仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2014年5月アーカイブ 1ページ目

 

 

こんにちは、辰川です。
 

昨日、Uさんのマンション、無事引渡しが完了しました。

 

当初は、自分の希望額で何とか売却したい、そんなUさんの願いがありました。

 

それで、今回、その気持ちを尊重いたしました。

 

予想通り、少し時間はかかりましたが、でも、最終的に、想定内でよい買主さんを見つけることもできましたね。

 

Uさん、お疲れ様でした。でも、本当に良かったですね。

 

あとは、次の家の完成を待つだけですね。

 

 

PS 

今日の奈良は、朝からすごし肌寒いです。 

薄着をして、風邪を引かないようにしてください。

 

それでは、皆さん、

今日も一日頑張ってまいりましょう！

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 

■ あなたはマイホームづくりに悩みや疑問はありませんか？

只今、住まいづくりに役立つ情報が無料で読めます。

→【登録はこちらから】

 

 

  せお ◆◇◆◇ ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 

株式会社ベルジュホーム

代表　 辰川　敏広

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

email　　 web@bergehome.com

tel/fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695

〒639-1134 奈良県大和郡山市柳町4-1-218

◆◇◆◇ ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

昨日、中古一戸建てのお引渡しがありました。

まだお若いMさん、自己資金の蓄えがなく、一時は諦めかけたマイホームでした。

 

でも、ご本人のマイホーム取得にかける強い思いが勝ったのでしょう。

昨日、無事、引渡しの日を迎えることになりました。

Mさん、本当におめでとうございます。

 

ところで、 中古住宅の引渡しを受ける際、ぜひ注意して欲しいことがあります。

それは、その住宅に備え付けられた設備が、きちんと稼動するかどうかです。

 

ふつう契約の際に、売主から買主に 「付帯設備表」という書類が渡されます。

この付帯設備表は、キッチンや給湯器、お風呂、トイレなどが機能するかどうかを、売主が書類で告知するものです。

 

そこで、気をつけなくてはいけないのは、その期間。

古年の住宅でない限り、引渡し日からだいだい2?3週間の期間を、売主が保証することになります。

 

ただ、買主さんの中には、引越し日から2?3週間と勘違いするケースもあります。

お風呂へ入ろうとしたとたん、給湯器が作動しないということがないよう、気をつけてくださいね。　

あくまで、引渡し日も含めた日数です。

それ以降になると設備の故障が起きても、それは買主の負担となります。

ぜひ注意してくださいね。

 

 

 

こんにちは、辰川です。
 

 

昨日は早朝から、Mさんの金消契約に立ち会ってきました。

 

金消契約とは、正式なローン契約です。

 

 

ふつう住宅ローンを借りる場合、

 

決済まで3つの段階を踏むことになります。

 

 

 

まず1つ目が、『事前審査』です。

 

最近、これをパスしないことには、売買契約に進みません。

 

審査自体は早くて２?3日。

 

審査項目が多い銀行では、１週間近くかかる場合もあります。

 

 

 

次に、『本審査』。

 

この段階に来るまでは、複数の銀行から

 

いろいろ条件を聞いているわけです。

 

本審査では本命の銀行に絞って、審査をお願いします。

 

事前審査に日数がかかった銀行ほど、逆に本審査は早いようです。

 

 

 

最後が、『金消契約（金銭消費貸借契約）』です。

 

銀行との正式なローン契約にあたります。

 

このときに、変動金利か、固定金利かの選択、融資額、

 

そして、決済日時を決めます。

 

 

 

Mさんにとっては一時は購入を諦めかけたマイホーム。

 

でも、よく頑張ってここまで辿り着きました。

 

 あとは決済を待つだけです。

 

５ヶ月後には、パパになる予定のMさん、

本当に良かったですね。