住宅ローンの本審査は、売買契約後に申し込むもの。
こんにちは、辰川です。
前回もお話したように、「事前審査」とは契約前に行う住宅ローンの審査でした。
この事前審査に通らないことには、売主だけでなく、不動産仲介業者も契約行為に進むことに、二の足を踏みます。
したがって、まず事前審査をクリアしてから、売買契約に臨むことになります。
契約を済ませると、今度は住宅ローンの「本審査」を申し込みます。
そこで今回は、住宅ローンの本審査について。
本審査とはいわゆる住宅ローンの最終審査のこと。
本審査は、事前審査に比べて細かく審査されます。
そうはいっても、ふつう事前審査さえ通しておけば、その後に転職とか、失職など余程のことがない限り、本審査もクリアできるものです。
ただし、売買契約書には万一、ローンが否決された場合に備え、
白紙解約できるように「ローン特約条項」が盛り込まれています。
この条項は、ローンの否決に伴い、売主は手付金を無利息で返還するという、
いわば買主保護の取り決めでもあります。
本審査後は自己条件を変えてはいけない
本審査が無事に通ると、あとは引渡し時のローン実行を待つだけです。
しかし、気をつけたいこともあります。
それは、ローン実行までの間に、本審査での自己条件に変更があると、
せっかくパスした本審査も再審査を受ける羽目になるからです。
もし再審査の結果、住宅ローンが否決になると、
契約違反あるいは、自己都合による手付解除になるので注意が必要です。
では、自己条件の変更とは何か？
それは、例えば、クレジットカードで新たな借り入れをしたり、
現在の支払いが延滞する、仕事を退職あるいは転職をするなどです。
安易にこうした行為をしてしまうと、
ローン特約条項の期限が過ぎていれば、もう白紙解約ができません。
あくまで、住宅ローンの実行（決済）が終わるまで、
本審査の結果が揺らぐような行為は慎むことが大切なのです。
それではまた。
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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