こんにちは、辰川です。
売り土地を探す人の場合、いろいろ探しはじめて気づくのが、
建築条件付きの土地の存在ではないでしょうか。
残念なことに、建築条件付きの土地では、
施工業者を選ぶことはできません。
あらかじめ仕様が決まっているケースがほとんどで、
不安になる人も多いようです。
そこで今回は、交渉次第で
建築条件を外せる方法について。
まず、１年以上売れ残った土地はチャンスといえます。
というのも、分譲地がすべて完売するには時間がかかります。
その間、売主は空き地の草抜きなどして景観を
保たなければなりません。
しかも販売期間中は、売主は高額な固定資産税を
払い続けることになるからです。
次に、売主が銀行融資によって手に入れた土地の場合、
金利もかさむので、多少の損覚悟で土地を早く手放したい、
と思うようになります。
あなたがこうした分譲地が気に入ったら、
建築条件を外すようお願いしてください。
もし断られたときは、建築条件を外すための条件を
売主に尋ねてみることです。
さらに土地代金の増額を申し出ることで、
条件を外せる場合があります。
そのためには、土地の相場を事前に調べておくこと。
いずれにせよ、相談してみないことには何も始まりません。
その際、なぜ建築条件を外したいのかを説明すれば
売主の理解を得やすくなるはずです。
それではまた。
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