仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2020年1月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、辰川です。

 

昨日は、田原本町の売土地の売買契約を

取り交わしました。

 

この物件は、築40年にもなる古家付きの土地。

 

植栽や庭石といった立派な庭付きです。

ただ建物が老朽化しているのが、誠に残念・・。  

（写真）向かって右の真新しいお家は、以前に当社が土地

購入で仲介させていただきました。  

 

そのつながりで、お隣（今回の売主様）から売却のご依頼を

承けることになったもの。

 

ですから、当社は、売主側の仲介です。  

 

引渡し後、古家は解体され、新築に建て替えらる予定。

 

K様、よい買主様が見つかり良かったですね。

おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

 

昨日、右京区にある中古マンションの決済・引渡し

がありました。

 

当マンションのすぐそばに、渡月橋（嵐山）があり、

風光明媚な土地柄。 

 

格子を取り入れた外観デザインも、古都のイメージに

ピッタリです。 

 

  

嵐電嵯峨駅にも近く、生活利便施設も徒歩圏内にあり

生活しやすそうです。 

 

買主さまは、この月末にもお引越し予定。

 

Y様、末永く快適に暮らしてくださいね。

おめでとうございます。

 

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こんにちは、辰川です。

 

あなたは『ホーム・インスペクション』という言葉を

聞いたことがありますか？

 

ホーム・インスペクションとは、住宅診断のこと。

 

住宅の設計・施工に詳しい専門家が、中古住宅の劣化状況や、

欠陥の有無などを診断します。 

 

要は、建物の健康診断というべきものですね。

 

インスペクションは、売主と買主のどちらが行う？

 

インスペクションは買主の費用負担で行う場合もあれば、

逆に安心して買ってもらえるよう売主が費用負担する場合も

あります。

 

つまり、インスペクションは売主・買主のどちらが行っても

構いません。

 

とくに昨今、中古住宅のニーズが高まり、質の良い住宅を求める人

が増えています。

 

しかし、インスペクションを実施したうえで売却する売主が

少ないのが実情。

 

なぜなら、ホームインスペクションは、売主がすべき

といったルールはないからです。

 

買主が行う場合はどうか？

 

売買契約を交わすまでは、建物は売主のものなので、

買主が行う場合は、売主の了解が必要となります。

 

その場合、「購入申込書」の提出後がよいでしょうね。

 

不具合や欠陥が見つかれば、修繕費を踏まえて、リフォーム費用

の予算が立てられますね。

 

また検査結果によっては、申込みをキャンセルすることもできますし。

 

勿論、検査結果に関わらず購入するつもりなら、インスペクションは

売買契約後でもかまいません。

 

さて、ホームインスペクションの費用は、木造の戸建住宅で

5~10万円ほど。

 

インスペクション費用は、将来安心して暮らすための必要経費

と考えれば、決して高額とはいえないでしょう。

 

アメリカでは、何と中古住宅購入者の80%の人が実施している

といいます。

 

いずれ日本でもホームインスペクションが当然のように

行われる時代が来るかもしれませんね。

 

それではまた。

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