仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2020年12月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、辰川です。

この日は、大阪府東大阪市にある中古一戸建を

当社の仲介で、ご契約いただきました。

当地は、近鉄線とJR線の両方利用できるエリア。

そのせいか、売り物が出てもすぐに販売済みになる

印象があります。

さて、3階建ての住宅が多い土地柄ですが、このお家は鉄骨造り。

とてもしっかりした建物でした。

M様、来年のお引渡しが待ち遠しいですね。

ご契約おめでとうございます。 

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こんにちは、辰川です。

前回に引き続き、中古マンションをリフォームする際に

注意点についてお話しします。 

エアコンの増設

まず まずまず、、エアコンを設置したい部屋に、

エアコン用スリーブがあるかどうか

確認してください。

というのも、原則、マンションの外壁に勝手に

穴を開けることはできないからです。 

もし、スリーブがない場合は、管理組合に穴を開けてよいかどうかの

確認が必要となります。

玄関ドア、サッシの交換

玄関ドアや窓、サッシは専有部分ではなく、

共用部分と見なされます。

よって、好みのものに交換することはできません。

ただし、ドアの内側を好きな色に塗ったり、

窓の内側に二重サッシを設置することは基本的にはOK。

それでも、管理組合に事前に確認しておくことです。

床材の交換も要注意

マンションによっては、床をカーペットからフローリングに

交換することを禁止している場合もあります。

また、フローリングの貼り替えには、防音仕様 のフローリングを

指定しているケースもまた多いです。

いかがでしたか？

自由にリフォームできるのが中古マンションの大きな魅力。

でも希望どおりにならない制約もありますから、

事前確認はしてくださいね。

 それではまた。

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こんにちは、辰川です。

昨日は、京都市南区にある中古一戸建てを

当社の仲介で、契約が取り交わされました。

築8年目のお家は、建物の状態も良好であり、

丁寧に住まわれてきたのが見て取れました。

立地も角地にあり、日当たりや風通しがよかったのも

好印象。 

買主のN様、年明け1月のお引渡しが今から楽しみですね。 

ご契約、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

中古マンションの良さは、何と言っても

新築よりも安く購入でき、自由にリフォームできること。 

そのためか最近は、積極的に中古マンションを購入し、

自分好みにリフォームする人も増えてきました。

ただ一口にリフォームといっても、

古い設備を入れ替えるだけのものから、

自分好みの間取りに変更するものまで内容はさまざま。

しかし、マンションによっては、様々な制約があり、

希望のリフォームができないこともあります。

そこで今回は、中古マンションをリフォームする際の

注意点について。

間取りを変更したいなら 

例えば、3DKを2LDKにしたい場合、部屋の間仕切りを

取っ払わなければなりませんね。

ところが、マンションの壁は撤去できる場合と、

できない場合があります。

撤去できる壁は、ボードが入っているので、

叩いてみると音が響くものです。

一方、撤去できない壁は、コンクリートの壁であり、

お隣との境界を区切ったりする壁になります。

こうした壁は、叩いても音が響かず

固いコンクリートの音がするのです。

キッチン位置の変更は難しい ？

例えば、壁付キッチンをカウンター式に変更したいなら、

給水管、排水管を配管をやり直す必要があります。

 さらに工事開始後に、配管の老朽化が見つかると、

予想外の費用がかかることもあるのです。 

さて次回は、中古マンションのエアコン増設や

サッシの交換についてです。

それではまた。

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 こんにちは、辰川です。

前回に引き続き、賃貸と持ち家のメリットデメリット

について。

今回は、「住居費」でどちらがお得かについてです。

購入か賃貸かを選択する際、大きなポイントになるのが、

金銭的な負担ではないでしょうか。

では、どちらのほうが少なくて済むのか？

実は、持ち家も賃貸も、一生涯にかかる住居費の総額に

大きな差はありません。

とは言っても、次の点には留意すべきでしょう。

・購入なら資産として活用できる 

持ち家であれば、老後の大きな安心につながります。

 例えば、子供が独立後は、売却して小さな家に住み替えたり、

あるいは子供に相続させることも可能。

また家賃収入を得ることで、資産として活用もできますね。

ただし、物件によっては売却したくても、買い手がつかなかったり

希望価格で売れないなどのリスクもあります。

・賃貸は老後も家賃の支払が続く 

賃貸のリスクは家賃を払い続けても、

資産にはならないということでしょう。

年金収入だけになった後も、家賃の支払いは続くため、

老後の家賃のために貯蓄しておく必要があります。

いかがでしたか？

両方のメリット・デメリットを理解し、どちらが

あなたにとって最適なのか参考にしてくださいね。 

それではまた。

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