仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2018年12月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、辰川です。  

子供をもつ親としては、

地域の安全性や学校、病院なども、

住宅選びの際は気になるところですね。

そこで今回は、

周辺環境のチェックポイントを

いくつか挙げてみましょう。 

近くに小児科はあるか

乳幼児の時は、様々な病気にかかります。

したがって、近くに小児科医院があるかどうかは

大切なポイントといえるでしょう。

安心して遊ばせることができるか

子供が気軽に遊びに行ける公園は、

ぜひとも近くにほしいところ。

児童館や図書館があれば、

雨の日でも楽しめますね。

周辺の道路は整備されているか

街灯の少ない道や、人目につきにくい死角など、

危険な場所がないことを確認すること。

 また近隣に警察署や交番があるのか、

地域住民による夜間パトロールの有無も

確かめましょう。

幼稚園、保育園に通いやすいか

共働き世帯であれば、保育園が近くにあり、

入りやすいかどうかもポイントです。

また、子どもが大きくなったときに、

学校や塾に通いやすいかどうかも

確認しておきたいところです。

自治体の支援制度が充実しているか 

自治体の子育て支援策は、どこも同じではありません。

例えば、医療費助成ひとつとっても、

多くの自治体は中学3年まで。

ところが、小学生までしかないケース、高校3年生まで無料

というケースもあります。 

ホームページや窓口で簡単に調べられるので、

アクセスしてみましょう。

さて、今年も残すところあと１日。

皆様、よい新年をお迎えくださいね。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。  

マイホーム購入のきっかけは、

子供の誕生や成長、進学だったという

人は多いですよね。

それまでの賃貸住まいから、 

子供のために「もっと良い住環境を」という

親心からでははないでしょうか。

そこで今回は、

子供をもつ親の住宅選びのポイントについて。

騒音面では… 

小さな子供がいる家庭にとって悩ましいのが、

子供の足音や声などの生活音ですよね。

一戸建てであれば、大して問題にならないことも、

マンションでは騒音トラブルに発展することがあります。

ですから、マンションの場合は床、壁などの遮音性を

確認してみましょう。

といっても、分譲マンションは通常、

遮音を考慮した設計になっています。

もし建物の遮音性に不安を感じたら

床にカーペット類を敷くだけで音を和らげることは可能。

それでも、自宅騒音が近所に影響するのが心配なら、

1階住戸や、階下にエントランスや駐車場のある2階住戸を

選択するのも手ですよ。

キッチンのタイプ

最近の住宅選びでは、独立式よりも対面式キッチンに

人気があります。

とくに子供が小さい間は、

目を離さず家事ができるという安心感からです。

（反面、子供が小学生になると、対面式を選ばない人も

増えてきますが）

もし中古住宅で既存のキッチンが独立式の場合、

リフォームによって対面型にするという方法もあります。

ただし、配管位置の変更を余儀なくされるケースもあるので、

事前にリフォーム費用を予算にいれておくことですよ。

次回は、周辺環境のポイントについて。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

今回は、内見時の建物チェックの最終回。 

水周りについてです。

キッチンや風呂、トイレは、

日々の生活でなくてはならない大事な箇所。

新築一戸建てと違い、中古住宅では

より慎重にチェックしておきたいものです。

台所のシンク下をチェック

台所では、まずシンク下の収納の部分を

開けてみましょう。

このとき、シンク下の床面が濡れていないか、

汚水臭がしないかどうかを調べみます。

実際に水を流し、排水がスムーズかどうか、

空き家の場合は水が濁っていないかもチェックすること。

トイレは給水管をみる

 トイレでは、給水管から水漏れに注意して下さい。

水漏れがあると、床材がふやけてたりします。

ただ、そのほとんどがパッキンの交換程度で直

可能性があります。

浴室は、タイルの割れと排水をみる

浴室では、タイルが割れていたり、

ヒビが入っていないかどうか。

