こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
住宅ローンの返済方法としては、次の２通りあります。
それは、「元金均等返済」と「元利均等返済」というもの。
たった1字違うだけですが、そこには大きな違いがあります。
まず「元利均等返済」ですが、これは一般的な返済方法といえるであり、
毎月支払額が均等になります。
そのメリットは、長期的な返済計画が立てやすいことです。
とはいえ、返済当初は利息が大部分を占めるため、
元金の減り方は遅くなります。
一方「元金均等返済」は、元金を返済期間で均等に割ったものであり、
これに残高に応じた利息を乗せたもの。
この方法では、返済当初こそ最も返済額が多くなるのですが、
返済が進むにつれ、返済額も徐々に少なくなります。
そのため総返済額は「元金均等返済」の方が低いのです。
しかしながら「元金均等返済」自体を扱わない金融機関が
多いので気をつけたいところ。
ですから、元金均等返済に興味があれば、事前に
金融機関に確認したほうがよいでしょう。
それではまた。
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