仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2014年5月アーカイブ 1ページ目

シックハウス症候群は、部屋の化学物質(VOC)が原因となって起こります。

その原因は建材によるケースがほとんどです。

しかしそれ以外で、生活の中で使われるものにも存在します。

そこで、今回はその対処法についてです。

こんにちは、

ベルジュホームの辰川です。 

たとえば、日用品である衣類洗剤、クリーナー類、殺虫剤、美容品などにも化学物質が使われています。

でも、これらは選び方次第で摂取する化学物質は変えられます。

また、カビ、ダニなどに反応する人がいますが、この場合は原因の場所を離れると症状が和らぎます。

しかし、症状も程度も一概に言えないのがシックハウス症候群。

原因が一つとは限らないことや、アレルギー体質の個人差により、症状・発症が違ってきます。

同じ空間であっても、症状が強く出る人もいれば、症状が全く出ない人もいます。

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株式会社ベルジュホーム

代表　 辰川　敏広

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次回は最終回、シシックハウス症候群に関しては、メーカーによる自主規制の時代を経て、

現在では、低ホルムアルデヒド建材の規格が制定されました。 

それが、F☆☆☆☆・F☆☆☆・F☆☆・F☆の4段階です。

こんにちは、辰川です。

今は、住宅に使われる建材のほとんどが、もっとも厳しい「F☆☆☆☆」の規格となりました。

たしかに以前に比べ安全になったといえるのですが、ただ、ホルムアルデヒド値が全くゼロになったわけではありません。

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こんにちは、辰川です。
 

昨日、Uさんのマンション、無事引渡しが完了しました。

当初は、自分の希望額で何とか売却したい、そんなUさんの願いがありました。

それで、今回、その気持ちを尊重いたしました。

予想通り、少し時間はかかりましたが、でも、最終的に、想定内でよい買主さんを見つけることもできましたね。

Uさん、お疲れ様でした。でも、本当に良かったですね。

あとは、次の家の完成を待つだけですね。

PS 

今日の奈良は、朝からすごし肌寒いです。 

薄着をして、風邪を引かないようにしてください。

それでは、皆さん、

今日も一日頑張ってまいりましょう！

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 前回は、建材に貼られた「Ｆ☆☆☆☆（エフ・フォースター）」とは、人体に有害なホルムアルデヒドについての表示である、という話でした。

