こんにちは、辰川です。
前回は、セットバックの話でした。
ところで、セットバック（道路の中心線より2メートル後退）するということは、
自分の土地の一部分を「道路」に提供することになります。
この提供した部分が「私道負担」ですね。
ところで、公道と私道の違いは何でしょうか？
公道と私道の区別については云えば、
公道とは国や市町村が管理する「道路」のこと。
一方、私道とは民間の所有地を一般交通の便に
供している「道路」のことをいいます。
ただし、私道であっても、”位置指定道路”や”開発道路”であれば、
建築基準法上の「道路」となり、住宅の建築は可能になります。
例えば、古い市街地にいくと、狭い道路に家が建ち並んでいる場所があり、
多くは行き止まり道路になっていたりします。
こうした行き止まり道路は、たいがいは「位置指定道路」の認定を
受けた私道です。
でも私道とはいえど、位置指定道路に間口を２メートル以上接していれば、
家の建築はOKなのです。
いずれにせよ、不動産を購入する場合、
公道なのか私道なのかということも気にはなりますが、
それ以上に重要なのが、家が再建築可かという点なのです。
そのほかに私道の注意点としては、
水道や都市ガスといったライフラインの引込みや、
車の通行に私道の所有者の承諾が必要なケースもあります。
こういった点も、将来の再建築に備え、しっかり押さえておきましょう。
それではまた。
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