仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2020年6月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、辰川です。

昨日、大阪府堺市にある中古一戸建ての引渡しが

無事完了しました。

築45年にもなる木造住宅ではありますが、

途中、著名な建築家の手による改築を受けており、

品が感じられる住宅です。

今どき、木製の雨戸なども珍しく、

照明器具１つにもこだわりが見られます。

さて、このあと、内装面を主体にリフォーム工事を

行う予定です。

どのようなリフォームが施されるのか

今から楽しみですね。

N様、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

本日は、京都市南区にある中古一戸建てを

当社の仲介でご契約いただきました。

この辺りの住宅地は、古い町並みですが、

建て替えも進んでいる地域です。

写真の戸建住宅は、築年数も新しいこともあり、

室内が綺麗に使われているのが好印象。

リフォームも、壁紙の一部を張り替えて、

あとはハウスクリーニング程度で済みそうです。

I様、引き渡しが楽しみですね。

ご契約おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

先日、こんな質問をいただきました。 

「気にいった中古マンションの前に広い空き地があり、

将来高い建物が建つかもしれない。どうすればよいですか？」 

日当たり、見晴らしを重視し、

ようやく見つけた中古マンション。

でも、その前に高い建物が立ってしまうと、

住環境は変わるかもしれませんね。とても気になりますよね。

実は、その空き地の「用途地域」を調べれば、

将来建てられる建物の種類や高さが推測できます。

都市計画法には、「用途地域」ごとに、

建ててもよい建物の種類や高さが

決められています。

用途地域といえば、例えば『第一種低層住居専用地域」

や『近隣商業地域』、『商業地域』などがあります。

さて、結論からいえば、、

用途地域は「第一種低層住居専用地域」が一番安心。

というのも「絶対高さ制限」という決まりがあり、

10～12ｍを超える建物を建てられないからです。

階数も3～4階程度なので問題はありません。 

その次に望ましいのは、

『第一種、又は第二種中高層住居専用地域』です。

ここでは「北側斜線制限」という高さ規制が適用されるため、

購入するマンションが北側にある場合、

日当たりもある程度確保されます。

ビルやマンションなどで

上方を斜めに切り取られた建物を見かけることがありますが、

その多くが北側斜線規制によるもの。

将来、見晴らしは変わるかもしれませんが、

日当たりは確保できそうです。

いかがでしたか？

上記の話は、あくまでも「可能性」なので、

あとあと後悔のない選択をしてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

昨今は、リフォームによって、古いマンションでも

自分好みの住空間が実現する人が増えてきました。

その一方で、よく聞かれるのが

「中古マンションは老朽化が不安で・・」

といった声です。

そこで今回は、マンションの寿命について。

日本の民間分譲マンション第一号は、

東京の「四谷コーポラス」です。

このマンションは1956年（昭和31年）の竣工なので、

ゆうに築60年を超えていました。

ところで、古いマンションの場合、

耐震性がどうなのか、気になるところ。

その目安となるのが、”新耐震基準”です。

この新耐震基準は『1981年6月1日』なので、

これ以降に建築された物件かどうかが

1つのポイントとなります。

もし、新耐震基準以前のマンションなら、

耐震工事を行っているか、あるいは耐震診断を

クリアしているかを確認しておくこと。

そのほかに、マンションの寿命を左右するのが

管理状態です。 

つまり、管理費や修繕積立金がきちんと支払われ、

適切にメンテナンスが行われているかどうか

確認しましょう。

そのためには、内覧の際は室内の状態だけでなく、

共用部分、例えばエントランスやエレベーター、ゴミ置き場、

駐輪場、の雰囲気にも注目してみること。

管理が行き届いているマンションであれば、

明るく清潔感があります。

というのも、長寿マンションの共通点には、

住人が自分たちのマンションをより良くしていこう

という思いが表れているからです。

いかがでしたか？

もしあなたが中古マンションを検討しているなら

ぜひ参考にしてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

この日は、奈良市内の中古マンションの引渡し。

もともと買主様は、今のお家近くにある、このマンションが

ご希望でした。 

このマンションは、快速急行停車駅『学園前』へ徒歩10分圏内と

という便利さ。

室内をみても、売主様がリフォーム後もたいへん綺麗に

使ってこられたのがわかります。

末永く快適にお住まいくだだきたいものです。

N様、おめでとうございます。

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