こんにちは、辰川です。
今年も4月、5月になると、固定資産税の納付通知書が届きます。
新築住宅を購入し、数年たつと、固定資産税がいっぺんに上るので、
納付書をみて、ビックリする人は多いですよね。
なぜ、そうなるのか？
それは、新築住宅の最初の数年間だけ、
固定資産税が軽減される特例措置があるからです。
だから、この軽減期間を忘れてしまって、
元に戻った税額にビックリするわけです。
建物の固定資産税はどう計算される？
通常、建物の固定資産税は次のように計算されます。
・固定資産税評価額×1.4％（標準税率）
しかし、新築住宅の場合は、次のように軽減されるのです。
・固定資産税評価額×1.4％（標準税率）×1/2(軽減率）
ここでは、建て延べ面積が120㎡までは、税率が通常の半分。
そして、120㎡を超える部分は通常の税率となります。
建物の固定資産税が軽減される期間は？
・新築一戸建て：3年間
・新築マンション：5年間
つまり、新築一戸建ては4年目から、マンションだったら６年目には、
税額が通常税率に戻ってしまうのです。
これを忘れた人は、納付書を見てびっくりすることに・・
ですから、新築住宅を購入する人は
税額が上がる年に注意をしておいてくださいね。
それではまた。
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この記事の監修者
株式会社ベルジュホーム
代表取締役
辰川 敏広
免許・許可
- 宅地建物取引業免許 奈良県知事（5）第3690号
平成8年7月に株式会社ベルジュホーム設立。大阪・京都・奈良を中心に数々の不動産仲介や住宅建築を手がける。
