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初めての方へ
購入物件の「価格交渉」を代行いたします
あなたに代わって、購入物件の価格交渉を代行いたします！
『価格交渉サービス』のご案内
｢できるだけ安く、あの物件を手に入れたい！」その望みを叶えます。
当社の「価格交渉サービス」を利用いただくことで、
１．「仲介手数料サービス」と併せて、本当の賢い購入術を手にすることができます。
２．お客様の購入を自社の仕入れと考えて取り組むので、販売価格からの値引きにも期待が持てます。
３．交渉不成立の場合は一切料金はかかりません！
だから、安心してお任せください。
いったい、仲介業者の立場とは？
仲介業務を行う不動産会社にとって、仲介手数料は大切な売り上げ（収入）です。その額は、パーセンテージ（比率）で計算されるため、物件価格は高ければ高いほど、業者が受け取る仲介手数料も増える仕組みです。
しかし一方で、物件価格から値引けば値引くほど、業者が買主から受け取る仲介手数料は減ってしまいます。その為、仲介業者は表向きはともかく、本音では積極的に価格交渉しようとは考えないものです。
また新築仲介においては、売主からも報酬を受ける立場であるため、購入者の利益のみを代表して動いているわけではありません。
【 正規手数料（3%+6万+消費税）を採用する会社の場合 】
上限金額の手数料であれば、3,000万円×3％+6万円+消費税 ⇒ 105万6千円
↓
■ところが価格交渉の結果、100万円の値引きがされて2,900万円になれば、業者が受け取る仲介手数料は、
上限金額の手数料であれば、2,900万円×3％+6万円+消費税 ⇒ 102万3千円
買主の為に価格交渉したことが、結果的として業者の売上げを、その差額3万3000円も減らします。その為もあって、仲介業者は価格交渉もほどほどに商談をまとめようとするのです。
しかしお客様からすれば、もっと積極的に価格交渉に臨んでほしい、というのが率直な気持ちではないでしょうか。
価格交渉サービスを「成功報酬」で行います
実際の価格交渉には、「経験」と「スキル」が必要です。価格交渉を「成功報酬制」にすることで、お客様と業者双方がメリットを共有できれば、業者としても売主様との交渉に力が入ります。
※成功報酬の料金については、（値引額×20%）と致します。 つまり、販売価格から下がった金額の20％が報酬となります。
【例えば、3,000万円の物件を、100万円価格交渉して購入するケース】
■まず、仲介手数料だけで比べてみると、
法定上限金額の仲介手数料では、【売買価格×３％＋６万＋消費税】なので、
3,000万円×3％＋6万＋消費税＝105万6千円
↓
これを、当社の仲介報酬に当てはめると、
3,000万円×1％＋消費税＝33万円(a) ⇒ 仲介手数料だけで、72万6千円(c)もお得！
■さらに、100万円価格交渉の結果、2,900万円になった場合の成功報酬額は、
100万円×0.20%＋消費税＝22万円（b） ⇒ 成功報酬を支払っても、78万円(d)安く買えます。
※よって、55万円（a＋b）を報酬としていただきます。 買主は報酬を支払っても、3,000万円の物件を総額で、150万6千円（c＋d）も安く購入できたことになります。
価格交渉による報酬は、お客様から戴く仲介手数料に加算いたしますが、この２つの報酬を加えても、仲介手数料の上限(売買価格の3％＋6万円＋消費税)を超えることはありません。
なお、売主様の諸事情により、全ての不動産が値下げ交渉できるわけではありません。もし価格交渉による結果が０円であれば、お客様が当社に支払う報酬も０円となります。つまり、販売価格より値下げできないときは、成功報酬は一切かからないのでご安心いただけます。
「価格交渉サービス」についてのお問い合わせは、
お電話 0743-58-5601 または、
お問い合わせフォームからどうぞ
