2021年8月28日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
この日は、大阪市阿倍野区にある中古マンションの売買契約を
弊社の仲介で取り交わしました。
当マンションは、1フロアあたり2戸配置の設計。
しかも、2面バルコニーのおかげで、明るい部屋が
確保できています。
近くには、スーパー、飲食店、ドラッグストアなどがあり、
毎日の生活にも、便利な住環境といえそうです。
さて、再来月の引き渡しが待ち遠しいですね。
Ｓ様、ご契約おめでとうございます。
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2021年8月18日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
前回までは、住宅ローンの「仮審査」、
「本審査」についての話でしたね。
今回は、いよいよ本審査後の、
「金銭消費貸借契約」についてです。
金銭消費貸借契約書とは、
いわば申込者と金融機関の間で取り交わされる、
正式なローン契約のこと。
ここでは、実際のローン借入額、
返済期間、変動金利か固定金利かの決定、
銀行口座の開設を行います。
ところで、住宅ローンで適用される金利は、
ローン契約時の金利ではありません。
あくまで融資が実行されたときの金利。
ここは注意したいところですね。
この手続きが終われば、
あとは融資の実行（残金決済）を待つだけです。
いかがでしたか？
一見、煩わしくみえる住宅ローンの手続きですが
一連の流れを知れば、スムーズに進められます。
是非参考にしてくださいね。
それではまた。
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の購入なら安心してお任せください。
ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。
2021年8月10日 | つれづれ日記
弊社では、8月13 日（金）〜15日（日）の期間をお盆休みと
させていただきます。
2021年8月 7日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
金融機関による事前審査といえば、
物件自体の審査というよりも、申込人の属性を
審査するという性格があります。
例えば、申込人の年収や勤務年数などです。
また、この事前審査は、
不動産売買契約に入る前に行うことが
今では一般的になっています。
さて今回は、「住宅ローンの本審査」について
お話しします。
事前審査（仮審査）では、
主として申込人の属性を審査したのが、
本審査では購入物件の担保力を審査していきます。
とはいえ、すでに事前審査をクリアしていれば、
購入物件が相場より高すぎるとか、担保価値が無い場合を除き、
本審査でつまづくことはまずありません
そのほかで注意しておきたいのは、
カーローンやクレジットローンを返済中であれば、
住宅ローンの審査に入る際に、必ず自己申告しておくこと。
でないと、金融機関の担当者も
何を返済中なのか判らない場合、
審査自体を進まないこともあります。
この自己申告をうっかり怠って、
住宅ローンを利用できなかったら、
もったいない話ですよね。
いかがでしたか？
今はクレジットで簡単に買い物できる時代。
でも住宅ローンの審査では、意外な落とし穴があることも
注意してくださいね。
さて次回は、いよいよ「ローン契約」についてです。
それではまた。
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弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。
これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。
