2022年3月28日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
この日は、京都府木津川市にある中古一戸建ての
売買契約を無事に取り交わしました。
2022年3月 5日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
家を売りたい理由は、ほんとうに様々です。
例えば、「家族が増えて手狭になった」、「転勤しなくてはならなくなった」
「実家の近くで住み替えたい」などなど。
ところで、家を売るとなると、住宅ローンを完済しているか、あるいは
そのメドが立つどうかを確認しておくことです。
しかし、まだ住宅ローンの残債があり、完済できるあてがない・・
そんなときは、どうしたらよいのでしょうか？
実際には、ほとんどの人が住宅ローンの残った状態で
住み替えをしています。
なぜなら、自宅を売却したお金を住宅ローンの返済に充てればよいからですね。
それでも足りない部分は、自己資金で補う。
さて、家を売ったお金で住宅ローンの残債を消すということは、
つまり『住宅ローン残高＋仲介手数料などの諸経費』で家が売れなければ、
赤字になります。
この仲介手数料とは、仲介してくれた不動産会社に支払う報酬のこと。
仲介手数料には上限が定めれていて
「取引価格×3%＋6万円＋消費税」の金額となります。
ただし、これはあくまで上限金額。
つまり、この金額以下であればいくらでもOKなのですが、
一般に不動産会社は上限一杯の仲介手数料を請求することがほとんど。
また、家を売却するには『査定』というものがあります。
この査定では「最近の周辺での売却事例」をもとにして、
販売開始してから３カ月程度で売れるであろう販売価格を算出します。
その額をもとに、不動産会社の担当者が売主と相談し、
売り出し価格を決定するのです。
そのほか、売り急ぎたいときは、業者買取りという手もあります。
ただし買取価格は仲介で売却するより安くなるのが一般的。
したがって、これを納得の上で買い取ってもらう必要があります。
いかがでしたか？
もしあなたが家の売却や住み替えを検討中であれば、
ぜひ参考にしてみてくださいね。
それではまた。
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