仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2014年8月アーカイブ 1ページ目

 こんにちは、辰川です。

昨日は、Fさんが購入される中古住宅の決済でした。

もとは関西出身であったご家族でしたが、両親の仕事の都合で名古屋に移り住み、

そのから、一人息子のFさんは東京の大学、さらに東京で就職されました。

それが今回、息子さんは転勤を機に、離れた両親と一緒に暮らすために、

関西で中古住宅を購入を決断することになりました。

親と一緒に暮らすために住宅購入を購入するというのは、

本当に素晴らしいですね。親子の絆の深さも感じました。

またFさん一家の人生の節目に、新居を 、お手伝いすることができました。

Fさん、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

前回まで、住宅ローンの手続きとして、

「仮審査」、「本審査」についてお話しました。

事前審査と本審査を経れば、次は「金消契約」を残すだけ。

そのあとは、決済日を迎えるだけです。

今回は、金消契約についてです。

これは、「金銭消費貸借契約書」を略したものですが、

いわば、申込者と金融機関の間で取り交わされる、正式なローン契約となります。

金消契約では、実際の借入額、返済期間、変動金利か固定金利かの選択などを取り決めなければなりません。

なかでも注意したいのは、住宅ローンで適用される金利は、金消契約時の金利ではありません。

適用されるのは、あくまで融資が実行されたときの金利（決済日の金利）となります。

だから、民間金融機関の住宅ローンやフラット３５の適用金利も、この実行金利なのです。

金消契約の際には、住宅ローンの返済用の銀行口座を開設することになります。

決済日にこの新しい口座に対して、融資実行が行われますから、

あなたはこの口座から売主に決済金を支払うことになります。

金消契約は、ふつう銀行の営業日である平日に行われます。ただ、銀行によっては、休日でも手続きを行ってくれる住宅ローンセンターもありますから、平日時間が取れない場合は、事前に確認されることをお勧めします。

いかがでしたか？

3回にわたってお伝えした住宅ローンの流れ。

住宅ローンは生涯で何度も経験するものではありません。

でも、こうした一連の流れさえ知っていれば、手続き自体はさほど難しくはありません。

それではまた。

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 こんにちは、辰川です。

前回の『住宅ローンの流れを知るPart1』では、

事前審査についてお話しました。

金融機関による事前審査は、物件の審査というよりむしろ、

主に住宅ローンの申込人(買主）の年収や勤務先、勤続年数などを審査する

という性格があります。

そして、この事前審査は、不動産の売買契約に入る前に行うことが

今では一般的になっている、そんな話でした。

そこで、今回は『住宅ローンの本審査』についてです。

事前審査は「仮審査」と言われ、申込人(本人)の属性を審査するのですが、

「本審査」になると、主に購入物件の担保力を審査することになります。

まず、事前審査さえパスしていれば、

例えば、購入物件が相場より異常に高額であるとか、

担保価値が無さ過ぎるとかいうことがない限り、

本審査でつまづくことはありません。

なお「個人信用調査」については

事前審査、本審査に関わらず、申込人の了解のもと行われます。

そのほか注意点してほしいのは、

自動車ローンやクレジットローンなどを返済中の場合、

住宅ローンの審査に入る前に、必ず自己申告しておくことも大切です。

この自己申告をうっかり怠ったばかりに、

住宅ローンを借りれなかったという話もあります。

いかがでしたか？

今は、簡単にクレジットで物が買える便利な時代ですが、

それが、住宅ローンの審査のなかでは、意外な落とし穴になることもあります。

気をつけてくださいね。

次回は、いよいよ本審査をクリアしたあとの、

正式なローン契約でもある、「金消契約」（金銭消費貸借契約）についてです。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

いよいよ８月が始まりました。これから夏に向かう７月と違って、

８月はあと１ヶ月もすれば夏が終わってしまうという、一抹の淋しさもあります。

さて、あなたのマイホーム探しは順調ですか？

持ち家と賃貸、どちらが有利かという議論はともかく、

自分たちのマイホームを手に入れるには、

やっぱり「自分は必ず手に入れるのだ」という、強い意志はいりますよ。

それは、マイホームは人生で一番高い買い物ということもありますが、

それを何十年もかけて支払っていくわけですから、それだけの覚悟がいるということです。

マイホームを手に入れる過程では、

利便性や立地など、考えなばなりません。

また、本当に欲しい物件がでてきたら、

時間をおかず決断せねばならない場面も出てきます。

そんなとき、あなたの力になってくれる不動産業者がいれば、

とても心強いことではないでしょうか。 

あなた一人で飛び越えることは難しくても、

信頼できる業者となら、楽に飛び越えていけるものですよ。

それではまた。

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 プロとして出来る限りのサポートをさせていただきます。

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