こんにちは、辰川です。
ふつう不動産を売買するにあたり、その仲介手数料は「３％」といわれますが、
実際には、取引価格の３％＋６万円＋消費税となります。
これは、 実は簡易計算式であり、その中身は下記のとおりです。
２００万円以下の取引金額･･･５％＋消費税
２００万円を超え４００万円以下の取引金額･･･４％＋消費税
４００万円を超える取引金額･･･３％＋消費税
例えば、３０００万円の物件を購入した場合、
・２００万円以下の部分…２００万円×５％＝１０万円 消費税を加えると１０５，０００円
・２００万円超４００万円以下の部分…２００万円×４％＝８万円 消費税を加えて８４，０００円
・ ４００万円超の部分…２，６００万円×３%＝７８万円 消費税を加えると８１９，０００円
これらを合計すると、１００．８万円となります。
また、これを簡易計算してみると（３，０００万円×３％＋６万円）×５％＝１００．８万円となるのです。
宅建業法には、第４６条で報酬について次のように定められています。
第４６条 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
２、宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
２項では、規定の報酬額を超えることを禁止していますが、満たないことは禁じていないのです。
つまり、不動産業者が受け取る報酬額に下限は示されていないわけで、
利用者がもしサービスの質に納得がいかなければ、仲介手数料を交渉してみる余地もありと
いえるわけです。
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