こんにちは、辰川です。
自宅の買い替え、あるいは実家を処分する必要に迫られたとき
たいていの場合、すんなり売却すべきか、あるいは賃貸に出すべきかで
悩むことになります。
では、売るか貸すかは、何か決め手があるのでしょうか？
そこで今回は、売ると貸す、それぞれのメリットデメリットについてです。
１．売却を選んだ場合のメリット、デメリット
まずはメリットから・・
なんといっても家を売却すれば現金が手に入るということです。
そして、このお金を元手にすれば新居の購入資金として使えます。
また家を手放すことで、固定資産税の支払いや
建物のメンテナンスからも解放されます。
次にデメリットです。
住宅ローンの残債がある場合、自己資金を追い足さねば売れないことも起こり得ます。
また、売却後に地価が上がれば損することにもなりますね。
２．賃貸を選んだ場合のメリットデメリット
まずメリットとしては・・
資産を保有し続けるので、家賃収入が継続して入ってきます。
また不動産を担保に融資を受けることも可能でしょう。
一方、デメリットでは、屋根や外壁などが傷めば、メンテナンス費用を
売主として負担せねばなりません。
むろん空室になっている期間は、家賃収入も途絶えてしまいますね。
以上のことを踏まえると、やはり検討すべきは家の場所となります。
つまり売却に向く立地か、賃貸に向く立地かどうかということ。
ですから、交通・買い物など利便性にすぐれていれば、
継続して家賃収入が見込めます。
しかし、郊外などで人の出入りが少ない場所では、
賃貸としてはリスクが高いといえますね。
いかがでしたか？
もしあなたが家を売るか、貸すで悩むことになったら、
是非参考にしてくださいね。
それではまた。
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