こんにちは、

ベルジュホームの辰川です。

世の中には、人間の神経に異常をきたす物質が100種類ほどあるといわれています。

これら物質は、ＶＯＣ（揮発性有機化合物）と呼ばれ、常温で気体になりやすく、中でも「ホルムアルデヒド」は建材の多くに使われています。

では、ホルムアルデヒドのような有害な物質を、どうして建材に使うのでしょうか？

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昨日、中古一戸建てのお引渡しがありました。

まだお若いMさん、自己資金の蓄えがなく、一時は諦めかけたマイホームでした。

でも、ご本人のマイホーム取得にかける強い思いが勝ったのでしょう。

昨日、無事、引渡しの日を迎えることになりました。

Mさん、本当におめでとうございます。

ところで、 中古住宅の引渡しを受ける際、ぜひ注意して欲しいことがあります。

それは、その住宅に備え付けられた設備が、きちんと稼動するかどうかです。

ふつう契約の際に、売主から買主に 「付帯設備表」という書類が渡されます。

この付帯設備表は、キッチンや給湯器、お風呂、トイレなどが機能するかどうかを、売主が書類で告知するものです。

そこで、気をつけなくてはいけないのは、その期間。

古年の住宅でない限り、引渡し日からだいだい2?3週間の期間を、売主が保証することになります。

ただ、買主さんの中には、引越し日から2?3週間と勘違いするケースもあります。

お風呂へ入ろうとしたとたん、給湯器が作動しないということがないよう、気をつけてくださいね。　

あくまで、引渡し日も含めた日数です。

それ以降になると設備の故障が起きても、それは買主の負担となります。

ぜひ注意してくださいね。

家を建替えるまでの間、賃貸に仮住まいしようとしていた施主さんでしたが、

そのリフォームしたての部屋から出る臭いに、入居早々、驚かれていました。

元々、日本家屋に住んでおられた方でしたから、

鼻をつく臭いは たまらたたいた差ささショックだったようです。

こんにちは、

ベルジュホームの辰川です。

今回から、「住まいと健康」についてお話します。 

あなたは、「Ｆ☆☆☆☆」という言葉を聞かれたことはありませんか？

建材や家具などには、「F☆・・・」という表示がみられますよね。

これは、建材に使われる『 ははは　　ホルムアルデヒド』の発散量の等級を、

星の数で表したものです。「エフ・フォースター」と読みます。

実は、「Ｆ☆☆☆☆」の『Ｆ』は、ホルムアルデヒド（formaldehyde）のＦをあらわします。

ただ・・・

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こんにちは、辰川です。

今日、Uさんのマンションを契約された買主さんが、

部屋の寸法取りに来られます。

そこで今回は、部屋の寸法取りで

特に大切なチェックポイントをお話します。

・まず、部屋の大きさを知ること

仲介業者から渡される物件資料の図面には、まず部屋の寸法は入っていません。

ですから、内覧時に部屋の大きさも測っておけば、

家具の配置や、家具を新調する際に、部屋に入るかどうかが、すぐにわかります。

・洗濯機、冷蔵庫置き場のチェック

洗濯機や冷蔵庫は、幅、奥行きを確認してください。

特に洗濯機の場合、「洗濯パン」という水受けが設置されていると、

洗濯機の大きさが限られてしまいます。

・窓の大きさ

窓が特別なサイズだったりすると、オーダーのカーテンじゃないと間に合いませんよ。

・コンセントの位置

家具を配置したとき、コンセントが隠れることがないようにしてください。

特にテレビ関係の配線は注意すべき箇所。

気をつけないと、テレビの設置場所が限られてしまいますよ。

以上のようなポイントを内覧時に確認しておけば、

引越しで家具が入らなかったり、家具を新調する際も失敗することがありません。

それではまた！

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こんにちは、辰川です。

最近は、リアル店舗をもつ金融機関だけでなく、

新たにネット銀行も増えているようです。

そのだけに、住宅ローンを申し込む場合、

どの銀行がよいのかと、迷われている方も

結構多いのではないでしょうか。

そこで今回は、金融機関の融資審査について

金利と融資枠の面からお話してみようと思います。

まずは変動金利です。

たとえ、現在の変動金利は低くても、いつまでも続くという保証はありません。

将来上がる可能性は無きにしも非ず。

だから、銀行は万一金利が上がった時のリスク回避のため、

4％金利になっても申込人が払っていけるかどうかを審査し、

融資額を決めます。

一方、固定金利ではどうなるのか。

こちらは金利が長期間一定ですから、

銀行は変動より低めの3％を基準に考えているようです。

ですから、変動と固定では、おのずと融資枠がそれぞれに異なります。

固定金利の審査が通った人が、もし変動金利に変更した場合には

4％で審査をし直しますから、実際の融資枠は固定の場合より減ることになります。

さて現在のように、変動のほうが固定より、金利の方が低い時代では、

一概に固定ばかりが得とはいえませんよね。

たとえば、固定と変動を組み合わせることも

上手な選択と云えるのかも知れませんね。

それではまた！

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前回までは、

和室の「リビング隣接型」と、「独立型」について

お話してきました。

それぞれにメリット、デメリットがありましたね。

こんにちは、

ベルジュホームの辰川です。

今回は、和室無しの場合です。

つまり、畳のスペースをなくし、すべて洋室で統一してしまうこと。

そのメリットとしては、

・そもそも、和の雰囲気が合わないケース

・畳や障子の手入れが不要

一方、デメリットとしては・・・

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こんにちは、辰川です。
 

昨日は早朝から、Mさんの金消契約に立ち会ってきました。

金消契約とは、正式なローン契約です。

ふつう住宅ローンを借りる場合、

決済まで3つの段階を踏むことになります。

まず1つ目が、『事前審査』です。

最近、これをパスしないことには、売買契約に進みません。

審査自体は早くて２?3日。

審査項目が多い銀行では、１週間近くかかる場合もあります。

次に、『本審査』。

この段階に来るまでは、複数の銀行から

いろいろ条件を聞いているわけです。

本審査では本命の銀行に絞って、審査をお願いします。

事前審査に日数がかかった銀行ほど、逆に本審査は早いようです。

最後が、『金消契約（金銭消費貸借契約）』です。

銀行との正式なローン契約にあたります。

このときに、変動金利か、固定金利かの選択、融資額、

そして、決済日時を決めます。

Mさんにとっては一時は購入を諦めかけたマイホーム。

でも、よく頑張ってここまで辿り着きました。

 あとは決済を待つだけです。

５ヶ月後には、パパになる予定のMさん、

本当に良かったですね。