2022年7月28日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
この日は、神戸市北区の中古一戸建てを
弊社仲介で売買契約を締結しました。
さて今回の物件は、任意売却物件となります。
任意売却物件とは、住宅ローンの支払いが難しくなった所有者が、
債務者（銀行等）に相談の上、合意を得て売却することになった物件のこと。
任意売却物件のメリットは、通常売りに出されている物件より割安感があることです。
とはいえ、こうした物件を購入する際は、市場に出回ってきた理由や経緯を訊いておきたいもの。
仲介にはいる不動産業者に確認をしておくことも大切ですよ。
今回、買主となられたT様、来月の引渡しが待ち遠しいですね。
まずはご契約おめでとうございます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆無料相談受付中！
大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら
気軽にご相談ください。
2022年7月20日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
新築住宅を求めてネットで不動産広告をみた場合、
「建売住宅」以外に、「建築条件付き土地」という物件もよく出てきますよね。
では、同じ新築でも、この２つの違いは何だと思いますか？
契約という点でいえば、「建売住宅」はあくまで土地と建物で１つの契約でまとめたものです。
一方、「建築条件付土地」はまず土地の契約を結び、そのあと建築の契約を結ぶというもの。
そして土地と建物2つ契約は別々の日に結ぶこともあれば、同日に取り交すこともよくあります。
むろん建物は未着工なので、買主は決まった仕様のもと、建物の請負契約を交わします。
しかし、一から建てるわけですから、設備のグレードを上げられる場合も多いです。
ただし建売住宅と違い、自由度は高い分、わがままを言えば言うほど費用がかかる
というのが短所といえます。
一方、「建売住宅」はすでに完成物件か、建築中であることがほとんど。
建売住宅はどちらかといえば建物がメインであり、土地は建物に付随したものとみることもできます。
これって、どこか新築分譲マンションと似通っているといえなくもないです。
建築中であれば、多少壁紙など買主の希望が取り入れられることもありますが、
殆どの場合、仕様の変更ができません。
たしかに建売住宅は自由度はないのですが、それがかえって当初の予算が守るという点では、
大きなメリットにもなるわけです。
それではまた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆無料相談受付中！
大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション
の購入なら安心してお任せください。
ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。
2022年7月 5日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
予算的に新築住宅に手が届かないとき、
ここは割り切ってと、中古物件を検討する人が増えています。
なぜなら、中古物件はリフォームのやり方しだいで
新築並みとはいかないまでも、住み心地がよくなるからです。
とはいえ、購入後にリフォームするにしても、
内覧時に、間取りや設備はやはり程度は気になるもの。
そこで今回は、中古物件を購入するにあたり
多くの人が室内のどこを重視しているかについてです。
まずは、キッチンから
キッチンといえば、女性の城。そんなイメージがありますね。
台所は家族の中で、女性が最も長い時間立つ場所。
だからこそ、使いやすくて広いかは重要なポイントといえます。
システムキッチンなども妥協できないと考える女性もまた多いようです。
次に、お風呂場です
バスルームで一日の疲れを取ったり、落ち着いて長湯する人も
多いからでしょうね。
次いで、リビングルーム
リビングは、家族が長くいる場所でもあります。
そこで、リビングをお洒落にするのに、もっとも費用対効果のある３つのやり方を伝授しましょう。
１．フロアランプを間接照明に利用する
ソファーの左右どちらかに、背の高いフロアランプを置くと、
ランプが部屋のアクセントとなってくれます。
２．アートを飾る
何もない壁には、お気に入りのポスターや絵画を飾ってください。
飾る場所は、高い位置よりも低めの位置が垢抜けて見えます。
３．緑を置く
白い壁紙にグリーンは特に引き立ちます。
グリーンは、大きめのサイズを1つだけでOK。置き場所は、ソファー横や窓ぎわがベスト。
最後は、トイレです
特に女性はトイレが清潔でなければ、他が良くても減点になりがちです。
以上のように、リフォームするしないは別として、水回りの設備が及第点なら他の設備や間取りは許せる人も多いようです。
さて、あなただったら何を重視しますか？
それではまた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆無料相談受付中！
大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら
気軽にご相談ください。
■無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html
1
弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。
これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。
