、業者に支払う仲介手数料。

 

本来、建築条件付土地はあくまで土地取引。

よって、土地の契約分については、仲介手数料が発生します。 

 

ところが、悪質な不動産業者は、土地と建物を別個に契約しながら、

建物完成後、土地建物一体の契約書に差し替えます。

 

こうすることで、買主に対して、建物分の仲介手数料を

請求しようとするわけです。

 

もうお分かりのように、「建築条件付土地」では、

建物の仲介手数料を支払う必要はなく、このケースでは

仲介業者に違法性があるわけです。

 

いかがでしたか?

もしあなたが 建築条件付土地を検討されるときは、

こうした点も認識したうえ、安全に商談をすすめてくださいね。

 

それではまた。

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値引き交渉を成功させるコツ

2021年6月10日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

「不動産って一体どれくらい値引いてくれるのか・・」

漠然と考えている買主さんは多いですよね。

 

マイホームは、人生で一番高い買い物だけに、

車を買うのとでは、訳が違います。

 

それだけに、少しでも安く買いたいのが人情。

 

買い手としては、どこで値段が折り合うのだろうかと

気を揉むことでしょう。

 

そんな買い手に代わって、売主と値引き交渉を行うのが

仲介業者です。

 

実際は、売主側にも仲介業者が立つことが多いですから、

価格交渉は業者同士が行うことになります。

 

では、気になる不動産の値引き交渉は、

どのようにして値段がきまるのか・・ 

 

不動産の価格を最終的に決断するのは、

あくまで売主です。

 

しかし、価格交渉を直接買主が行うことはないので、

実際には不動産会社に任せることになります。 

 

それだけに、交渉窓口の不動産会社の担当者に

交渉力がないと値引きも難しいといえます。

 

また、値引きにはタイミングも大事。

 

買うかどうか迷っている状況では、当然に

売主側には本気度は伝わりませんよね。

 

そこで購入者に求められるのは、

まずは購入意思を固めること。

 

「この家に住みたい」という強い意思が

売主の心を動かすこともあるからです。

 

 

ところで、中古物件の売主もまた、買主同様、一般消費者なので

売却理由も実に様々。

 

値引き交渉がスムーズにいくこともあれば、

逆に難しいこともあります。

 

一般に言えることは、しっかりメンテナンスされてきた物件ほど、

値引き額が小さい傾向があります。

 

それは、日常の掃除や、傷んだ箇所の修繕などに、

時間やお金をかける売主ほど、家に愛着をもっているからです。

 

買主がこの点を評価すれば、たとえ大きな値引きがなくても、

売買がまとまるケースが増えてきます。

 

その反対に、あまり手入れがされてこなかった物件ほど、

値引きが通りやすい傾向があります。

 

無論、その物件に多額のローンの残債があれば、

売主も値引きにも応じられないということもおこります。

 

また、売り急ぐ売主ほど値段交渉に応じてくれやすく、

売り急ぐ必要のない売主は値引きにも渋い傾向があります。

 

とはいえ、すべてがすべて、

これに当てはまることもありません。

 

 

さて、実際に不動産の価格交渉するのが、

不動産仲介業者である以上、

交渉の成否は業者の手腕にかかっています。

 

それには、担当者が売主や買主の心情を理解しながら、

取引を円満にまとめようとする気概も必要になります。

 

いかがでしたか?

 

不動産を上手に購入したいときは、不動産業者の規模ではなく

あなたのことを考えて動いてくれる仲介業者を選んでみることです。

 

それではまた。  

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店舗兼住宅でも住宅ローンは組める?

2021年6月 4日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。  

 

「自宅を建てて、お店を開きたい・・」

 

今回は、そんな人のために店舗兼住宅を建てるときの

住宅ローンの組み方についてです。

 

さて「店舗併用住宅」とは、

居住部分と店舗部分が一体化したものですが、

ローンでは通常の住宅とは違ったルールが適用されます。

 

というのも、本来、住宅ローンする利用には、

「居住用」であることが条件になるからです。 

 

つまり、店舗部分は「事業用ローン」の扱いとなってしまう。

 

とはいえ、住宅ローンは事業用ローンよりも金利が安く、

長期間借りれるので、月々の返済額も低くなります。

 

金融機関によっては、店舗面積が半分以下であれば

住宅ローンとまとめて申し込めるところもあります。

 

勿論、店舗部分を自己資金で用意できれば、

通常の住宅と同じように

住宅ローンの審査を受けられますが・・

 

ただし、「フラット35」を利用する場合は、

借入対象は住宅部分のみとなります。

しかも、建物面積の二分の一以上は

居宅でなければなりません。 

 

いかがでしたか?

もし店舗兼住宅を購入したいときは、

資金面の対策を押さえておきたいものですね。

 

それではまた。

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