こんにちは、辰川です。
前回は、中古物件を購入する場合、給湯機自体も寿命で故障しているケースが多いため、
一度も交換されていない給湯器などは、リフォームの際に交換したほうがよい、という話をしました。
今回は、もし 中古物件の引渡し直後に給湯器が故障したら、その修理代は誰が負担するのか、について。
中古物件を購入する場合、給湯器など設備も価格に含まれている、と考えるのが一般的です。
よって、住宅設備が故障していた場合、引渡し後7日間は売主さんが修理代を負担するケースが出てきます。
そのため、中古物件の契約時は、「設備の状況表」というものを作成し、売主が故障の有無を申告することになります。
設備が故障しているのに、故障なしと申告すれば、あとから買主に修繕費用を請求されたりします。
その反対に、売主が故障ありと申告した場合は、買主さんは故障を納得して物件を買った、ということです。
買主は物件の引き渡しを受けると、速やかに設備機器をチェックる必要があるわけですね。
このとき、買主は、設備機器が機能するかどうかを確かめておかないと、
引渡し7日間を過ぎれば、修繕代を売主さんに請求できなくなります。
中古物件では、「現状有姿渡し」という特約も可能
これは、売主は引渡し後に不具合が起こっても、一切の責任を負わないというものです。
値引き額が大きい場合など、売主は現状有姿渡しを条件に契約に応じることが多いようです。
いずれにせち、売買契約は、一般消費者でもある売主、買主双方の合意で成り立ちます。
お互いが納得のいく取引であれば問題がないということですね。
それではまた！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
大阪・奈良の不動産仲介物件なら、安心してお任せください。
また不動産の購入や売却で悩んでいる場合も気軽に声をお掛け下さい。
住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。
売買仲介の無料相談はこちらから↓↓
http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
email web@bergehome.com
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆注文住宅にご興味のある方は、後悔しない家づくりの秘訣をメールで無料配信中！
↓↓↓ 読みたい方は今すぐこちらから！
