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お得な不動産仲介No1を目指す社長の徒然日記

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戸建住宅の寿命を延ばすコツ

2021年1月12日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

日本では長い間、

「家の寿命は30年で価値がなくなる。だから、手をかけても無駄」と

あきらめる人も少なくありませんでした。

 

ところが近年、この考え方も変わってきました。

 

つまり、『古くなったら建替える』から

『家を長持ちさせて住み続けよう』というふうにです。

 

そこで欠かせないのが、計画的なメンテナンス。

 

というのも、一戸建ては分譲マンションと違って、

『修繕積立金』のようなものがありません。

 

そのため、一戸建てを購入したら、

計画的にメンテナンスに備えておくのがベターです。

 

適切な時期に行うメンテナンスは、家を長持ちさせるだけでなく、

新築当時より住み心地を高めることも可能。

 

ですから、家を購入したら、早い時期に自分なりの

「長期修繕計画」を立てておくのがよいですよ。

 

そうすれば、メンテナンス費は分散されるので

、急で多額の出費も避けられますね。

 

ところで、メンテナンスの時期は、部位や内容によって

異なります。

 

例えば、屋根の防水や外壁の塗り替えなど足場を組んで行う工事は

10~15年ごとが目安。

 

これらは工事費がかさむので、できるだけまとめて行うほうが

費用面でも無駄がありません。

 

 そのほかでは、

・外部の木部・鉄部の塗り替え・・・5年ごと

・内部材の貼り換え・・・10年ごと、

・給湯器・浴室・洗面所・キッチンなどの設備交換・・・15年~20年ごと

 

以上のように、早期対処が長持ちのコツです。

 

ところで、建物の状態は、築年数が同じでも、

住まい方によっても変わります。

 

例えば、雨漏りは、発生してから室内に影響が

出るまでに数カ月かかります。

 

ですから、自分で点検できない箇所や、判断が難しい箇所は、

建物検査の専門家に依頼するのがよいでしょう。

 

それではまた。

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中古住宅の壁紙選びのコツ(Part2・家の売却時)

2021年1月 9日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

前回に引き続き、中古住宅の壁紙選びにコツについて。

 

今日は、売却物件の壁紙の貼り替えの話をします。

 

さて、自宅を売却しようとするとき、

「売主がリフォームする必要があるのでは?」と考える人は多いです。

でも実際には、その必要性が少ないといえます。

 

なぜなら、売主がリフォーム費用をかけても

売却価格に反映されることは少なく、

また買い手が自分好みのリフォームを希望することが多いからです。

 

但し、例外もあります。

それは物件の状態によっては、簡単なリフォームをした方がよい場合です。

 

当たり前のことですが、内装の傷みがあまりにひどいと、

見学者は物件に好印象をもちません。

 

例えば、壁紙が大きく剥がれていたり、結露やカビで真っ黒、

タバコやペットの臭いが染みついている・・。

 

こうした場合、クロスや畳を変えたり、ハウスクリーニングを行うだけでも

見た印象がずいぶん違ってきます。

 

せっかく、立地や物件を気に入ってもらっても、内装の状態で

パスされたらもったいないですよね。

 

ちょっとした工夫や、コストをかけることが早期売却への

近道になることもあります。

 

もしあなたが自宅を売り出す場合、売却を依頼する不動産会社さんに

いろいろ相談してくださいね。

 

それではまた。

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