仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2021年4月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、辰川です。

 

先日、こんな質問をいただきました。

「畑が安価で売りに出ています。

ここを購入して、家を建てられますか？」

 

 自然がのこる環境で、自宅を建て、

広い庭で土いじりをする・・

 

そんな暮らし、どこか憧れますよね。

 

さて、畑や田んぼは、自由に売買できたり、

宅地に変えることは可能なのでしょうか？

 

 

農地は、簡単に売買できない

というのも、 農地には「農地法」による制限が

かかっているからです。

 

つまり農地は、住宅地のように自由に売買したり

農地から宅地に変更するにも、

地元の農業委員会の許可をもらわねばなりません。 

 

 

農家以外の人が、家を建てることは難しい

さて、農地といっても、そのエリアが

市街化区域と市街化調整区域でも、その扱いが違ってきます。
 

・市街化区域の農地

農地法をクリアできれば、さほど問題はありません。

 

・市街化調整区域の場合

このエリアでは、原則的に建築はムリ。

ただし、農家の跡継ぎ以外の兄弟で、例外的に家を建ててもよい

というケースがあるくらいです。

 

 

いかがでしたか？

 

畑や田んぼが、いくら安価だからといって、これを買って、

家を建てることは難しいと覚えておきましょう。

 

それではまた。

 

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 そそれ

こんにちは、辰川です。

 

この日は、大阪市平野区にある中古一戸建てのお家を

ご契約いただきました。

 

 

さて、この3階建てのお家は、昨年の暮れに、

当社で売却のご依頼を受けたもの。

 

今回、お近くの方に購入していただくことになりました。

 

新築後20年になりますが、ペット複数匹を飼っておられ、

壁紙や床に多少傷みはあったものの、

建物構造面の心配もなく、内装のやり替えで見違えると思います。

 

 

来月末の引き渡し、さらにリフォーム後の入居が今から楽しみですね。

O様、ご契約おめでとうございます。

 

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こんにちは、辰川です。

 

この日は、大阪府羽曳野市にある売地の契約が、

当社の仲介で取り交わされました。

宅地の奥に見える森は、実は御陵なんですよね。

 

このあたりは、大阪府堺市、羽曳野市、藤井寺市にまたがる古墳群で

ちょうど1年前に世界文化遺産に登録されました。 

 

ところで、文化財を含むエリアに、家を建てようとすると

試掘などの作業を経るため、一定の期間はかかります。

 

それが待てる方にとっては、のどかな環境が手に入ります。 

しかも当地は、市の中心街にも近く、なかなか便利なエリア。

 

F様、よいお家を建ててくださいね。

ご契約おめでとうございます。

 

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 住宅こにこんにちは、辰川です。

 

住宅選びの情報を探していると、相場に比べて、

とても格安物件を見つけることがあります。

 

よくよく詳細をみると、「定期借地権」「定借」なる記載があります・・。

では、定期借地権とはどういうものなのか？ 

 

そこで今回は、割安なイメージがある、

定期借地権付きの物件についてです。

 

そもそも定期借地権とは？ 

定期借地権とは、平成4年制定された期間限定の借地権のこと。

 

かつての旧借地権では、人に土地を貸すとなかなか戻ってこない・・

それが、この定期借地権によって、土地所有者は安心して

土地を貸せるようになったのです。

 

一方、借りる人も所有権より割安な価格で借りることができます。

 

例えば、一般定期借地権のマンションの場合、

存続期間は50年以上。

 

ただし普通借地権のように更新はないため、契約終了後は更地にして

地主に返還する必要があります。

 

とはいえ、契約期間が50年以上と長いため、そこに永住する予定でなければ、

一般的な居住期間は借りることが可能。

 

また、定期借地権では、土地代金を払わなくてもよいので、 

物件価格が２割程度安くなったり、戸建ての場合は敷地も広くなります。

 

定期借地権付き物件のメリット、デメリットとは？

 まずはメリットから・・

１．物件価格が安い 

定期借地権付きの物件は、保証金など一時金がかかるものの

所有権付きの土地より安く購入できるのがメリットですね。

 

例えば、定期借地権付き住宅の場合、建物価格と一時金の合計購入価格は、

相場より一戸建てが6割前後、マンションが8割前後になるケースも。

 

２．固定資産税がかからない

定期借地権付き物件は、月々の地代を支払うことになりますが、

そのかわり固定資産税や都市計画税がかかりません。

 

次に、定期借地権付き物件のデメリットには何があるのか？

 

これには、自分が所有しないことによるデメリットがあります。

 

１．月々の地代がかかる

地主に毎月地代を支払う必要があります。

 

２．期間満了後は更地に戻して地主に返す

普通借地権と違って、更地にしたうえで地主に返さなくてはなりません。

例えばマンションの場合は、居住者全員で解体費用を毎月積み立てるのが一般的。

一戸建ての場合も同様です。 

 

どんな人に向いている？ 

契約期間が満了すれば、土地を返還するため、

子供に資産を残したいという人には不向きといえます。

 

一方で子供がいなくて土地を相続する人がいない、

50年も住めれば十分と考えている人には、

期間が決まっていることはネックにならないかもしれません。

 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

 

今回は、中古マンションを見学する際に見ておくべき

チェックポイントについて。

 

マンションの場合では、物件の室内だけでなく、

それ以外のも見ておきたい箇所があります。

 

まずは、部屋に入る前に・・・

 

 １．マンションの顔ともいうべき「エントランス」

エントランスは来客を迎える大切な場所でもあります。

だから、清潔感が保たれているかどうかを確認すること。

 

これには築年数には関係なく、たとえ古いマンションでも

清潔感があれば高評価といえるでしょう。

 

２、ゴミ置き場がキチンと整頓されているか

ゴミ置き場をみれば、そのマンションの管理の良し悪しが

分かるというものです。

 

３、掲示板の張り紙を確認する

掲示板には、住民が見ておくべき、

注意事項が張られています。

 

その内容を読めば、そのマンションの

現況を知るヒントになります。 

 

 

次は、いよいよ室内です・・ 

 

４．マンションでは、室内の広さよりも「動線」が重要 

単に部屋数や、狭い広いだけを見ているだけでは、

気付きません。

 

動線を意識するには、間取り図を見ながら

室内を歩いてみることです。 

 

５．明るい時間帯に見学し、陽当たり具合を確認

また窓やベランダから、周辺の建物や環境もチェックすること。

隣りに空き地があれば将来建物が建つかもしれません。

 

６．水廻り

キッチンや風呂、洗面、トイレなどは交換となると高額。

 

だから、水の出具合、排水管の漏れなどを目視し、

劣化の度合いを見てみましょう。

 

７．最後に、ドアやサッシの開閉ぐあい

ドアや扉などの建具がスムーズに開閉できるかどうかも大事です。

最後に忘れず、確認しておいてくださいね。 

 

それではまた。

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