こんにちは、辰川です。
現行の法律（建築基準法）では、道幅が４メートル以上ないと。
「道路」とは認めていません。
そして「道路」として認められないと、家の新築、建て替えはできません。
ところで、この法律ができる以前から存在した道には
道幅４ｍ以下のものが多くあります。
こうした道沿いで家の建替えができないと、
そこで暮らす人たちは困まってしまいます。
そこで建築基準法では、道幅４ｍ未満でも「道路」とみなす、
例外規定を設けているのです。
但し、こういった道で家を建てるにあたっては、ある条件を
満たしていなければなりません。
それが、「セットバック」といわれるものです。
セットバックとは、道路幅が4メートルあると見なして、
道路の中心線から2メートル敷地を後退させること。
例えば道路巾が３メートルの場合、道路中心線から２メートル後退させるには、
自分の土地と反対側の土地で、それぞれに５０センチ後退(セットバック)すれば、
４メートルの道幅が確保できますよね。
お向かい同志で５０センチずつ敷地を道路側に持ち出すことで、
住宅を建築できることのメリットは大きいはずです。
そのかわり、後退（セットバック）したぶんだけ、
使える敷地も少し狭くなりますが。
その場合には、敷地の中に、建物や車庫はきちんと収まるかどうか、
そこもしっかり見極めることも大切なんですよ。
次回は、公道と私道について。
それではまた。
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