仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2020年8月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、辰川です。

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して家を購入した人が、

一定要件のもと所得税からの控除が受けられる制度のこと。

この制度を利用できるのは、

自己居住のための家を購入し、かつ購入後6カ月以内に

入居し、その後も住み続けることが条件です。

とはいえ、入居後に転勤を余儀なくされるケースもありますよね。

中には、一度も住むことなく転勤する人も・・。

その場合は残念ですが、住宅ローン控除から外れてしまいます。

ただし、転勤によって購入した家に住めない場合でも

住宅ローン控除を受けられるケースもあります。

そのためには・・

・本人は単身赴任だが、購入した家には家族が住んでいること

・赴任先が国内であること（つまり海外赴任はダメ）

が条件。

ですから、当初は単身赴任でも、あとから家族全員が転居すれば、

ローン控除は受けられません。

ところで、ローン控除の適用期間は10年間。

もし控除の適用期間が残っていれば、再び控除を受けることは可能。

その場合は、再度控除を受けるために、

改めて確定申告すればOKとなります。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都の新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション

の購入・売却なら安心してお任せください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

この日は、大阪市淀川区にある中古マンションを

当社の仲介でご契約いただきました。

高層階にある1LDKの間取りは、3年前にリノベーションされており、

そのままでも住める、たいへん綺麗な状態です。

スーパーや病院も多く、地下鉄と阪急線、JR線の3駅が利用できるので、 

女性の一人暮らしにもまったく不便はありません。

今から、新居のお引越しが楽しみですね。

U様、おめでとうございます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や京都、奈良で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

先日、こんな質問をいただきました。

「勤め先に融資制度があるのですが、銀行の住宅ローンと併用できるのでしょうか？」

その答えは、

勤務先から直接融資であれば、銀行ローンとの併用は可能です。

ふつう、住宅ローンは、複数の銀行から借りることはできません。

一方、勤務先のローンは、会社が従業員の福利厚生のために

行っている制度でもあります。

そのため、勤務先からの融資は、土地・建物に抵当権を設定しないため、

自己資金扱いになるのです。

ですから、銀行ローンと併用しても、何ら問題とはなりません。

とはいえ、高金利の時代であれば、勤務先からの融資も

それなりにメリットはありました。

しかし現在では、銀行の住宅ローンは軒並み低金利。

あえて、勤務先からの融資にメリットがあるのかどうか・・。

したがって、もし住宅ローンを検討しているのなら、

各銀行の融資条件をよく確認しておきたいものですね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都の新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

