2022年2月22日 | つれづれ日記
こんにちは、辰川です。
こちらは、当社が売却のご依頼を受けた戸建住宅。
地下鉄の最寄り駅もすぐそばという立地です。
建物の１階は車庫がメインで、２階と３階が居住スペース。
大阪市内には、こうした狭小地に立つ３階建ての住宅がたくさんあります。
さて築25年になる建物は、近年に屋根・外壁の手直しを経て、
良い状態を保っています。
今回、同じ大阪市内のK様がご購入され、半月後の引渡しを待って
早速キッチン等のリフォームにかかられるとのことです。
売主のH様、良い買主さんでよかったですね。
ご契約おめでとうございます。
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2022年2月13日 | お役立ち豆知識
2022年2月 1日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
自宅の買い替え、あるいは実家を処分する必要に迫られたとき
たいていの場合、すんなり売却すべきか、あるいは賃貸に出すべきかで
悩むことになります。
では、売るか貸すかは、何か決め手があるのでしょうか？
そこで今回は、売ると貸す、それぞれのメリットデメリットについてです。
１．売却を選んだ場合のメリット、デメリット
まずはメリットから・・
なんといっても家を売却すれば現金が手に入るということです。
そして、このお金を元手にすれば新居の購入資金として使えます。
また家を手放すことで、固定資産税の支払いや
建物のメンテナンスからも解放されます。
次にデメリットです。
住宅ローンの残債がある場合、自己資金を追い足さねば売れないことも起こり得ます。
また、売却後に地価が上がれば損することにもなりますね。
２．賃貸を選んだ場合のメリットデメリット
まずメリットとしては・・
資産を保有し続けるので、家賃収入が継続して入ってきます。
また不動産を担保に融資を受けることも可能でしょう。
一方、デメリットでは、屋根や外壁などが傷めば、メンテナンス費用を
売主として負担せねばなりません。
むろん空室になっている期間は、家賃収入も途絶えてしまいますね。
以上のことを踏まえると、やはり検討すべきは家の場所となります。
つまり売却に向く立地か、賃貸に向く立地かどうかということ。
ですから、交通・買い物など利便性にすぐれていれば、
継続して家賃収入が見込めます。
しかし、郊外などで人の出入りが少ない場所では、
賃貸としてはリスクが高いといえますね。
いかがでしたか？
もしあなたが家を売るか、貸すで悩むことになったら、
是非参考にしてくださいね。
それではまた。
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弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。
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