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こんにちは、辰川です。

 

この日は、

兵庫県宝塚市の中古マンションのお引渡し。

 

買主のN様が新居に求めたのは

大阪は心斎橋の喧騒から離れた静かな環境でした。

 

マンション周辺は、整備された歩道に木々が並び、

緑豊かな立地。

・

ちょうど、当マンション・エントランスの真前が、

バスの始発停留所になっており、

交通の便も言うことがありません。

 

このあと、

N様は室内をハウスクリーニングされ、

さっそく明日にはお引越しの予定。

 

2匹のワンちゃんと快適に暮らしてくださいね。

N様、おめでとうございます。

 

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こんにちは、辰川です。  

 

「中古マンションの予算と同じくらいで、

近くに建売の新築一戸建があるので悩んでます・・」

そんな方に、先日、お会いしました。

 

同じような値段帯だったら、

こうした方は結構多いことでしょうね。

 

そこで今回は、

中古マンションと新築一戸建ならどちらを選ぶ？

という話です。

 

今どきの建売住宅と云えば、たいていは

パワービルダーが建売分譲している物件です。

 

大阪や奈良、京都のパワービルダーとしては、

一建設、アーネストワン、ファースト住建などが

よく聞かれます。

 

パワービルダーの建売住宅の特徴とは？

 

実を云うと、こうしたパワービルダーは、

新築一戸建てを安く販売できる仕組みを

持っています。

 

パワービルダーの物件はたいてい、

３～５区画程度の分譲地に、敷地は100㎡前後。

庭は無い代わりに、建物は大きくとってあります。

 

どの区画もほぼ同じ仕様。

大阪でも奈良、京都でも、2千万円台、物件によっては1千万円台後半で

販売されることさえあります。

 

なぜ、パワービルダーの新築一戸建ては安い？

 

その理由は、建物の仕様を統一し、

建築部材の大量に仕入れることで、

コストを削減できることにあります。

 

また、まとまった土地を

現金即決によって、安く購入できるのも強み。

 

さらに一番の強みは、回転率の高さです。

 

土地を仕入れたら、すぐ建物を着工し、

完成後3ヶ月程度で売り切ります。

 

売れ残ったとしても、大きく値引きして、

在庫を残しません。

 

仕入れが安ければ、値引きしても

収益率は確保できるわけです。

 

コストパフォーマンス的には優秀

 

今どきの建売住宅は、品質もけっして悪くありません。

高級とはいえませんが、必要十分な設備が付いており、

 耐震性も確保されています。

 

一般的な賃貸住宅のように、

風呂の追い炊き機能がなかったり、断熱材入ってるのかと疑うほど、

冬は寒く夏は暑いということもないでしょう。 

 

とにかく新築一戸建に住みたいという人には、

コストパフォーマンスの高い住宅だといえますね。

 

さて次回は、中古マンションの強みについて。

それではまた。

 

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