こんにちは、辰川です。
価値が落ちない中古マンションには3つの条件があります。これまでは、そのうちの２つ、「立地」と「規模」についてお話しました。
今回は、最後の条件である「管理の良さ」についてです。
主体的に管理することで、資産価値も高くなる
管理組合（住人により構成）が主体的に管理しているマンションでは、日常の管理費や大規模修繕金が抑えられている傾向があります。
当然にそのようなマンションは、積立金の額も大きくなっているので、その分、不動産としての資産価値は高くなります。
管理会社についても、大手管理会社が優れていると一概にはいえません。
なぜなら、大手の場合は、マンション管理の全業務を自社グループで囲い込んでいるため、管理組合のわからないところで出費が増える傾向があるからです。
その反対に、管理人任せではなく管理組合が自主的に関わるマンションでは、ゴミ出しや騒音問題、駐輪場の使い方だけでなく、入居者のマナーやモラルについても、高いレベルが保たれやすくなります。
質の高い管理と、修繕計画が決め手
管理会社任せだった修繕計画を、管理組合主導で行えば、物件の価値維持に大きく貢献します。
大抵の管理組合では大規模修繕を行おうにも、修繕積立金が不足するなど、共用部を維持するのがやっとというマンションも多いものです。
管理組合が主導になっているマンションでは、一時金の徴収、修繕積立金の増額をすることなく、専有部の修繕までを実施しているケースもあるのです。
こうしたマンションは好感をもたれ、売り物が出れば、すぐに買い手が現れるということになります。これも、価値が落ちないマンションの条件といえるのですね。
いかがでしたか？
マンションは管理の良さがものをいいます。ただし、それは管理会社にすべてを任せきりにすることではありません。
管理組合（住民）が主体になって管理や、修繕費をいかに無駄なくコントロールしているかが、マンションの高い価値を維持し続ける秘訣といえますね。
ぜひ、あなたのマンション購入の参考にしてくださいね。
それではまた。
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