またコーキング補修の後がある場合には、

過去に漏水をした可能性も。

そのほか、住宅によってはキッチンや洗面所に

床下点検口が設けられています。

もし、点検口から覗けるなら、

水漏れの痕跡やカビ・悪臭がないか

確認してください。

以上、素人でもできる見学時のチェックポイントを

ご紹介しました。

ただ、一般の方では判断ができないことも。

その場合は、建物診断をプロに依頼するのが賢明ですよ。

いかがでしたか？

あなたが良き中古住宅を購入できるよう、

是非参考にしてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

今回は、室内のチェックポイントについて

ご紹介します。

室内に入って、まず目につくのが、

天井や床、壁といった

内装面ではないでしょうか。

ただ内装の汚れや傷みが気になるのであれば

単にリフォームでやり替えたらよいだけの話。

でも、次のケースは、とくに注意が必要です。

１．雨漏りの痕跡はないか

天井や壁にシミやカビがあれば、雨漏りの可能性を

まず疑いましょう。

ただし、窓周りの壁のシミやカビは、

単なる結露の場合もあります。

結露の場合、建物の欠陥ではなく暮らし方によるので、

換気に気を配ってください。

さて、雨漏りの判断は、非常に難しいので、

専門家に調査依頼をした方がベターです。

２．素足で歩いてみましょう

床の傾きや、きしみを知りたいときは、

素足で歩いてみることです。

というのも、スリッパよりも素足で歩くほうが、

床の傾きや凹みなどを感じやすいからです。

３．扉やドアを開け閉めする

ドアや引き戸、押入れやクローゼットの扉など、

動かせるものは全て動かしてみてください。

スムーズに動かないときでも、簡単な

建具の調整で直ることがほとんど。 

しかし、例えばサッシ枠とサッシが平行でない場合は、

建物自体が歪んでいることもあるので、よくよく注意が必要です。

さて次回は、キッチンなど水回りについて。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

この日は、奈良県田原本町にある中古戸建の契約日。 

写真を見てもわかるように、とても大きなお家です。

それもそのはず、ナントと300坪の敷地に建っており

裏手には、畑と、車が5台駐車が可能。

この辺りは、市街化調整区域といって、

営農者以外の方が新築住宅できないエリア。

ですから、一般の方がこうしたエリアで

中古住宅を購っても

将来の再建築は難しいのです。 

ところが、奈良の市街化調整区域には、

『特区』といって、

一定数の既存住宅があることで、再建築が可能な区域があります。

このお家は、この特区の中にあるのです。

ここでは、 

第一種低層住宅専用地域と同程度の住宅であれば

建築も可能！

そう考えると、K様はなかなか良い買い物をされた

といえそうですね。

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こんにちは、辰川です。

昨日は、奈良県上牧町にある西大和ニュータウンの新築一戸建の

お引渡しがありました。

写真は、一週間前の「施主検査」の際のもの。

「施主検査」とは、建物引渡し前に行われるもので、

買主が現場監督などと施工の仕上がりを最終チェックします。

通常、このときに内装などに不具合などが見つかれば、

引き渡しまでに直すことになります。

施主のM様が玄関ドアの開閉を  瀬々歩夢　ちょうど、施主のM様が、玄関ドアの開閉方法を

確認しているところです。

最近の新築一戸建では、玄関ドアの施錠も

鍵の代わりに、カードをタッチするだけで行えるようになりました。

ホントに便利になりましたね。

 このお家は、今夏に未着工の状況で契約され、

ようやく完成にこぎつけました。そして、建物も上々の出来上がりです。 

M様、4か月間、待った甲斐がありましたね。

おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

前回に引き続き、

プロでなくてもできる建物チェックポイントを

ご紹介します。

今日は、外壁についてです。 

外壁のチェックポイント 

ここでは、サイディング壁の場合について、

ご説明しましょう。

さて、塗装面の細かなヒビ程度であれば

特に問題はありません。

でも、次のような状態であれば

少し注意しなければなりません。 

１．チョーキング

