仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2023年4月アーカイブ 1ページ目

奈良・大阪の不動産仲介ならお任せください。

仲介手数料無料ネットなら代表徒然日記

HOME 徒然日記トップ › 2023年4月アーカイブ

徒然日記:2023年4月 アーカイブ

ローン申込書にウソを記入するとどうなる?

2023年4月23日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

住宅購入にあたって、住宅ローンは賢く借りたいですよね。

でも、ローンの申し込みで、
ちょっと困ったことを業者に相談する人もいます。

例えば、融資額に住宅とは関係のない、

「車」などの購入資金を上乗せしようとする人です。

昔なら、そんな借入が黙認された頃もあったようですが・・

でも、これは本来やってはいけないこと。

露見すると、融資金の即時全額返済を求められます。
借り手からしたら、怖い話ですよね。

もちろんその申込に業者が関わっていれば、
その業者も銀行の信用をなくします。

誰だって、信用ならない人と
お金の取引なんてしたくありませんから。

だから、違法なことを持ちかける業者には注意することです。

 

実際、世の中には犯罪的な手段で
融資を受けようとしている人や業者がいます。

例えば、
.源泉徴収票などの改ざん・偽造

・預金残高を虚偽申告

・雇用実態を偽わる

・仮審査承認後の転職・退職を報告しない

・不動産売買契約の金額を水増しする

といった事例があります。

上記の場合、源泉の改ざんや売買価格の水増しは、
たいていは業者のほうから勧めてきます。

このような業者は証拠が残らないよう、毎年パソコンを廃棄するとか。

違法でも成約すればよいという考えであり、
お客さんを思っての行為ではありません。

これとは逆に、業者もお客さんからこうした相談を
持ちかけられたら断固断らねばなりません。

正しくないことをすると必ずツケを払う日が来る、
そう思っておくことが大事です。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中!

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

 

ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

◎無料相談はコチラ⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

 

住宅ローンは何歳までに完済すればよいか

2023年4月11日 | お役立ち豆知識

こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

 

最近は50年返済という住宅ローン商品もあるといいます。

しかし。これではローンを子供に引き継ぐことになりかねません。

 

多くの方は子供に迷惑をかけず、自力で返済したいと考えますから

そんな方の最長は35年がいいところでしょう。

 

一方の金融機関では、完済時の年齢を75〜80歳までとしています。

とはいえ、定年後も返済が残っていたら不安が残りますね。

 

では、何歳までにローンを完済すればムリがないのか・・

 

内閣府の発表する『高齢社会白書』によると、

高齢者で働いている割合は65~69歳で 45%。といいます。

 

労働者不足により、今後さらにこの割合はさらに高まり、

70代前半の多くが働いている時代が来るようです。

 

ただし、20~30代での住宅購入なら、当然返済はもっと楽になります。

例えば、繰り上げ返済で、残り期間を短縮すれば、

当初の返済期間を大幅に短縮できるからです。

 

こうした方法は、実際に多くの人が

35年の返済期間を15年間、20年間と短縮することを

可能にしています。

 

いかがでしたか?

住宅ローンは月々の返済額に目が行きがち。

ですが、完済時期も意識したいものですね。

 

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中!

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

 

◎無料相談はコチラ⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

住宅ローンの返済方法は2通り

2023年4月 5日 | お役立ち豆知識

こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

 

住宅ローンの返済方法としては、次の2通りあります。

それは、「元金均等返済」と「元利均等返済」というもの。

 

たった1字違うだけですが、そこには大きな違いがあります。

 

まず「元利均等返済」ですが、これは一般的な返済方法といえるであり、

毎月支払額が均等になります。

 

そのメリットは、長期的な返済計画が立てやすいことです。

とはいえ、返済当初は利息が大部分を占めるため、

元金の減り方は遅くなります。

 

一方「元金均等返済」は、元金を返済期間で均等に割ったものであり、

これに残高に応じた利息を乗せたもの。

 

この方法では、返済当初こそ最も返済額が多くなるのですが、

返済が進むにつれ、返済額も徐々に少なくなります。

 

そのため総返済額は「元金均等返済」の方が低いのです。

 

しかしながら「元金均等返済」自体を扱わない金融機関が

多いので気をつけたいところ。

 

ですから、元金均等返済に興味があれば、事前に

金融機関に確認したほうがよいでしょう。

 

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中!

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

 

ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

■無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

1

最近の投稿

カテゴリ

アーカイブ

価格交渉も代行いたします
お問い合わせはこちら

仲介手数料無料ネット奈良が初めての方へ

プロが教える不動産選びのポイント

お勧め不動産物件情報サイト

  • Yahoo!不動産
  • SUUMO(スーモ)
  • HOME'S【ホームズ】
  • アットホーム
  • オウチーノ

ええ家づくりプランナー辰川敏広のプロフィール

代表取締役:辰川敏広

弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。

これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。

運営会社概要

ページトップへ戻る