仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2022年12月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

これから住宅の購入を検討される人には、

ローンでいくら借りられるかは気になるところですね。

しかし、自動車ローンなど現在返済中のものがあると

住宅ローンの借入希望額を減らされることも・・。

そこで今回は、返済負担率についてです。

ふつう住宅ローンといえば、その返済期間は20年、３０年という

長期間に及びます。

そのため、金融機関のほうも、将来に返済が滞らないよう

、「返済比率」というものを重要視します。

では、返済比率とは何か？

それは、年収に占める借金返済額の割合のことです。

例えば、住宅ローン以外の自動車ローン、クレジットなどすべての返済額が

返済比率を超えていると、返済が困難とみなします。

そして、この返済比率は金融機関ごとで多少違いがあります。

例えば、フラット35の返済比率では、年収400万円未満の人

30％以内に収まっていること。

400万円以上の人であれば、35％以内といわれます。

つまり年収400万円の人なら、年間120万円を超えるローン返済は

難しいと見なされるのです。

つまり、自動車ローンやカードローンの返済が月5万円（年間60万円）とすれば、

年収400万円の人が住宅ローンの返済に回せるのは残りの60万円のみ。

したがって、もし現在自力で返済できるものがあるなら、

住宅ローンを組むまでに完済しておくのが賢明なのです。

いかがでしたか？

もし、あなたが住宅ローンを利用する予定でしたら

この返済比率も意識してくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

昔から「不動産に掘り出し物はない」
とよく言われます。

これは、土地選びにも当てはまります。

つい安さに惹かれて買った土地だったが、
いざ建築という段にり、想定外の費用がかかった、
というのはよく聞かれる話です。

例えば、水道管のやり替え、造成工事、地盤工事に
大きな費用がかかったなど。

もっとひどいのは、家自体が建てられない土地だった、

という信じがたいケースもあります。

すべての「安い土地＝悪い土地」とは限りませんが
「なぜその価格なのか」を知ることは大切です。

不動産会社の担当者なら助言してくれるのでは？
と思っていると、たいてい当てが外れます。

なぜなら、彼らは不動産取引のプロではあっても
建築では素人同然ということが多いからです。

不動産の営業マンは早期に土地を売るため、「駅近はやっぱり便利ですよ」
「早く決めないと売れますよ」といった
都合のいい言葉を並べられると、つい冷静さを失うことにもなります。

ですから、すでに建築に通じた住宅会社や設計士を知っているなら、
土地の購入について相談に乗ってもらうのもよいでしょう。

その土地があなたが希望する家に向いているのかどうか、
プロの視点からアドバイスしてくれるはずです。

そうしたプロがすぐ身近にいないのなら、

弊社でもサポートいたしますので気軽にご相談ください。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

日本の住宅といえば、今も木造が主流となっています。

さて、そんな木造には異なる2つの建て方があるのをご存知ですか？

まず１つは「軸組み工法」、もう１つは「ツーバイフォー」です。

軸組み工法を分かりやすく云うと、縦軸（柱）と横軸（梁）から成っています。

よって、軸組みといわれるのです。

これは、昔からある日本家屋の建て方なので「在来工法」と呼ばれたりします。

一方のツーバイフォーの木造の特徴といえば、まず柱がないことです。

要は、柱の代わりに壁が強度を持たせてくれます。

ちょうど、箱で出来た建物をイメージすると分かりやすいですね。

もしあなたが新築や中古の一戸建てを見学する機会があれば、

部屋の中に柱があるか確かめてみましょう。

部屋の隅に柱を見つけたら、その建物は軸組工法の可能性が高いといえます。

ところで、軸組工法による木造住宅は壁を抜いたくらいでは、

強度は落ちません。

そのため、壁を抜いて大きな窓をつくったり、壁を取り払って、

間取りを大幅に変えることも可能になります。

ただしデメリットもあります。

それは、大工の腕によっては出来栄えに違いがあったりもします。

これに対して、ツーバイフォーの木造のメリットは、

部材が工場生産なので、一定の品質が期待できること。

しかしデメリットとしては、壁を抜くと強度が保てないため、

増改築や間取りの変更に向いていません。

したがって、もし将来、大きな増改築を予定するなら、

軸組みの木造が適しています。

一方、現状の間取りが気に入っているのなら、ツーバイフォーも

よい選択といえるのです。

それではまた。

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早いもので、今年も残すところあと1か月だけとなってしまいました。
弊社の年末年始の営業について

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年末は12月29日（水）の午前まで営業し、午後から休業となります。
年始は1月5日（木）より通常通り営業となります。