こんにちは、辰川です。
低金利が続くなか、
「今より住宅ローンの返済の負担を軽くできるなら・・」と
借り換えを考える人は多いですね。
各金融機関も借り換えてもらおうと
金利水準を下げたり、
色んなサービスを打ち出しています。
でも、低金利だからといって、
安易に借り換えで、かえって損をするケースもあります。
そこで今回は、借り換えすべきかどうか、
その判断基準について。
借り換えにも諸費用がかかる
借り換えて、利息分を減らせても
諸費用がそれ以上にかかったら本末転倒。
つまり、借り換えでメリットがあるのは、
利息軽減分が、諸費用を上回る場合です。
諸費用にはどんなものがある？
１．借換え先の銀行に支払うもの（ローン保証料と事務手数料、印紙代）
２．抵当権抹消費用と、新たな抵当権設定費用
３．一括返済手数料
上記の諸費用の総額が、利息軽減分を下回っていれば、
借り換えにもメリットはあるということです。
借り換えで得する目安
ふつう、借り換えでメリットがあるのは、
現在返済中の住宅ローンとの「金利差が1％以上」、
「残高1,000万円以上」「残り返済期間10年以上」
がある場合です。
一度、各銀行のホームページ内にある、
借り換えシミュレーションを使って、
どちらにすべきか判断するのもよいでしょう。
いかがでしたか？
金利に目が行きがちな借り換えですが、
金利・残高・返済期間・諸費用にも
注意して下さいね。
それではまた。
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