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『借地権付きマンション』はいつまで住める?

2020年7月 8日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

中古マンションを検索していると、

「このマンション、相場より安い!」と思う物件があります。

よくよく読むと「定期借地権」とか「残存期間〇〇年」の記載が・・

 

そこで今回は、定期借地権つきマンションの

メリット・デメリットについてです。

 

さて、借地権というのは、

建物を建てるために土地を借りる権利のこと。

 

戦前の旧法は、地主よりも借りた人の権利が強く、

一度土地を借りると、契約更新して半永久的に使用できました。

 

それが平成4年になると、旧借地法が廃止され、

新たに『借地借家法』が施行されます。

 

この借地借家法では、

借地権を2タイプに分けることなります。

 

つまり、契約更新できるものを『普通借地権』、

一切更新できないものを『定期借地権』としたのです。

 

したがって、平成4年以降の借地権は、このいずれかになります。

それぞれの特徴は次の通り。

 

・『普通借地権』

普通借地権では、契約期間は最初が30年、1回目の更新が20年、

2回目以降は10年と定められています。

つまり、更新すれば住み続けることが可能。

 

・『定期借地権』

一方、『定期借地権』の契約期間は50年以上と定められており、

60年、70年などの長期契約も可能。

ただし、こちらは契約更新はできないのです。

 

さて、定期借地権付きマンションでは、

土地は借りているため固定資産税の負担はありませんが、

地代を支払う必要があります。

 

そして、とくに注意すべき点は、

『残存期間=居住できる期間』であること。

 

 つまり、期間満了後は更地に戻し、地主に返さなければなりません。

 

ところで、定期借地権付きマンションにもメリットがあります。

それは、何と言っても価格がリーズナブルであること。

 

とはいえ、上記のようなデメリットもあります。

 

ですから、定期借地権付きマンションを購入するかどうかは

十分に検討して決めることが大事なんですね。 

 

それではまた。

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『買付証明書』で購入意思を伝える

2020年7月 5日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

あなたが「購入したい」と思う物件は、

他の人にとっても魅力的であったりするもの。

 

ですから、購入意思が固まったら、

いち早く売主側に伝える必要があります。 

 

その際、用いられるのが『買付証明書』です。

 

この書面を、仲介に入る不動産会社を通じて、

を売主に渡すことになります。

 

 

 買付証明書によって、物件購入の条件、例えば、

購入希望価格や契約日、引渡日、住宅ローン利用の有無

などを提示します。

 

一方、売主はこの書類に記された条件をみて

売却すべきかどうかを判断するわけです。

 

さて、複数の購入希望者がある場合は、通常、

「買付証明書」を早く届けた順に交渉権をもちます。

 

ところで「買付証明書」には、法的な拘束力はありません。

 

つまり、買主都合で一方的にキャンセルしても

ペナルティはないということ。

 

だからといって、安易な気持ちで「買付証明書」を提出するのは

慎まなくてはなりません。

 

なぜなら、売主は契約に進む場合、

他の購入希望者を断っているので、キャンセルすれば

売主の売却機会を奪うことになるからです。

 

したがって、「買付証明書」の提出にあたっては、

本当に購入したい物件かどうか見極めることが必要なんですね。

 

それではまた。

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