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住宅ローン控除13年間の特例が延長

2021年6月21日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

今回は、住宅ローン控除期間13年の特例措置が、

2022年12月入居分まで延長されるという話です。

 

さて「ローン控除」とは、住宅ローン利用者であれば、

借入残高の1%を所得税から控除するというもの。

 

その期間は通常なら10年です。

 

ところが、2019年に消費税10%が適用されたことを受け、

2020年12月末日迄に入居すれば、控除期間が13年となる

特例措置がありました。

 

それが、今年は新型コロナの影響により、

2022年12月末まで入居すれば適用されることに!

 

ただし、次の点は注意が必要です。

 

1.契約の期日

注文住宅なら、2021年9月末までの契約

分譲住宅なら、2021年11月末までの契約

上記の契約では、2022年12月末までの入居が対象です。

 

2.延床40㎡~50㎡未満の物件では…

延床面積40㎡~50㎡未満の物件を 購する場合は、

世帯合計所得が、1000万円以下であること。

 

 

もしあなたが新築一戸建て、あるいは注文住宅を

を検討中あれば、契約期日を意識してみては

いかがでしょうか。

 

それではまた。

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「建築条件付き土地」の仲介手数料

2021年6月16日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

今回は、「建築条件付き土地」を購入する場合の

注意点について。

 

文字通り、「建築条件付き土地」というのは、

売主が条件を付けて土地を売ることです。

 

具体的には、売主が指定する建築業者と一定期間内に

建物請負契約を結びことが条件となります。

 

その期間内に請負契約が成立しなければ、

土地契約そのものは白紙となります。

 

ところで、まだ建ってもいない建物を、

「建売住宅」として販売することはできません。

 

プランも決まり「建築確認申請」が出ておれば

「建売住宅」ですが、

フリープランとあれば、「建築確認申請」が出ていないということ。

 

ですから、建築条件付土地の場合、

「土地の契約」と「建築の契約」という2つの契約を

別個に取り交わすことになります。

 

建物はまだ建っていないので、

売主の「その仕様でこの金額で建てます」という約束のもと、

買主と建物請負契約を交わすのです。

 

さて、ここで注意したいのが、業者に支払う仲介手数料。

 

本来、建築条件付土地はあくまで土地取引。

よって、土地の契約分については、仲介手数料が発生します。 

 

ところが、悪質な不動産業者は、土地と建物を別個に契約しながら、

建物完成後、土地建物一体の契約書に差し替えます。

 

こうすることで、買主に対して、建物分の仲介手数料を

請求しようとするわけです。

 

もうお分かりのように、「建築条件付土地」では、

建物の仲介手数料を支払う必要はなく、このケースでは

仲介業者に違法性があるわけです。

 

いかがでしたか?

もしあなたが 建築条件付土地を検討されるときは、

こうした点も認識したうえ、安全に商談をすすめてくださいね。

 

それではまた。

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