 サイディングを掌のひらで触ってみて、

白い粉がたくさんつくことを

「チョーキング」と言います。

こうなると、壁の塗り替え時期が近い状態

をあらわしています。

２．ヒビ割れがないか 

サイディング下地に達するヒビがはいっている場合、

早めに補修をしないと、雨水が浸入し、

柱、土台を腐らす可能性があります。

 ３．シーリングに切れがないか

 サイディングの継ぎ目（目地）に充填されている、

シーリングにも注意すること。

シーリングとは、ゴムのような柔らかい充填物で、

パネルの継ぎ目を見てください。

同様に、窓周りのシーリングにも切れがないか

確認してください。 

通常、シーリングは10年近く経つと、切れや、

細かなヒビ割れが目立ち始めます。

その状態のままでずっと放っておくと、

そこからら雨水が侵入したりするので

早めにシーリングの打ち換えを検討しましょう。 

そのほかにも、

雨樋や屋根瓦は壊れていないかどうかも、

 見える範囲でチェックしてくださいね。

次回は、屋内のチェックポイントについてです。

それではまた。 

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こんにちは、辰川です。 

物件を内覧するとき、

基礎や外壁に入った僅かなクラック（ひび）が

気になることがあります。

そこで今回は、素人でもできる、

内見時のチェックポイントについて。

中古住宅の状態は千差万別

新築一戸建てと違って、中古戸建の状態は

まさに千差万別です。

価格や周辺環境は、希望にピッタリでも

建物にクラックを見つけてしまうことがあります。

それが建物に影響するのか、しないのか、

また安価で修理できるものなのかを考えると

悩みますよね。

建物の診断は、専門家でないと出来ないこともありますが、

素人でもチェックできることはあります。 

基礎のチェックポイント 

「基礎」とは、土地と建物とをつなげる

コンクリートの部分のこと。

まずは、この基礎にヒビ割れが入っていないかを

確認しましょう。

ヘアクラック（幅0.3ミリ以下。髪の毛の太さくらいのヒビ）は、 

コンクリートの性質上、乾燥収縮の過程で普通に発生するものであり、

耐震性に大きな影響はありません。 

ただし、以下の場合は注意すること。 

水平方向に長くはいるヒビ

ふつう、ヒビ割れは縦方向に発生することが多く、

そのほとんどは構造に影響しないヘアークラックです。

しかし、横方向や斜めに伸びるひび割れは、

大きな力が基礎に加わることで発生するので要注意。 

基礎の高さ一杯に同じ太さではいるヒビ

基礎を上下にわたって横断するひび割れには注意すること。

たとえ幅が小さなヘアークラックであっても、

早めの補修が必要です。 

同じ場所にある複数の微細なひび割れ

限られた範囲内にいくつもヒビ割れが

発生している場合も注意すること。

１ｍ以内に３つ以上のひび割れがあるかどうかを

目安としてくださいね。

次回は、外壁のチェックポイントについて。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

この日は、奈良市青山の中古戸建ての引渡し日。

Ｈ様が購入されたのは、大きな住宅地の一角にある一戸建です。

築30年近い建物は、

内装などに築年数相応の経年劣化は見られるものの、

家の構造部分はまだまだ十分使用に耐えるものでした。

背後に森をひかえるという、静かな環境は

H様の創作活動にもプラスに働くことでしょうね。

さっそく明日から、リフォーム工事を開始され、

年明けの入居を目指されます。

H様、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

今日は、大阪市城東区にある中古戸建の契約日。

建物は鉄骨3階建て、見るからに、どっしりした佇まいです。

アールを付けたバルコニーも洒落てます。

K様にとって、このお家の陽当たりと風通しの良さが

とても魅力だったとのこと。

引き渡し後は、内装、水周りも含めた、

大掛かりなリフォーム工事を計画されておられます。

ちょうど、この日、２件隣りのお家が、

改装渡しとはいえ、当物件よりも

なんと７百万円高で売りに出されました。

K様の物件を見る目は、

確かだったのかもしれませんね。

ご契約おめでとうございます。

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