 こんにちは、辰川です。

京都市南区にある、中古戸建の決済・引渡しが

無事完了しました。

実はこのお家、内覧時、屋根の上に太陽光発電が

あることがわかりました。

（元の情報には無かったのです）

売主が付けた設備がそのままで引渡されるのも、

中古物件のメリットですね。

買主のI様は、このあと壁紙の一部を張替えされ、

月末にも引っ越される予定。

I様、新居での生活が楽しみですね。

おめでとうございます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

 「いい物件」といっても、それは人によってまったく異なるはず。

家を探すまえに、次の項目を整理しておくと、

効率よく家探しができます。

まずは、『5W・1H』で確認しましょう。

たとえば・・

Why（なぜ） 「なぜマイホームが欲しいのか」

Who（だれ） 「だれが住むのか」「誰のための家探しか」

When（いつ） 「引っ越し時期」

Where（どこ） 「どのエリアに住みみたいか」

What（なに）　 「間取り？築年数？」

How much（いくら） 「予算はどのくらいか」「月々のローン支払い額は？」

この『5W・1H』を確認することで、いろいろな希望条件も生まれてきます。

次にこれらの条件に優先順位をつけてみます。

さらに、住宅ローンを組む予定の人は、

自分の源泉（収入証明書）に記された金額、勤続年数を確認しておくこと。

以上のことが整理できたら、次は不動産会社選びです。

今や不動産会社は、『レインズ』と呼ばれるデータベースで

物件情報を共有しており、どの物件でも紹介が可能です。

とはいえ、「どの業者も同じ」かというと、そうではありません。

よい物件が見つかるかどうかは、営業マンの質に左右されます。

よい営業マンとは、あなたの要望を尊重し、

物件のメリット、デメリットをつたえてくれるものです。

たとえば、「この物件は△△なところがよくないです」など

積極的に情報を提供してくれるかどうか。

また、営業マンの質は会社の規模では判断できません。 

規模が小さくても、良い営業マンはいるものです。

いかがでしたか？

あなたが希望通りの物件に巡り合うためにも

ぜひ参考にしてくださいね。

それではまた。 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入なら安心してお任せください。

ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

購入・売却の無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

やっと気に入った物件を見つけたのに、

夫婦で意見が分かれてしまった・・

 こんな時、上手な話し合いのコツはあるのでしょうか？

もちろん、ありますよ。

それは、よく話し合うことが一番のコツです。 

というのも、マイホームは人生で一番高い買い物。

だからこそ、夫婦の一方が乗り気でないのに、

無理して買ったらどうなるでしょう？

最悪、入居早々に買い替えるハメになることにもなるかもしれません。

たしかに、夫婦の意見が一致したうえで、

購入するのがベストなのは言うまでもありません。

でも、二人の考え方が一致することのほうが少ないと

考えましょう。

さて、その解決方法とは・・

まず、それぞれの希望や考えを書き出してみてください。

そうすれば、お互いの考え方や相違点はハッキリし、

スムーズに話し合うことができますね。

たとえば、妻が乗り気でないとき、夫が妻を説得しても、

説得は上手くいかないもの。

特に専業主婦の場合、家にいる時間が長い妻の希望を

尊重するほうが夫婦円満につながります。

あるいは、少し時間をおいて、

別の物件を見に行くのもひとつの手です。

マイホーム選びをお互いが理解し合う良い機会ととらえて、

じっくりと向き合ってくださいね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

築年数が古い物件でも、きちんとリフォームさえするば

住まいとして十分に活用できます。

そこで今回は、中古マンションのリフォームを

予算内におさめるコツについて。

まず、予算に応じて、改善したい箇所の

優先順位をつけてみます。

例えば、古くなった設備機器を一新したい場合は、

100万円～300万円あれば可能。

自己資金を使わずに、リフォームしたい場合は、

住宅ローンとリフォーム一体型がおすすめです。

さて、中古住宅のリフォームで多いのは、

キッチン、浴室、トイレといった水回りですよね。

これにかかる費用は、キッチンで60~120万円、浴室50～80万円、

トイレ20～30万円くらいが目安です。

予算を抑えて、設備の交換をしない場合は、

ハウスクリーニング（5~10万円）がお勧め。

中古マンションの壁紙の張替えにかかる費用は、部屋数にもよりますが、

壁と天井で30~50万円くらい。

予算を抑えたいときは、全室張替るのではなく、

必要な部屋だけでよいでしょう。

壁紙を変えるだけで、居室内のイメージがガラッと変わりますよ。

また、引っ越し前に一気に行うのではなく、

暮らしながら手を入れていくのも1つの方法です。

無理なく、自分に合った方法を検討してみてくださいね。 

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都の新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

 こんにちは、辰川です。

子供が独立し、夫婦二人になったシニア世帯の住まいは、

コンパクトであることが大切。

というのも、広いと掃除が大変ですし、光熱費もかさむからです。

さらに、転倒リスクや車椅子を使用する可能性も考えて、

段差のないバリアフリーを意識したいもの。

分譲マンションの場合、最初からバリアフリーが施されていることが多く、

セキュリティも豊富です。

とくに中古マンションは不動産市場への流通量が多いため、

幅広い選択肢から物件を選ぶことができますね。

一方、中古の戸建住宅は、マンションと違い、階段の上り下りもありますし、

転倒事故の心配も・・。

そこで、中古戸建のバリアフリーのポイントには

次のようなものがあります。

１．室内に段差がない

２．玄関、廊下、浴室、トイレに手すりがある

３．室内扉に引き戸が多い

４．廊下が広い（車いすが通れる）

５．門やガレージから玄関まで段差が少ない（又はスロープがある）

中古住宅を購入し、高齢者が使いにくい物件であっても、

リフォームで快適なバリアフリー住宅に変えることもできます。

いかがでしたか？

シングル、DINKS、子育てファミリー、シニアそれぞれの

世帯に適した住まいを手に入れ、

あなたの快適な暮らしを実現してくださいね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

大人だけの身軽な引越しとちがい、ファミリー世帯の家選びは

検討しておきたいポイントがいくつかあります。 

まず、ファミリー世帯が優先したいのが、陽当たりと風通しのよさ。

明るくリビングは、家族の会話が生まれやすいからです。

また、日当たりや風通しのよさは、たくさんの洗濯物を乾かす点でも

有利ですよね。

そのほかにも、ファミリー世帯が重視しておきたいポイントがあります。

たとえば・・・

・収納スペースが多い

・家族で入れる広めの浴室

・保温性の高い浴槽

・駐輪場に必要台数を確保できる 

そのほか、駅近でなくても緑や公園が多いなど、

子どもの成長によい環境を意識してくださいね。

それではまた。 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都の新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

購入・売却の無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html