中古住宅は割安なのか？

不動産価格は新築のときが最も高く、年数が経つとともにを下落傾向が見られます。

通常、新築住宅を購入する場合、モデルルームのコスト、スタッフの人件費、広告宣伝費などの営業経費が販売価格に加算されています。一方、中古住宅ではこうした負担はなくなり、シンプルに「土地と建物の価格だけ」の価格となります。これが、中古が「お手ごろ価格」といえる最大の理由です 。ただし、中古住宅でも人気エリアであったり、建物に価値がある場合は、例外的に価格が高止まりすることもあります。 

そのほか、割安で売りに出されるケースとして、親から相続した物件があります。早めに現金化したいという思惑が働くので、すぐに現金化できる価格で出てきたりします。またローンの残債が無いものや、早く売却したい事情があるものは中古ならではの価格で手に入りやすくなります。

また中古住宅は価格面だけでなく、立地や広さなど様々な選択肢の中から自分に合った物件を探しやすいです。

中古マンションの場合は、前所有者が負担してきた修繕積立金をそっくり引き継げるという点でも、買い手には大きな魅力といえます。