仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2015年4月アーカイブ 1ページ目

フラットの特長といえば、全期間固定金利です。

ところで、あなたはフラットと、民間の住宅ローンの違いをご存知でしょうか？

こんにちは、辰川です。

昨今、民間（銀行）の変動金利を使って、住宅ローンを組まれる方が多くなっています。

ところで、銀行ローンには、10年を超えるような超長期固定金利もあります。 

ではフラット３５と、銀行の住宅ローンの長期固定金利との違いは何でしょうか？

実を言うと、両者ともあまり違いはありません。

敢えて挙げると次の2点ぐらいでしょうか。

・団体信用生命保険（共済）の有無

フラットは団体信用生命保険料の加入は任意となります。任意ですから加入しなくてもいいのですが、普通は何ら課の保険に加入する人が多いです。一方の民間ローンでは、団体信用生命保険料を銀行が払います。

・保証料に関すること

フラット３５は保証料と繰上返済手数料が０円ですが、一般の銀行ローンは保証料が原則必要となります。

ところで、フラット３５は、100％公的資金からの借り入れではありません。

つまりフラット３５は、住宅金融公庫が住宅ローンを証券化し機関投資家に転売するもので、万一のリスクは公庫と機関投資家が負担します。一般の銀行ローンでは、銀行がリスクを負うことになります。

ですから、フラット35の審査は、窓口の金融機関が行っており、銀行ごとに金利にも違いがあります。 

また、フラット35は、新築でも中古住宅でも、物件自体が検査機関が行う検査に適合しなければ融資が受けられません。これは注意すべき点といえます。

次回は、住宅ローンを使った、購入の流れについてです。

お楽しみに。それではまた！

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不動産を購入するにあたり、今どきの低利を利用して、住宅ローンを組もうとするのなら、とくにフラット35を意識することはありません。

