こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
住宅ローンで、とくに意識しておきたいのが
「返済比率」というもの。
同じローンでも、車のローンは数年で完済できるので
大雑把な計算でも何とかなります。
しかし、住宅ローンの返済期間は最長35年。
返済額も桁が違うので、ここは慎重であるべきでしょう。
さて、返済負担率とは何でしょうか。
返済負担率とは、年収に対する返済額の割合のことをいいます。
これは、「年間の返済額÷年収＝返済負担率」で計算が可能。
金融機関は、返済負担率３５％以内であれば安全圏といいます。
実際、金融機関の返済比率（返済負担率）の審査基準はおおむね30～35％程度。
これ以上は返済が滞るリスクがあるので、融資不承認になったり、減額されることも。
だから、住宅営業マンが安全圏だと言って、あれこれ提案してきても
安易に乗らないことです。
ところで、お金の使い方は人それぞれですが、35%がけっして安全とはいえません。
生活費や教育費、年収が多少増えても税負担も増えるので手取りは増えないからです。
よって、本当の安全圏の目安は20〜25%くらい。
さて、返済負担率を下げるには、つぎの２つの方法があります。
１．借入額自体を減らす
２．返済期間を延ばし、毎月の返済額を減らす
ただ実際には、２よりも１のほうが安心といえるでしょう。
「貸してくれる額＝ムリなく返せる額ではない」と肝に銘じ、
低金利で借りやすくても、実力以上に借りるのは慎みたいものですね。
それではまた！
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