2021年1月31日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、大阪府茨木市の中古戸建の契約が
当社の仲介で取り交わされました。
当地は、もともと丘陵を切り開いた住宅地ですが、
このお家は、道路と高低差もないので暮らしやすいでしょうね。
最寄り駅から5分圏内にあり、しかも2台分のガレージスペースが
魅力的。
買主様は来春の入居ですが、良い物件があれば、早めに手を打とうと
いう姿勢が功を奏したようです。
M様、ご契約おめでとうございます。
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2021年1月23日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
まず初めに、仲介手数料がどういうものなのか
確認しておきましょう。
不動産会社を介して、
新築一戸建や中古住宅、土地などを購入すると、
仲介手数料が発生します。
その仲介手数料とは、不動産会社が営業活動や
事務手続きを行った結果、売買契約が成立したときに、
不動産会社に支払われる「成功報酬」のこと。
ところで、仲介手数料の金額は、次のような簡易な計算式で
求めることができます。
それは・・
仲介手数料＝購入価格の3％＋6万円＋消費税
例えば、3000万円の物件なら、仲介手数料は105万6000円です。
ところが、仲介手数料の下限はないので、
不動産会社の中には、仲介手数料を安く設定していることもあります。
当社はこれに該当しますが・・。
では、一旦、売買契約が成立した後に、
何らかの理由で契約を解消した場合、
仲介手数料の支払いはどうなるのか？
この場合、原則、買主都合で契約を解消しても、
契約が成立しているので、仲介手数料は発生します。
「住宅ローン特約」とは、
買主が住宅ローンの本審査に通らなかった場合
売買契約が白紙撤回されるというもの。
この場合には、仲介手数料は発生しません。
ただし、買主がローンの書類準備などを怠ったことで
ローンが否認された場合は、
たとえ「住宅ローン特約」が付いていても適用されません。
この点は、注意してくださいね。
それではまた。
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2021年1月12日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
日本では長い間、
「家の寿命は30年で価値がなくなる。だから、手をかけても無駄」と
あきらめる人も少なくありませんでした。
ところが近年、この考え方も変わってきています。
つまり、『古くなったら建替える』から
『家を長持ちさせて住み続けよう』というふうにです。
そこで欠かせないのが、計画的なメンテナンス。
というのも、一戸建ては分譲マンションと違い、
『修繕積立金』のようなものがありません。
そのため、一戸建てを購入したら、
計画的にメンテナンスに備えておくのがベターなんですね。
適切な時期に行うメンテナンスは、家を長持ちさせるだけでなく、
新築時より住み心地を高めることも可能。
ですから、家を購入したら、早い時期に自分なりの
「長期修繕計画」を立てておくのがよいでしょう。
そうすれば、メンテナンスにかかる費用も分散されて
、急で多額の出費も避けられますよね。
ところで、メンテナンスの時期は、部位や内容によって
異なります。
例えば、屋根の防水や外壁の塗り替えなど、足場を組んで行う工事は
10～15年ごとが目安。
これらは工事費がかさむので、いっぺんにまとめて行うほうが
費用面でも無駄がありません。
そのほかでは、
・外部の木部・鉄部の塗り替え・・・5年ごと
・内部材の貼り換え・・・10年ごと、
・給湯器・浴室・洗面所・キッチンなどの設備交換・・・15年~20年ごと
となっており、早期対処が長持ちのコツといえます。
ところで、建物の状態は、築年数が同じでも、
住まい方によっても、ずいぶんと変わります。
例えば、雨漏りは、発生してから室内に影響が
出るまでに数カ月かかります。
ですから、自分で点検できない箇所や、判断が難しい箇所は、
建物検査の専門家に依頼しておくのがよいです。
それではまた。
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2021年1月 9日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
前回に引き続き、中古住宅の壁紙選びにコツについて。
今日は、売却物件の壁紙の貼り替えの話をします。
さて、自宅を売却しようとするとき、
「売主がリフォームする必要があるのでは？」と考える人は多いです。
でも実際には、その必要性が少ないといえます。
なぜなら、売主がリフォーム費用をかけても
売却価格に反映されることは少なく、
また買い手が自分好みのリフォームを希望することが多いからです。
但し、例外もあります。
それは物件の状態によっては、簡単なリフォームをした方がよい場合です。
当たり前のことですが、内装の傷みがあまりにひどいと、
見学者は物件に好印象をもちません。
例えば、壁紙が大きく剥がれていたり、結露やカビで真っ黒、
タバコやペットの臭いが染みついている・・。
こうした場合、クロスや畳を変えたり、ハウスクリーニングを行うだけでも
見た印象がずいぶん違ってきます。
せっかく、立地や物件を気に入ってもらっても、内装の状態で
パスされたらもったいないですよね。
ちょっとした工夫や、コストをかけることが早期売却への
近道になることもあります。
もしあなたが自宅を売り出す場合、売却を依頼する不動産会社さんに
いろいろ相談してくださいね。
それではまた。
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2021年1月 4日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
中古住宅のリフォーム工事で
最もイメージが変わるのが、壁紙の交換ではないでしょうか。
というのも、壁は部屋の中で大きな面積を占めるからです。
それだけに壁紙選びで失敗はしたくないですよね。
そこで今回は、壁紙選びのコツをいくつか紹介しましょう。
住まいには家族全員が利用する「リビング」と、
各人が使う「個室」がありますね。
リビングは家族の憩いの場所。
だから、居心地のよい空間にすることが大切です。
一方、個室は使う人の好みで
自由に決めるのがよいでしょう。
壁紙選びでは、色や柄、素材の3点をしっかり
おさえておくと便利です。
まずは、色について。
例えば、リビングを温かみのある雰囲気にしたいならベージュ系がいい。
都会的で雰囲気を目指すならグレー系という具合です。
もし気に入った家具があれば、その色を基準にするのも良し。
ところで、サンプルは光の当たり方で色の違ってみえます。
だから、必ずサンプルを壁に当ててみることですよ。
また、狭い部屋には小さな柄を選び、
広い部屋には大きな柄を選ぶのがコツ。
なぜなら、狭い部屋に大柄の壁紙は、狭く感じられますし、
広い部屋に細かい柄ではどこか落ち着きません。
ただし、いずれの場合もアクセントクロスとして使うなら
おしゃれな雰囲気にもなりますよ。
さて次回は、売却時の壁紙の張替えについて。
それではまた。
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弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。
これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。
