2020年4月29日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日、奈良県生駒市にある売土地の引き渡しが、
無事完了しました。
古家も門柱門扉、植栽などもすっかりなくなって
更地に戻りました。
当物件は、もともと下の写真のような、
古家付きの土地として売り出されていたものです。
ところで、住宅地内は家の建て替えもすすんでおり、
この土地にも、年内に新しい建物が建つことになります。
買主のK様、ぜひ良いお家を建ててくださいね。
おめでとうございます。
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2020年4月26日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
リゾートホテルで人気の部屋といえば、
窓からの景色の良さですよね。
これが宿泊料金をも左右します。
さて、マイホーム選びでも、
眺望は大切なポイントです。
桜が見える、人気の花火大会が見えるなど、
眺望の良さで資産価値もかわるもの。
そこで今回は、
眺望の良いマンション選びについて。
ふつう、眺望が良いといわれるのは、
次のようなマンションです。
・公園や川、海などに面している
・マンションの高層階
・低層階でも、高台に立つマンション
・目前に高い建物がないマンション
また同じマンション内でも、
住戸によって眺望に良し悪しもあります。
特に、L型に配置されたマンションでは、
眺望がまったく異なるので気をつけましょう。
また、バルコニーがガラス壁の場合と、
コンクリート壁になっている場合でも、
室内からみえる風景は大きく異なります。
さらに、現状は眺望が良くても、
将来、それが変わる可能性も考えておきましょう。
たとえば、バルコニー側に一定規模の土地がある場合、
眺望をさえぎるような建物が建つ可能性も。
その場合は用途地域を調べて、
将来、大きな建物が建つ可能性があるかを
不動産会社に確認しておきましょう。
眺望にこだわるなら、
購入前にしっかり情報を集めることも大切ですね。
それではまた。
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2020年4月23日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
今回は、高槻市にある新築一戸建てのお引渡しが
行われました。
この周辺では、古い2階建住宅の多くが
3階建に建て替えられています。
さて当物件は、各階の天井高が高く、
部屋が広く見えるのが印象的でした。
そして、屋上バルコニーがついているので、
小さな植木鉢やプランターでのガーデニング、
ベンチを置いてくつろぎの場にするのもいいでしょう。
ほかにも、さまざまな活用法がありそうです。
O様、来月の入居が楽しみですね。
おめでとうございます。
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2020年4月19日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
マイホームを購入したら、まず加入するのが
火災保険ですよね。
ところで、火災保険といえば、補償の対象は
火事による損害だけと思われがち。
でも今では、火災保険は「すまいの総合保険」と
呼んでよいほど充実しています。
そこで今回は、火災保険はどこまでカバーできるかについて。
さて、火災保険の契約では、建物と家財を別々に行います。
家財とは、家具、家電、洋服、布団など屋内にあるものです。
では、火災保険が補償するものとは…
・火災、風災、水災、
・衝突（車が突っ込み、フェンスが破損したなど）
・盗難（空き巣に鍵を壊された、家財が盗まれたなど）
・破損（うっかり窓ガラスを割った、パソコンに飲み物をこぼしたなど）
などがあります。
上記のように、さまざまな損害をカバーしてくれるのが火災保険です。
しかし、地震による火災は対象外。
補償を受けるためには別に、「地震保険」に加入しておく
必要があります。
ちなみに、地震保険の補償対象は、
地震による火災、倒壊、津波による流失。
ところで、火災保険に加入する際は、
担当者に勧められるまま、補償の中身を知らずに
契約する人が少なくありませんね。
そこで、保険料を抑えるのに有効なのが、
不要な補償を外すこと。
たとえば、高台に建つ一戸建てや、
マンションの中高層階では、水災補償を外しても
問題がないケースが多いからです。
また、地域によっては風災補償も検討の余地が
あるかもしれませんよね。
いかがでしたか？
あなたがマイホームの購入で火災保険を検討する際は、
是非参考にしてくださいね。
それではまた。
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2020年4月17日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
住宅というのは、住み続けている間、
当然、劣化や不具合が生じます。
そのため、快適に暮らしていくには、
適切なメンテナンスが必要となります。
さて、一戸建てはマンションと違い、
「毎月の管理費や修繕積立金がかからない」
という声をよく聞きますよね。
実際はどうなのでしょうか？
・一戸建のメンテナンス費用
たしかに一戸建ては、通常マンションと違い、
管理費や積立金がないので、家計的にラク
と思えますよね。
とはいえ、一戸建ては屋根や外壁だけでなく、
室内の設備機器、庭の手入れまで
自分でメンテナンスを行う必要です。
日本FP協会によると、その費用はざっと
30年間で800万～1000万円はかかるといいます。
・マンションのメンテナンス費用
一方、マンションの修繕積立金を国土交通省が試算
したところ、30年間で350万円～650万円
（建物の規模や、専有床面積により異なります）
ただし、修繕積立金は共用部分の修理に充てられます。
よって、住戸内の設備交換や内装の修繕も含めると、
600万円～1000万円にはなると思われます。
結論からいえば、30年間のメンテナンス費は
マンションも戸建てもさほど変わらないということです。
となると、両者の違いは、
マンションのように「修繕積立金」を毎月積み立てるか、
一戸建のように必要な時に支払うかになりますね。
ただし、一戸建ては自己の判断で修繕費用を捻出しないと
いけない・・。
そのときになって慌てないよう、マイホームを買ったら
すぐに毎月の積み立て貯金を始めましょう。
