仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2020年3月アーカイブ 1ページ目

 こんにちは、辰川です。

今年も4月、5月になると、固定資産税の納付通知書が届きます。

新築住宅を購入し、数年たつと、固定資産税がいっぺんに上るので、

納付書をみて、ビックリする人は多いですよね。

なぜ、そうなるのか？

それは、新築住宅の最初の数年間だけ、

固定資産税が軽減される特例措置があるからです。

だから、この軽減期間を忘れてしまって、

元に戻った税額にビックリするわけです。

建物の固定資産税はどう計算される？

通常、建物の固定資産税は次のように計算されます。

・固定資産税評価額×1.4％（標準税率）

しかし、新築住宅の場合は、次のように軽減されるのです。

・固定資産税評価額×1.4％（標準税率）×1/2(軽減率）

ここでは、建て延べ面積が120㎡までは、税率が通常の半分。

そして、120㎡を超える部分は通常の税率となります。

建物の固定資産税が軽減される期間は？

・新築一戸建て：3年間

・新築マンション：5年間  

つまり、新築一戸建ては4年目から、マンションだったら６年目には、

税額が通常税率に戻ってしまうのです。

これを忘れた人は、納付書を見てびっくりすることに・・

ですから、新築住宅を購入する人は

税額が上がる年に注意をしておいてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

奈良県生駒市にある土地について、

当社の仲介でご契約いただきました。

写真のように、現在は古い建物がありますが、

売主による建物解体後の引渡しとなります。

間口も広く、歩道に面した敷地は、

バス停にも近くて、なかなかの好立地。

これからの建物プランニングが楽しみですね。

K様、ご契約おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

昨日は、大阪府東大阪市の新築分譲地1区画を

当社の仲介でご契約いただきました。

当物件は昨年末に完成したばかり。

この分譲現場では、最後の1区画になります。

 雨天でも干物が濡れないベランダや、

窓のレイアウト、ダウンライトの多用など、

最近の建売住宅はいろいろ工夫されています。

交通の便もよく、ここなら末永く

快適に暮らせるのではないでしょうか。

H様、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。 

中古住宅を見学すると、

フローリングがダメージを受けている

物件に出会ったりします。

例えば、陽がよく当たる部分の色褪せや、

物を落としたことによる凹み、引きずったキズや

剥がれなどです。

フローリングのダメージがあまりに酷いと

「購入そのものを諦めよう・・」

という気持ちにもなりますよね。

もちろん、フローリングを全面貼り替えれば済むことですが

それには相当な費用もかかる・・

そこで今回は、あまり費用をかけない、

フローリング補修法についてです。

小さな凹みや傷がある

フローリングの補修業者なら、パテ埋めや木目の塗装によって

どこが補修跡だったのか分からないくらいに仕上げてくれます。

大きな傷や変色、フローリングの割れ、剥がれ

傷んでいるフローリングを張り替えます。

ただし難点は、交換した部分が周囲の色と違ってしまうこと。

色違いが気にならない人だったら、この方法がおすすめです。

全体的に傷んでいる

クッションフロア（CF）で上張りしていく方法もあります。

このやり方なら材料費、工賃とも、本物のフローリングを貼り換えるより

ずっと安上がり。

いかがでしたか？

フローリングの全面を張替えなくてすむ方法もあります。

気に入った物件だが、「床の傷みがひどい・・」

そんなときは一度リフォーム業者に相談してみてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

今日は、奈良市内の中古マンションの決済・引渡しがありました。

当社は今回、売却の仲介でお手伝いさせていただきました。

さて、当マンションは、最寄り駅から川沿いの平坦な道を

10分以内で歩ける好立地。

近鉄奈良線沿線の近くは、傾斜のある道が多いので、

フラットな道は希少といえます。

また幼稚園や小学校が近いのも、子育て世帯には魅力。

買主さんは、さっそく明日にはお引越しされるとのこと。

末永く快適に住まわれて欲しいものです。

売主様、買主様、本日はおめでとうございました。

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こんにちは、辰川です。

あなたの周辺で、誰も住まなくなって、空家のままで何年も

放置されている住宅を見かけませんか？

実はこの半年間で、わたしは大阪と奈良で計２軒、

空き家の売却をお手伝いしています。

空き家になる原因とは

さて、空き家が発生する一番の原因は何だと思いますか？

その答えは相続なんですね。

相続人が遠方に住んでいて、あえて居住する必要性がない、

あるいは賃貸物件しようにもニーズがなければ、

空家になってしまいます。 

そして、誰も住まない実家は「いつかは売却したい」と思いながら、

ただ年月だけが過ぎてしまうケースがほとんど。

でも空き家のまま、放置しておくことに

良いことは1つもありません。

空き家にしておくデメリットとは？

 １．近隣に迷惑をかける可能性あり

不審者が住みついたり、火災が発生したるすると、

近隣に対して損害を与えてしまう。

２．.税金のリスクあり 

空き家状態になると、従来の固定資産税の軽減措置の適用がなくなり

税負担がいっきに増加してしまう。

３．空き家の解体費用のリスク

行政によって強制的に建物が撤去された場合は、

相続人が解体費用を負担しなければならない。

こういったリスクを回避するためには

早めに何らかの手を打つべきでしょうね。

今なら住める空き家もキチンと管理しておかないと、

数年後、誰も住めない空き家になります。 

希望価格で売却できるかはともかく、

市場価格で売り出せば、買い手がつくであろう物件を

放置し、空き家で放置している人は多いです。

相続などで実家を受け継いだ場合、

何となく資産と思って所有し続けていたら、

いつのまにかリスクに変わることさえあります。

その結果、多額の修繕費、撤去費用がかかる可能性が・・。 

実家を相続して、自分や子供も住むことがないなら、

不動産の相場をしっかり把握し、信頼できる不動産業者に

相談してみてくださいね。   

それではまた。

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