こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
住宅ローンを使って賢く住宅を購入したい･･･。多くの方はそんな気持ちではないでしょうか。
住宅ローンは最長35年と長期にわたるもの。正直いえば、少し不安な気持ちもありますよね。
しかし、住宅ローンには、同時に加入できる保険や優遇される税制措置もあります。
そこで、今回は、団体信用生命保険（略して、団信といいます）についてご紹介します。
もしも、ローンの返済中に、一家の大黒柱に万一のことがあったら、返済はどうなるのか？そんなことを考えると、とてもマイホーム獲得どころではありません。
でも、住宅ローンには購入後も安心して住み続けるための保険があります。それが、団信です。
団体信用生命保険とは、住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払うというもの。
民間金融機関では、この団信の加入を住宅ローン借入れの条件となっており、また保険料も金利に含まれているので、別途に保険料支払いはありません。
ただし、健康状態が良好でない場合は、住宅ローンも借入れできないこともあります。ここは注意が必要ですね。
団信なしの住宅ローンもある
一方で、わざわざ団信なしの住宅ローンを選ばねばならないケースもあります。それは、.健康上の理由で団信加入を断られたときです。
民間の金融機関では、収入などの用件を満たしていても、健康上の理由があれば、団信の加入できないため、住宅ローンの審査に通らない。
これでは、マイホームの購入もままならない。そんなとき、団信なしで借りられる住宅ローンが、フラット35です。
フラット35も原則は、団信へ加入となっています。ただし、加入しなくても住宅ローンの審査には通ります。 ただ、団信がないということは住宅ローンに対する保障がないということでもあります。
その場合、遺族年金や生命保険の保険金などで遺族の生活が問題無ければ、団信なしの借入も可能と判断してもよいでしょう。
生命保険の見直し
あなたが既に生命保険に加入していて、住宅資金の保障額も含まれているのであれば、新たに団信に加入することは重複加入になります。
ですから、その場合は、保険の見直しも併せて行うこと。そうすれば、減額した分の保険料を住宅ローンの繰上返済に廻すことができますよね。
いかがでしたか？
住宅ローンは長期にわたるもの。そして、もし、不測の事態に陥ったときのために団信があります。
健康状況によって加入できない場合は、フラット35も検討してみることもひとつの方法といえます。
次回は、住宅ローンを使った場合の減税制度についてです。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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