もしその自信がないのなら、マンションを選んだほうが
安心かも、ですね。
それではまた。
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2020年4月15日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、奈良市の中古マンションの売買契約が
当社の仲介で取り交わされました。
当物件は築30年近い建物ですが、写真のようにしっかり維持管理
されてきたのが印象的です。
室内もたいへん綺麗に住まわれており、リフォームの必要も
ありませんでした。
売主様は住み替えの為、お引渡しはおよそ2カ月後となります。
N様、それまで入居が待ち遠しいですよね。
ご契約おめでとうございます。
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2020年4月10日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
日本では長い間、「新築が一番」の人気が
続いてきましたよね。
その分、中古住宅の流通比率はアメリカの
2割以下といわれてきました。
それがここにきて、日本も人口減少で空き家が増え、
「新しいほど良い」から「よいものを長く使う」へと
住宅政策も変わろうとしています。
たとえば、不動産会社に義務付けられることにも
変化が起きています。それは・・
例えば
１、媒介契約締結時
売主にインスペクション（住宅診断）を実施したかを
確認し、売主が希望すれば業者をあっせんする
２、重要事項説明時
買主に物件のインスペクションの結果を説明する、
などがあります。
そうなると、今後はきちんと手入れした中古物件が
評価されて、多数市場に出回るようになるかも。
従来の「新築が一番」が「質の良い中古住宅を探す」
移ることにもなるでしょうね。
もしあなたが、将来住み替えを検討しているのなら、
マイホーム購入後もメンテナンスは怠らないのが
賢明といえそうですよね。
それではまた。
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2020年4月 7日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
中古マンションを探す場合、
共用設備の揃った大規模マンションにするか、
アクセスのよい小規模マンションにするかで
悩む人もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、大規模マンション、小規模マンションの
特徴についてです。
小規模マンションは、利便性のよい立地にあることが多く
反面、子育てをする家族には敬遠されるかもしれません。
大規模マンションは、小規模マンションに比べると、
立地で劣ることも多いですが、駅近に建設される場合、
非常に人気のあるマンションとなります。
共用設備の充実度は、大規模マンションの
最大のメリットですね。
キッズルームやゲストルーム、中には図書館備えている物件も
あります。
エントランスの豪華さ、植栽の美しさなども、
大規模マンションならではのもの。
反面、これらの施設を維持する為に、
管理費を全戸に徴収することになりますから、
施設を使わない人には不必要に思えることも・・。
大規模マンションほど、しっかり管理されている物件が
多くなります。
一方、小規模マンションの場合、きちんと管理されている物件と、
そうでない物件にかなりの差があります。
特に、管理会社に委託をせず、自主管理になっているところは、
修繕積立金がきちんと積立てられているか要チェックです。
大規模マンションでは地域の目印になったり、
きちんと管理されている物件が多いため、
将来の買い替えにも安心感があります。
一方、小規模マンションの場合、立地が売却しやすさに
大きく影響します。
また管理面がしっかりされているかも大きなポイント
となります。
いかがでしたか？
大規模マンション、小規模マンションにはそれぞれの
良さがあります。
是非、あなたのが中古マンション選びの参考にしてくださいね。
それではまた。
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2020年4月 4日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
昨日は、奈良市あやめ池の戸建住宅の契約が
当社の仲介で取り交わされました。
当物件は、近鉄奈良線の最寄り駅からも
徒歩圏にあり、閑静な住宅街であったことも、
購入の決め手となったようです。
u様、５月の引渡しが待ち遠しいですね。
ご契約おめでとうございます。
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2020年4月 1日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
住宅購入後に転勤の辞令が・・
そのときはどうすればよいのか。
転勤の可能性が高い人にとって、
悩ましいのがマイホーム購入の
タイミングではないでしょうか。
せっかく新築や中古住宅を購入しても、
直後に転勤になったらと思うと
購入を躊躇してしまうことに・・。
定年までは賃貸暮らしで落ち着いてから
購入を考える場合は多いですが、
一方で転勤族でありながら
マイホームを購入した人も多いのです。
とある不動産ポータルサイトの調査では
８割の人が転勤をしても住宅を購入して正解だったと
思っているそうです。
購入した家は、退職後に戻ってくることや
賃貸・売却することもできますね。
また若いうちに無理のないローンを組んでおけば、
その分ローン返済を早く終わります。
高齢化社会にはいる中で、
老後にローンが残っている状態は
できれば避けたいものですよね。
仮に、購入直後に転勤になっても、
家族に住んでもらったり、賃貸に出したりして、
家を売却さえしなければ定年後も住み続けられます。
現時点では住めなくても
最終的に『戻れる家＝精神的な安定』を得られる
のではないでしょうか。
それではまた。
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弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。
これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。