ただ、長期で安定した金利の利用したい人は、この際、フラット35の特徴を知っておいてください。

こんにちは、辰川です。

まず覚えておきたいのは、「フラット35」は固定金利しかないということ。

しかも、フラットは借りてから、返すまで、全期間固定金利の住宅ローンになります。

（ただ、中には、フラット35Sという、当初5年もしくは10年間だけ金利を低めた商品もありますが）

ここで、フラット35のメリット、デメリットを整理しておきましょう。

■フラット35のメリットとは？

全期間が固定金利ですから、返済額もずっと一定です。

だから、これを選ぶと、変動金利のように金利動向に敏感になる必要はなくなります。

ここは、安心な部分ですよね。 

■フラット35のデメリット

しかしながら、昨今の市場金利が下がっている状況では、明らかに変動金利より不利。

したがって、返済額も高い・・・・。

金融機関にとっても、本来なら変動金利で貰えたはず利子が、固定金利を選ばれてると貰えなくなくわけです。これって、リスクなんですよね。

だから、金融機関は固定の金利が高めに設定しているのです。

さて次回では、民間ローン（銀行ローンのこと）の超長期固定金利と　フラット35を比べてみます。

それではまた！

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 「へへ「あれきん

「変動金利に決めました！」

家を買うときは、必ずフラット35で組みたい！と言っておられたお客様でしたが・・・ 

こんにちは、辰川です。

昨今の金利は本当に、本当に低いですね。

Nさんは何年も前から、もし家を買うとしたらフラット３５で組むことを心に決めておられました。

ところが、いざ購入する段になって、シュミレーションしてみると、変動金利のほうに気持ちが動いたようです。

そこで、今回から、「フラット35と住宅ローンは何が違うのか？」についてお伝えしていきます。

マイホームの購入にあたっては、現金でも用意しない限り、大抵は住宅ローンを組むことになります。

数千万円単位の高い買い物ですから、少しでも安い金利を活用したいのは人情ですよね。

そのときにぶち当たるのが、フラット３５。

フラット35と住宅ローンはどう違うのか、意外とご存じない方が多いのではないでしょうか？

ふつう、住宅ローンの金利には、2つのタイプがあります。

固定金利と、変動金利ですね。

その中にあって、フラット35は、固定金利ととらえてよいのですね。

フラット35は全期間の固定金利なので、

もしあなたが、変動金利で借りるつもりならば、

変動金利のことは考える必要はありません。

次回では、フラット35の特徴についてです。

それではまた！

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こんにちは、辰川です。

前回は、マンションのデメリット・デメリットについてお伝えしました。

 今回は、一戸建てについてです。

■まずは、一戸建てのメリットから．．．

 ・管理費や修繕積立金、車の駐車場代などの固定費がいらない

 ・建物だけでなく、土地も自己所有である

 ・管理組合などへの参加義務がない

 ・一戸建ては独立性が高いので、プライバシーを確保し易い

 ・増改築や建て替えが自由に出来る

・庭を家庭菜園やガーデニングなどの自由に活用できる

■次に、一戸建てのデメリットとは？

・マンションに比べ、最寄駅まで遠くなる

・同じ立地ならば、マンションより価格が高い

・メンテナンスや修繕費を自分で貯めることになる

・セキュリティの面では、自己責任になる

・雑草むしりなど、庭の手入れが必要になる

・１階と２階があるので、冷暖房費が高目につく場合が多い

・将来的に、リフォーム代などのまとまったお金が必要になる

・年を取ると、階段の上下移動がおっくうになる

いかがでしたか？

マンションと違い、一戸建ては、一つの建物に１家族が住むことになります。その分、プライバシーなど独立性が保たれやすく、使い方も自由です。

しかし、将来の維持管理をしっかり行わないと、建物や庭を傷めてしまうことになりそうですね。

あなたのマイホーム選びの参考にしてくださいね。

それではまた。 

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 こんにちは、辰川です。

前回は、マイホームと一戸建てでは、所有方法が異なること、

さらに将来的な資産価値についてもお伝えしました

次に、マンションと一戸建てのそれぞれのメリット・デメリットを考えてみます。

今回は、マンションについてお話します。

■まずは、マンションのメリットから ．．．

・同じ立地条件であれば、一戸建てより安く手に入る

・将来の修繕計画などがしっかりいるので、メンテナンス面で安心

・オートロックや管理会社があるので、セキユリティ面で安心

・構造的に、耐火性や耐久性に優れている

・通勤に便利な立地が多い

・高層階ほど眺望が期待できる

・部屋に階段がないので、室内の移動、家事がラク 

■こんどは、マンションの主なデメリット．．．

・管理費や修繕積立金、駐車場代の負担がある

・騒音面はもちろん、バルコニーで喫煙するにお気を遣う

・管理組合への参加義務がある

・ペット飼育に制限があったりする

・バルコニーや専用庭は共用部分なので使い方に制限がある

いかがでしたか？

防犯面で心配も、マンションならば、管理人の常駐やオートロックや警備会社との契約などで安心できそうですね。

一戸建てのメンテナンスは、とっさの出費にうろたえることがありますが、その点、マンションの管理費や修繕積立金は一概に無駄な出費と片付けられないものといえますよね。 

次回は、一戸建てのメリットとデメリットについてです。

それではまた。 

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こんにちは、辰川です。

マイホームを手に入れようとしたとき、真っ先に頭に浮かぶのは、マンションか、それとも一戸建てか、という問題があります。

あなたにとって、マンションと一戸建て、どちらの暮らし方が合うのかを考えてみるべきですね。

そのためには、それぞれのメリット・デメリットを知っておくことは大切です。

そこで、今回から、マンションと一戸建ての違いについてお伝えします。 

マンションと一戸建てでは、土地・建物の所有方法が違う

マンションといえば、１つの建物に少なくても２０?４０世帯、多ければ１５０?２００世帯が暮らします。その結果、自己所有の専有部分を除いた部分（つまり敷地など）は、他の住戸同士で共有することになります。

ですから、マンションの敷地や建物の共用部分については、その使い方に一定のルールが取決めされているのです。

これに対して、一戸建ては、土地・建物はすべて、個人の所有です。

ですから、比較的、好き勝手に使えるといえますが、ただ見方を変えれば、一戸建ての場合はすべてを自己管理しなければならないということです。

その点において、マンションは建物・敷地の維持・管理を、管理会社とともに運営していくことになります 。

土地が資産価値として残るのは、マンションか、それとも一戸建て？ 

一戸建ての場合、建築後、数十年を経て建物の価値がゼロになったとしても、土地という資産は残ります。

一方、マンションの土地所有権は、各戸の住人が敷地を利用する権利なので、建物の専有部分と別々に売買することはできません。

つまり、建物が老朽化した場合には、土地の資産価値もほとんどゼロになるといえます。

だから、この点において、土地を専有できる一戸建てのほうが、マンションよりも資産価値は落ちにくいと言えなくはないです。

しかし、最近は施工技術の進歩で、マンションの寿命は伸びています。

また立地さえ良ければ、将来、再開発計画で建て替えられ、マンションの資産価値が高まる可能性も出てきています。

逆に、一戸建ては、都心部から離れた郊外の地価が暴落した場合、土地の資産価値が購入したときより低下する可能性も十分に考えられるのです。

いかがでしたか？

マンションと一戸建てには、いろいろな違いがありますよね。あなたにとって、どちらが自分の理想の暮らしに合うのか、ぜひ参考にしてみてくださいね。 

次回も引き続き、マンションと一戸建ての違いについてです。 手間を他人任せにできません。 

それではまた。

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