仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2016年7月アーカイブ 1ページ目

 こんにちは、辰川です。  

本日、N様ご契約の中古マンションの決済が無事行われました。

実は、N様の家探しは、当初は中古マンションに絞られていたのですが、

途中で、熊本で大地震が起こったために、

郊外の中古一戸建てへと、気持ちが傾きかかった時期がありました。

でも、いろいろ物件を検討していくなかで、

やぱり、自分たちには「中古マンションが合っている」と

気づかれ、すぐに軌道修正。

今回、購入された中古マンションですが、

高層マンションでこそないものの、

眺望がよく、間取りも理想に近いものでした。

この物件は、ご夫婦ともに「購入したい！」と、初めて意見が一致したそうです。

N様、おめでとうございました。 

なんでも、このあとすぐに新居の引越しがあるそうで、

N様ご夫婦にとって大忙しの一日になりそうです。

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 こんにちは、辰川です。  

昨日、T様宅マンションの残金決済が無事終了しました。

当社が、ご自宅の売却を「専属専任媒介」でお受けしてから、

2ヶ月目を過ぎようとしたときに、 

遠方のお客様が、T様宅を大変気に入っていただきました。

ところで、売主であるT様は、仕事でずっと外国赴任中。

契約時も、引渡し時も、立ち会うことができなかったのですが、

弟さんが代理人を立派に務められました。

また今回、当初に予想した額で売却がかなったことも

実に喜ばしいことでした。 

売主T様が、普段より綺麗に使われてきたことが、

プラスに働いたようです。

T様、本当におめでとうございました。 

これで、海外での仕事も、安心して没頭できそうですね。

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 こsenn

こんにちは、辰川です 。

先日、N様が土地を契約されました。

建築条件付きの土地といえば、

どのような住宅が建つのか非常に気になるところ。

契約前に、数回、建物の打ち合わせにお供しましたが、

設計士さんの決め細やかな対応をみて、

この会社だったら大丈夫と安心致しました。

土地契約と共に、銀行の事前審査の申し込みを終えました。

あとは、Nさん、ご家族のために、是非いい家を建ててくださいね。

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こんにちは、辰川です。  

今回は、家を新築するときの話をしましょう。

私たちが住宅を建てる場合、

地震や火災などに対する安全性は勿論のこと、

快適な住環境だけは維持したいものですよね。

そのためには、「建築基準法」という法律があり、

家を新築する場合には必ず守らなければなりません。

そのため、新築住宅の着工前には、

「建築確認申請」という手続きを行って、

この建築基準法や、その他の条例に適合させるのですね。

それ以外の、内・外装仕上げ、細かい設備等については

購入者がチェックするということになりますが・・。

さて、新築工事の現場では、

建物の骨組みができあがった段階で、「中間検査」が行われ、

さらに建物が完成すると、「竣工検査」を受けることになります。

竣工検査の結果、合格すると「検査済証」が交付され、

建物の使用が可能になります。

検査済証や確認申請書の副本 （写し（（（写し）は、

住宅ローンの融資を受ける際に必要になりますし、

将来売却するときや改装する場合には

参考資料にもなるものです。

ところで、不動産の中古市場をみると、

「違反建築物」というものがあります。

これは、新築する時に建築基準法を守らなかった物件といえますが、

実はこれ以外にも、新築のときは建築確認許可をとりながら、

引渡しを受けた後に、違法な増・改築を行うことで、

容積率をオーバーした建物が該当します。

こうした違反建築物は、一般の消費者が見てもわからないので、

広告を出す仲介業者は、「再建築不可」と表示しなければなりません。

ただし、それを隠して売ろうとする悪質な業者も一部あるので、

土地や中古の一戸建てを検討されている方は、

できれば建築に詳しいプロか、信頼のおける仲介業者の助言を受けることが

望まれます。

それではまた。

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 いいもたｔｔう

たたたてて上手く手を入れれば、まだまだ数十年と住める中古住宅もある・・

こんにちは、辰川です。

先日、M様が購入された中古住宅のお引渡しが

無事終了しました。

この物件で驚いたのは、築年数こそ古いものの、

上手に手を入れれば、

今後30年、40年と住める物件だったことでした。

ところで、M様がはじめて、当社にお問い合わせされたのは、

去年の1月のこと。

それから1年半を経て、ようやく気に入った物件に

巡り合われたのです。

ただ7M様にとって、築30年の家を買うことは、同時に

いずれ新築に建て替えられるということであったようです。

ところが、この物件を内覧して、

当時の大工さんによって贅沢に造りこまれた木造であり、

建て替えるにはもったいないということがわかったのです。

建築当時の図面等資料を、売主さんがしっかり保存されていたのも

好材料といえます。

これをもとに、適切なリフォームを行えば、

今後、数十年はびくともしない家になるでしょう。

M様にとって、これはある意味、うれしい誤算。

リフォームして、新築に負けない家にしてほしいものですね。

そして、この家に末永く住んでいただきたいです。

それではまた！

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こんにちは、辰川です。

新築一戸建てで、未着工の物件を購入するのは、

完成時のイメージが湧かないと、なかなか勇気がいるものです。

H様はもともと、大阪府下で中古の一戸建てを探してこられました。

しかし、勤務地のそばでは思うような物件がなかったそうです。

ところが、今回、同じ予算内で、新築一戸建てを見つけられました。

当然に、中古住宅に比べて、敷地は狭く、部屋数も多くない。

でも、そばに大きな公園もあって、Hさんご夫婦は大満足です。

今日は契約と同時に、住宅ローンの申し込みも済ませていただきました。

このあと、融資承認が下りれば、着工に向け動き出します。

完成は、今年の秋口の予定。 

Ｈ様にとって、入居が待ち通しくことでしょうね。

それではまた！

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