仲介手数料無料ネットなら代表辰川敏広の徒然日記2019年5月アーカイブ 1ページ目

こんにちは、辰川です。

この日は、

兵庫県宝塚市の中古マンションのお引渡し。

買主のN様が新居に求めたのは

大阪は心斎橋の喧騒から離れた静かな環境でした。

マンション周辺は、整備された歩道に木々が並び、

緑豊かな立地。

・

ちょうど、当マンション・エントランスの真前が、

バスの始発停留所になっており、

交通の便も言うことがありません。

このあと、

N様は室内をハウスクリーニングされ、

さっそく明日にはお引越しの予定。

2匹のワンちゃんと快適に暮らしてくださいね。

N様、おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

こちらは、大阪市平野区にある分譲マンション。

上層階の住戸を弊社の仲介で、O様が無事ご契約されました。

買主様は、現在、内装主体のリフォームを計画中。

当マンションは駅にも近く、

眺望、陽当たりに恵まれた住環境にあり、

入居時が楽しみです。

O様、ご契約おめでとうございます。

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こんにちは、辰川です。

この日は、大阪府寝屋川市の中古戸建で 

耐震診断の申し込み手続きです。

今回は、売主様に耐震診断の承諾いただいたことで、

市の補助金を活用することに。

 おおさかこの日は、さて、このお家は周囲が森に囲まれており、

大阪市内では見られない、静かな住環境。 

南庭も広く、のびのび子育てするにもピッタリです。

ところで、耐震診断を行う目安には、

次のようなものがあります。

１．建物の形がいびつ

　例えば、2階部分が、1階部分より出っ張っているケースなどが

　該当しますね。 

２．1階に壁が少ない

　2階部分の重みを支えるのが1階の壁の役割である、

　と考えれば当然問題となります。

３．柱や土台が腐食している

　床下や、風呂・洗面などの水回りは腐食していることが多いです。

４．昭和56年以前に建築された家である

このお家の場合、上記のうち4に該当します。 

  ところで、耐震工事はリフォーム工事と同時に行うと

費用や日数などで無駄がありません。

ですので、建築に詳しい建築士のいる業者で

診てもらうのがベターだといえるでしょう。

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こんにちは、辰川です。

この日は、奈良県香芝市で、K様が契約された

戸建住宅のリフォーム打ち合わせ。

まず建築士によるインスペクション（建物調査）の

結果報告。次いで、リフォームの打ち合わせです。 

 この上

上の写真では、

大工さんがキッチンの床下の状況を

確認しています。 

キッチンとリビングの間にある水屋は撤去され、

この場所に対面式キッチンが置かれる予定です。

築25年目の建物を、水回りの改修だけでなく、

 さらに20年、30年と持たせるため、

 外壁や屋根を改修することも決まりました。

このお家がリフォームによって、

どのように生まれ変わるのか、

本当に楽しみです。

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こんにちは、辰川です。

中古住宅を色々探していると、

駅から近くて、値段も安い、しかも豪華設備。

「いいなあ～」と思ったら、

それが『借地権付き』だったりします。

そこで今回は、定期借地権付きの物件について。

なぜ、定期借地権の物件は安いのか

定期借地権とは、地主さんから土地を借りる権利のこと

借りた土地である以上、自分のものにはなりませんね。

この借地契約には更新がなく、期間満了とともに

土地を地主に返還しなければなりません。

借地の存続期間は、その契約内容によりますが

存続期間50年以上とするケースが多いようです。

そのメリットとデメリット

定期借地権付き物件の一番のメリットは、

何といっても価格の安さです。

次に税金か掛からないこと。

地代を月々支払う代わりに、固定資産税は地主さんが支払ってくれます。 

一方のデメリットとしては、

例えば、築20年の定期借地権付きの中古マンションを購入しても、 

住める期間はあと30年しかないということ。

ですので、当然、土地所有権のあるマンションに比べ、

資産価値は低くなります。

そうなると、住宅ローンを扱う金融機関も

限られてきます。 

結局、定期借地権の物件は得なのか？

実は、定期借地権の制度ができて、

まだ20年程度です。

よって、50年が経過して土地が返却される時、

どんなトラブルがあるのか分かりません。

ただし、借地とはいえ、50年間も借りられるので、

所有権と実質的に変わらない、という見方もできます。

よって、定期借地付き物件がけっして良くない、

とも言えないわけです。

いかがでしたか？

まずは、あなたの生活スタイルと、借地の存続期間を

照らし合わせて考るみることですよ。 

それではまた。

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