HOME › 徒然日記トップ › 2016年12月アーカイブ
2016年12月28日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
2016年の最後の仕事は、K様宅マンションの無事に売却できたことです。
大阪は摂津市にある、この中古マンションですが、
JR線と阪急線の最寄り駅まで、わずか徒歩5分以内で行けるという、
何とも便利な立地です。
そのため、K様の意向もあり、ここは相場を度外視し、
少し強気の売却価格で売り出すことに決まりました。
不動産仲介の媒介契約を取り交わし、すぐに情報公開したこともあり、
他業者様の案内もたくさん入れていただきました。
その結果、売却のご依頼を受けてから、わずか50日足らずで
無事、成約となりました。
若いO様にとって、理想の買い手さんが見つかったということで、
年明けの新居探しにも弾みがつきます。
O様、おめでとうございます。
2016年12月18日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
今日は、O様が当社の仲介で、京都市内の中古マンションをご契約されました。
今回、O様が手に入れられたのは、京都は中京区にある、
築30年の中古マンション。
写真のように、焦げ茶色のシックなタイル張りのレトロさ、
そして建物が醸し出す雰囲気、何ともいえません。
このマンション、今どきの流行などには、微塵も惑わされておりません。
こういう風情に、たぶん、O様も惹かれたのではないかと・・・。
ところで、このマンションのすぐ隣には、煉瓦造りの歴史的建造物が鎮座しています。
実は、それが理由で、マンション自体がオール電化に変更されたそうな・・・
この辺りは、洒落た飲食店、ブティックが軒を重ね、しかも車の通りも少ない。
散策するだけでもワクワクします。
自ら居住を目的に不動産を購入されたOさんですが、
こんな都会的な場所で暮らすのは、初めてとのこと。
来年の暮らしは、さぞかし楽しみなことでしょうね。
O様、おめでとうございます。
2016年12月12日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日、京都は長岡京市にある土地を、不動産仲介でお世話させていただきました。
キレイに区画された住宅街のなかにあり、間口も広くて、日当たりも良さそうです。
もともと建築条件付き販売であったのが、最近、その条件が外れたことは、
すでに意中のメーカーがあったY様には朗報となりました。
希望エリアで、しかも価格面で折り合いがついたことは、ことのほかラッキーでした。
Y様、おめでとうございます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【ここで、土地購入のワンポイント・レッスン！】
土地の購入での注意点は、いろいろあります。
その中でも、気を付けたいのは、敷地内に上水道と下水道の引き込みがあるかどうか。
これがないと、新築を建てても生活できませんからね。
以前に家が建っていた土地は、当時の設備（上下水道、ガス、電気）をそのまま利用できます。
これは大きなメリットといえますね。
ただ辛いことに、当時は、水道管の引込み口径が１３ミリのケースがほとんど。
しかも、最近の新築住宅は、やたら水道栓が多い。
３か所給湯、トイレは２か所、それに庭やガレージにも水栓があります。
だから、台所やお風呂などで水を同時に使うと、一気に水道の出がわるくなる。
そんなわけで、たいていの水道局は、水道の引込管を新たに２０ミリにすることを奨励するのです。
従って、土地を購入する際は、こうした工事費も別途にみておく必要があります。
ただし一部、水圧の高い地域（市町村）では、１３ミリのままで家を建てることができますから、
気になったら、建設地の水道局に確認してみること。
これから、土地購入を検討中の方は、是非参考にしてくださいね。
それではまた。
2016年12月11日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日、当社で不動産仲介をお手伝いした新築一戸建て住宅。
このたび、K様が購入された住宅は、もともと、１区画あたり敷地９０坪?１００坪という、
家々が建ち並ぶニュータウンの中にあります。
ただニュータウンと言っても、周りは築３０年を過ぎた家ばかり・・・
今の時代、いくら環境が良いといっても、大きな敷地に新築住宅を求めることは、
予算的にも難しいといえます。
でも、１００坪の宅地を２分割すれば、およそ５０坪の住宅が２区画できる。
これなら、若い人が頑張れば、なんとか新築一戸建てが手に入りますよね。
ところで、こうした新築分譲は奈良だけでなく、大阪や京都でも増えています。
郊外のニュータウンに、どんどん若いファミリー層が増えていくのは良いことだと思いますね。
車庫スペースにも余裕があり、その気になれば、２?３台は駐車できる。
しかも、最寄り駅まで、徒歩圏内・・・
いやはや、探しても、なかなか出て来ない物件かもしれません。
K様、ご契約おめでとうございます。
2016年12月 1日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日、K様に一戸建てのお引渡しが完了しました。
この一戸建てのすぐ裏手には、大きな芝生の公園が広がります。
そこから東に向けてのロケーションの良さはなかなかもの。
この物件は、敷地や建物はゆったりしていて車庫も2台付き。
考えてみますと当社が、奈良で不動産売買の仲介をお手伝いしてきたのは、
これまで一戸建てばかり。マンションはありません。
そういえば、昔より、それなりの庭付き一戸建てに住もうとすると、
どうしても大阪から奈良へということになっていました。
一方、大阪での仲介は圧倒的に中古マンションが多い・・・。
現在も、マンションなら大阪、一戸建てなら奈良という棲み分けは健在なようです。
K様は築30年近いのこの家をリフォームされます。
色褪せた屋根も、綺麗に色を塗り、年内の入居を目指されるということです。
K様、新居でので生活、待ち遠しいですよね。
1
弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。
これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。
