中古の一戸建て住宅を売却する際、仲介業者から「当時の検査済証はありますか？」と尋ねられることがあります。
こんにちは、辰川です。
このときに、検査済み証を大事に保管している人もいれば、そもそも検査済証をもらっていないという売主さんもいます。
なぜ、そんなことになるのでしょうか。
そこで今回は、一戸建ての「検査済証」と「建築確認通知書」の話をします。
新築一戸建てを建築する場合には、必ず「建築確認申請」という手続きがあるのですが、
紛らわしい用語があるので少し整理してみます 。
・建築確認申請とは
建築確認申請というのは、建築前に、その建物が建築基準法等に適合しているかどうかを
役所にチェックしてもらう手続きのことです。
・建築確認通知書とは
申請によって、その建物が適法かどうかを、役所が確認できたときに交付される書類のことです。
・検査済証とは
しかし、完成した建物が、申請通りに建てられたかどうかは、着工前の建築確認通知書だけではわかりません。
そのため、工事が完了すると必ず完了検査を受けることになりますが、これに合格すると、「検査済証」が交付されるのです。
古い一戸建ては検査済み証がないものが多い
ところで、今から１０年以上前の建物は、中間検査さえ合格していれば、金融機関も融資をしたので
あえて検査済証を取得していないケースが多いのです。
ただこれを悪用して、一部の業者が容積率オーバーの違法建築を行ったりしたため、
最近は違法建築を防ぐ意味からも、金融機関は融資する条件として、
検査済証の取得を求めるようになりました。
ですから、適法に建てられた、中古一戸建てであれば、
検査済証がなくても売却には問題はないといえるのですね。
それではまた！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
大阪・奈良の不動産仲介物件なら、安心してお任せください。
また不動産の購入や売却で悩んでいる場合も気軽に声をお掛け下さい。
住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。
売買仲介の無料相談はこちらから↓↓
http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
email web@bergehome.com
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆注文住宅にご興味のある方は、後悔しない家づくりの秘訣をメールで無料配信中！
↓↓↓ 読みたい方は今すぐこちらから！
