こんにちは、辰川です。
大阪や奈良の桜は、ちょうど満開で、
今が花見もピークですよね。
ところで昨日は、大阪は平野区で中古マンションの
引き渡しがありました。
平野区は分譲マンションの少ないエリアですが、
K様が購入された物件は、駅から5分という便利な立地。
しかも、マンション周辺はスーパーが大小あわせて３つあり、
共働きの若いご夫婦には願ってもない環境です。
明後日から、内装のリフォームにとりかかり、
3週間後の入居を目指されます。
K様、おめでとうございました。
徒然日記：2018年3月 アーカイブ
大阪の平野区で中古マンションのお引渡し完了
2018年3月31日 | つれづれ日記
旗竿地に建築するときの注意点 Part2
2018年3月12日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
売土地には、水道やガスといったライフラインが
敷かれていない場合があります。
その場合、当然、そのための工事代が
かかってきます。
これが旗竿地だったりすると、
道路から建物までの長い距離があるため
工事費がアップすることがあります。
そのほか、中古住宅として
購入する場合でも注意が必要です。
例えば、間口が1.95メートルでは
住んでいる間は問題なくても、
将来の建て替えすることが
不可能になります。
つまり間口が2ｍ以上か、2ｍ未満かが
建て替えできるかどうかの分かれ道なのです。
ところで、旗状地の通路部分は
「道路」ではありませんから
駐車スペースとして活用することができますね。
ただし車幅は、軽自動車で1.5メートル、
普通車なら1.7メートルあります。
少なくとも2.5?3ｍの通路幅がないと
日常の車の出し入れは苦労します。
その点、通路部分の幅が
３?４メートルあれば、
人も自転車の通行も問題ありません。
こんな旗状地だったら
建築用地としては理想的といえるでしょう。
ところで、
旗竿地の通路部分を駐車スペースだけではなく
外構的にいろいろ工夫をこらしている家も
多く見られます。
例えば、敷石をおいたり、
通路の両脇に花壇を設置したり、
照明で演出するなど
ガーデニングを楽しむこともできますね。
旗竿地はあなたが希望するような住宅を
建てることができたらお買い得といえます。
いかがでしたか？
旗竿地では、建築費用が割高とならないか、
必ず住宅の専門家に相談してくださいね。
それではまた。
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旗竿地に建築するときの注意点 Part1
2018年3月11日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
不整形な土地の代表として、
「旗竿（はたざお）地」があります。
旗竿地とは、道路に接する専用通路がついた敷地のこと。
旗と竿の形状に似ていることから名付けられたものです。
道路に2ｍ以上、敷地が接していれば、
旗竿地には堂々と家を建てられます。
ところで、旗竿地は、
大阪や京都、奈良でも住宅が密集するエリアで
多く見られます。
折り込みチラシで、やけに価格が安いと思ったら
たいていは旗竿地であることも。
人気エリアは土地相場も高めですが、
旗竿地なら買えるといったケースが出てきます。
では、ここで旗竿地のメリットデメリットを
整理してみましょう。
旗竿地のメリット
・周辺の相場と比べても2?3割は安い。
・竿となる専用通路の部分は、建ぺい率や容積率に含まれる。
・道路から建物までの距離があるので静かな環境を保てる
・設計次第では、形状を活かした住まいになり得る
デメリットとしては…
・通路部分の幅が2ｍ程度だと駐車そのものが難しい。
・道路から見えにくいため防犯上のデメリットになることも。
・周りの住宅との距離が近い場合、窓の位置をずらすといった配慮が必要。
ちょくちょく見かける旗竿地ですが、
これから旗竿地を購入する、または検討中という方には
注意点もたくさんあります。
次回は、旗竿地に建築する場合の注意点についてです。
それではまた。
箕面の中古マンションお引渡し完了
2018年3月 6日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、M様がご購入された中古マンションのお引渡しが
無事完了しました。
大阪は箕面市にあるこのマンションは閑静な住宅地の
中にあります。
そして、M様は選んだのは三方バルコニーのある角住戸。
しかも4LDKの間取りです。
引渡しが終ると、玄関の横に土間スペースをつくるなどの
リフォームが始まります。
M様、どんな住まいになるのか、本当に楽しみですね。
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