こんにちは、辰川です。
住宅ローンを申し込むと、金融機関はあなたが提出した書類をもとに
審査が開始します。
この審査では、A銀行で通らなかったものも、B銀行だったら通ると
いうことも起こったりもします。
さて、住宅ローンの審査では、「信用情報機関」の登録内容が審査結果に
大きな影響をあたえます。
信用情報機関とは、個々の銀行の審査では限りがあるため、金融機関同士が
情報を持ち寄って共有する目的で設立されたもの。
この信用情報機関に登録された情報をもとに、融資が可能かどうかを
判断されるのです。
さて、申込者が特に気を付けたいのが、住宅ローン以外の借り入れがある場合。
例えば車のローンや、クレジットカードの借り入れがあると、年収に対する
返済比率に響いてきます。
また見落としがちなのが、携帯電話の購入費を分割払いにしているケース。
これも借り入れとみなされます。
奨学金の返済をしている場合も、返済比率には影響しますが、誰が主債務者に
なっているかよっても結果は変わります。
ところで、他に借り入れがあるからといって、住宅ローン申込時にその事実を
隠すことはよくありません。
なぜなら、信用情報機関によって、他のローンの利用状況もすべてわかってしまうからです。
その場合、住宅ローンを申し込む際に融資担当者に現在の借り入れ状況を正直に相談してみること。
そのほうが金融機関も、ローンを通すための方策など、いろいろと相談にのってくれたりするものです。
これが審査結果後では、銀行も相談のしようがありません。
マイホームは人生の大きな決め事です。
そのためにも、融資が通りやすい状況を意識的につくってみることが大切となります。
次回は、住宅ローンの２つの審査について。
それではまた！
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